Thế nên, động thái mới nhất từ phía thành phố như một nhịp điều chỉnh tất yếu: Hà Nội ra tối hậu thư 60 ngày cho 300 dự án ôm hàng ngàn hecta chưa triển khai!
Cụ thể, theo Thông báo 1077/TB-UBND ngày 24/7/2026, 300 dự án này chính thức bị đưa vào diện GIÁM SÁT ĐẶC BIỆT. Không còn là những lời nhắc nhở chung chung hay hứa hẹn suông nữa, mốc thời gian lần này được siết rất rõ ràng và mạch lạc:
- Tối đa 2 tháng (60 ngày): Các chủ đầu tư phải khẩn trương phối hợp với cơ quan chức năng hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý còn dở dang (từ quy hoạch 1/500, thủ tục đầu tư, đất đai cho đến xây dựng).
- Tối đa 3 tháng: Cho khâu bế tắc nhất là giải phóng mặt bằng.
- Tháng 8/2026: Dự án nào đã đủ điều kiện pháp lý là phải lập tức đặt gạch, đào đất khởi công ngay.
Nếu không chứng minh được năng lực tài chính, không có phương án triển khai rõ ràng hoặc cố tình "ngâm" đất không lý do... thì kịch bản cuối cùng là THU HỒI TRẮNG. Nhìn lại hồi tháng 5/2026, Hà Nội đã từng thu hồi 24 dự án chậm tiến độ. Lần này, quy mô mở rộng gấp 12 lần, cho thấy quyết tâm dọn dẹp quỹ đất để làm lại cho bài bản.
Nghía qua danh sách 300 "gương mặt" đợt này mới thấy bức tranh rất đa dạng, bao trùm từ lớn đến bé, từ khu vực ven đô cho tới đất vàng lõi trung tâm:
- Mê Linh dẫn đầu danh sách với khoảng 38 dự án. Hồi xưa vùng này từng là tâm điểm của những cơn sốt đất, vẽ nên toàn biệt thự sinh thái hoành tráng. Nhưng sau hơn chục năm, hạ tầng chưa đồng bộ khiến dự án cứ thế "đắp chăn" chờ thời.
- Các khu vực tiếp theo như Nam Từ Liêm (~36 dự án), Cầu Giấy (~27 dự án), cùng hàng loạt khu đất tại Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức...
- Điểm đáng chú ý nhất: Danh sách này không chừa một ai. Từ những ô "đất vàng" đắt giá tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Hoàn Kiếm... cho đến các "ông lớn" lâu năm như HUD, Viglacera, Geleximco, Nam Cường, CEO Group, Gamuda Land, Vinaconex, Xuân Trường, Booyoung... cũng đều có tên.
Nhìn một cách thấu đáo, chuyện dự án bị chậm nó đến từ nhiều phía. Có CĐT vì năng lực tài chính đuối, đi vay nợ nhiều nên gặp lúc thị trường trầm lắng là hụt hơi. Có dự án lại vướng mắc pháp lý chằng chịt, tiền đền bù GPMB năm cũ không khớp với giá thị trường năm mới nên tắc nghẽn. Nhưng cũng thẳng thắn mà nói, không thiếu những case "ôm đất" đầu cơ, găm hàng chờ điều chỉnh quy hoạch để bán chênh lệch chứ từ đầu đã chẳng mặn mà gì chuyện xây dựng.
Tận dụng cơ hội từ Luật Thủ đô 2026 với nhiều cơ chế linh hoạt hơn, đợt rà soát này được xem như một cuộc "thanh lọc" cần thiết cho thị trường. Nhìn một cách logic, từ giờ đến cuối năm thị trường sẽ diễn biến theo 2 hướng chính:
1. Nhóm làm thật, năng lực tốt (dự kiến 30-40%): Những CĐT có tài chính vững, hồ sơ chuẩn bị tương đối sẽ vắt chân lên cổ chạy nước rút trong 60 ngày này để hoàn thiện thủ tục, kịp khởi công vào tháng 8. Đây là tín hiệu tốt vì sẽ giải tỏa được nguồn cung nhà ở thật cho người dân.
2. Nhóm yếu kém hoặc găm đất chờ thời: Nếu không chứng minh được năng lực, việc bị thu hồi dự án là điều khó tránh. Quỹ đất sạch sau khi thu hồi sẽ được tái phân bổ, đấu giá minh bạch để giao cho các đơn vị có tâm, có tầm làm nhà ở xã hội hoặc phát triển hạ tầng.
Thực ra, ở góc độ cá nhânmình thấy đây là một bước đi rất đúng đắn và văn minh. Nói một cách nhẹ nhàng thì: Ai làm được thì làm, không làm được thì vui lòng đứng sang một bên cho người khác làm.
Đất đai là tài nguyên hữu hạn. Cứ găm giữ hàng nghìn hecta đất hoang hóa hàng thập kỷ chỉ vì tính toán riêng thì vừa lãng phí nguồn lực xã hội, vừa làm nhếch nhác bộ mặt đô thị. Việc thành phố làm mạnh tay đợt này không phải để "dồn ai vào thế khó", mà là để thiết lập lại kỷ cương.
Thị trường BĐS muốn phát triển bền vững thì phải dựa trên giá trị thực và những người làm thực. Hết thời "vẽ dự án trên giấy rồi quăng đấy phơi sương" rồi các bác ạ!