Tính đến ngày 31/12/2024, Kita Invest ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 29 tỷ đồng, giảm tới 35% so với con số 44,5 tỷ đồng của năm trước. Vốn chủ sở hữu tăng nhẹ, đạt khoảng 1.238 tỷ đồng, nhích thêm 33 tỷ so với cuối năm 2023.

Tuy nhiên, điều khiến giới quan sát lo ngại là tổng nợ phải trả lên tới 14.076 tỷ đồng, tức gấp gần 11,4 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó:

- Nợ vay ngân hàng giảm từ 2.002 tỷ xuống 1.602 tỷ đồng

- Nợ phải trả khác tăng vọt, đạt 11.678 tỷ đồng

- Dư nợ trái phiếu giữ nguyên ở mức khoảng 795 tỷ đồng

⚠️ Các vấn đề được kiểm toán lưu ý

Tổ chức kiểm toán cũng đã chỉ ra rằng Kita Invest có phát sinh giao dịch thương mại và lãi cho vay từ bên liên quan. Tuy nhiên, Ban Tổng Giám đốc cho rằng các quy định về lãi vay chỉ áp dụng với bên liên kết, không áp dụng với ngân hàng hoặc các đối tác khác, và do đó đã không ghi nhận khoản chi phí lãi vay này trong thu nhập chịu thuế – điều có thể ảnh hưởng đến tính chính xác của báo cáo tài chính hợp nhất.

📉 Trái phiếu đến hạn, gia hạn kỳ hạn

Theo thông báo từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Kita Invest hiện có dư nợ trái phiếu khoảng 795 tỷ đồng, bao gồm ba lô phát hành năm 2020:

- KITA.BOND2020.03: Phát hành 500 tỷ, giá trị lưu hành cuối 2024 còn 400 tỷ

- KITA.BOND2020.07 và KITA.BOND2020.08: Mỗi lô 200 tỷ, đã được gia hạn từ 48 tháng lên 60 tháng, đáo hạn vào ngày 30/7/2025

Trong năm 2024, công ty đã chi trả khoảng 138 tỷ đồng tiền lãi cho ba lô trái phiếu này.

🏢 Thông tin doanh nghiệp

Kita Invest được thành lập ngày 15/1/2019, hoạt động trong các lĩnh vực M&A, đầu tư bất động sản và tài chính. Ban đầu có vốn điều lệ 100 tỷ đồng do ba cổ đông sáng lập:

- Công ty CP Tập đoàn Kita Group (30%)

- Bà Đặng Thị Thùy Trang (30%) – Tổng Giám đốc đầu tiên

- Ông Nguyễn Duy Kiên (40%)

Chỉ sau vài ngày, công ty đã tăng vốn lên 1.150 tỷ đồng mà không công bố chi tiết cơ cấu cổ đông. Đến tháng 4/2019, ông Nguyễn Duy Kiên trở thành người đại diện pháp luật, trước khi chuyển giao vị trí cho ông Đỗ Xuân Cảnh vào tháng 6 cùng năm.

🌇 Các dự án nổi bật

- Kita Invest là chủ đầu tư dự án Stella Mega City tại quận Bình Thủy, Cần Thơ – khu đô thị quy mô 150 ha với 5.000 lô đất nền và tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng.

- Kita Invest là một thành viên trong hệ sinh thái của Kita Group – do ông Nguyễn Duy Kiên đứng đầu, cùng với nhiều công ty thành viên như Kita Holding, Kita Land...

- Tại miền Bắc, Kita Group hiện diện với các dự án Kita Capital tại KĐT Ciputra (Hà Nội), dự án Stella tại Quốc Oai, và Sukura Golf tại Hải Phòng. Phía Nam là Kita Airport City (Cần Thơ), Golden Hills (Đà Nẵng) cùng nhiều quỹ đất tại TP.HCM và Phan Thiết.

🔍 Bình luận

Mặc dù Kita Invest sở hữu danh mục dự án tiềm năng, việc đòn bẩy tài chính quá cao, cộng với lợi nhuận giảm sút và chi phí lãi vay lớn, đang đặt doanh nghiệp vào thế rủi ro. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, chiến lược tài chính của Kita Invest cần được điều chỉnh thận trọng hơn để tránh những áp lực thanh khoản hoặc khả năng trả nợ trong thời gian tới.