Sở Xây dựng báo cáo nhẹ nhàng: 7 tháng đầu năm 2026 có tới 37 dự án đủ điều kiện mở bán, tung ra thị trường hơn 21.000 căn nhà, tăng tới 133% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ôi chao! Nguồn cung bùng nổ, thị trường sôi động, chuyên gia kỳ vọng, môi giới hân hoan. Đúng là một bức tranh tươi sáng! Chỉ có điều, khi nhìn lại cái ví tiền phẳng lì của mình, tôi mới giật mình nhận ra: Nguồn cung thì tăng gấp đôi, nhưng "nguồn tiền" của tôi thì vẫn nằm yên ở mức âm sâu thẳm.
Lần này thị trường "chiều" khách hàng hết nấc khi căn hộ chung cư chiếm tới 80% tổng nguồn cung. Hàng loạt cái tên nghe kêu như chuông đổ lần lượt xuất hiện: The Gió Riverside tung hẳn gần 3.000 căn, Khu đô thị đường 3/2 hơn 2.200 căn, rồi Bcons Solary, Metro Star, Happy One Mori Complex... mỗi nơi cũng "nhẹ nhàng" cống hiến cả ngàn căn hộ.
Thị trường làm như kiểu đang mở tiệc buffet nhà ở vậy. Món nào cũng có, từ chung cư cao cấp đến nhà ở thấp tầng. Thích sang xảnh thì có Khu đô thị Đại học Quốc tế với hơn 3.500 căn, thích đổi gió hòa mình với thiên nhiên thì nhảy sang Khu du lịch lấn biển Cần Giờ bổ sung thêm hơn 2.000 căn nữa.
Thậm chí, phân khúc nhà ở xã hội — nơi mà bình thường người ta phải "đấu võ sĩ" mới tranh được một suất — đợt này cũng góp mặt với dự án Eco Home 1 ở Phú Mỹ, mở bán 340 căn. Đọc xong danh sách, tôi có cảm giác như mình đang đứng trước một cái menu đại tiệc hoành tráng. Nhưng khổ nỗi, mình lại là người... không mang theo ví!
Báo chí hào hứng bảo: "Việc nhiều dự án đồng loạt ra hàng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường giải cơn khát nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang ở mức rất cao."
Đúng! Nhu cầu của tôi cao lắm, cao đến tận mây xanh luôn ấy chứ! Tôi thèm có một căn nhà đến mức đêm nào ngủ cũng mơ thấy mình đang cầm sổ hồng. Nhưng vấn đề là giữa "nhu cầu" và "khả năng thanh toán" nó lại cách nhau một khoảng cách xa đúng bằng từ Trái Đất đến Sao Hỏa!
Bung hàng nhiều để làm gì khi mà bài toán tài chính vẫn là một ẩn số vô nghiệm? Lãi suất thả nổi ngân hàng vẫn cứ chót vót quanh ngưỡng 12-14%. Muốn mua một căn hộ "bình dân" trong đợt mở bán này, tính nhẹ cũng phải có vài tỷ trong tay. Vay ngân hàng 50% thôi là mỗi tháng đã phải "cúng" cho ngân hàng tiền gốc lẫn lãi bằng cả tháng luôn thu nhập của hai vợ chồng cộng lại.
Thế nên, nhìn 21.000 căn nhà tràn ra thị trường, tôi vừa mừng lại vừa tủi. Mừng vì hóa ra đất nước mình không thiếu nhà. Tủi vì trong hơn hàng chục nghìn căn nhà ấy, chẳng có căn nào có tên mình cả!
Càng ngẫm càng thấy hài. Thị trường thì bảo "giải khát nguồn cung", còn người mua thực như tôi thì vẫn đang "khát tiền". Người ta rao bán rầm rộ, tung đủ loại chính sách ưu đãi, chiết khấu khủng, tặng vàng, tặng xe... nhưng cái ưu đãi duy nhất tôi cần là "giảm giá nhà xuống 80%" hoặc "ngân hàng cho vay lãi suất 0% trọn đời" thì lại chẳng thấy ai áp dụng!
Nói cho cùng, hàng loạt dự án ra mắt đợt này là tín hiệu rất tốt cho nền kinh tế, cho các bác có vốn dầy và đang sẵn tiền mặt. Còn với một người thuộc hệ tư tưởng "an cư bằng tiền trọ" như tôi, đợt mở bán kỷ lục này mang lại đúng hai tác dụng: Một là giúp tôi có thêm catalog nhà đẹp để ngắm mỗi đêm cho dễ ngủ, và hai là nhắc nhở tôi sáng mai phải thức dậy đi làm sớm hơn, cày cuốc chăm chỉ hơn.
Bởi vì nếu không cày, thì dù TP.HCM có mở bán thêm 200.000 căn nhà nữa, cơ hội sở hữu của tôi vẫn cứ tròn trĩnh là 0%!