Thế nhưng, niềm tin ấy đang bị bào mòn nghiêm trọng bởi một loạt sự kiện liên quan đến các Ban quản trị (BQT) – những người lẽ ra được bầu ra để đại diện cho cư dân, nhưng lại lạm dụng vị trí để trục lợi.

💥 Khi Ban quản trị không còn là “người nhà”

Trong vài năm trở lại đây, hàng loạt vụ bê bối liên quan đến BQT chung cư đã gây rúng động dư luận:

- Chung cư Conic Đông Nam Á: BQT bị phạt gần 120 tỷ đồng vì trốn thuế, hồ sơ chuyển sang cơ quan điều tra.

- Golden Mansion (TP.HCM): Trưởng và phó BQT bị bắt do thụt két hơn 22 tỷ đồng.

- Miếu Nổi (Bình Thạnh): BQT “bốc hơi” cùng 2,5 tỷ đồng, để lại cộng đồng cư dân rơi vào cảnh tranh chấp không hồi kết.

Những con số trên không chỉ khiến người dân bức xúc, mà còn cho thấy thực tế nghiệt ngã: chiếc ghế BQT đã và đang bị nhiều người nhắm đến như một công cụ trục lợi.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, chỉ riêng quỹ bảo trì 2% ở các dự án có thể dao động từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, cá biệt lên đến 500 tỷ. Đó là chưa kể các nguồn thu khác như: cho thuê mặt bằng, đặt quảng cáo, gửi ngân hàng lấy lãi, hay những “hợp đồng có lại quả”.

Không ai đi làm không công. Nhưng khi quyền lực đi kèm với dòng tiền khổng lồ mà thiếu kiểm soát, lòng tham rất dễ trỗi dậy – và chính cư dân là người phải trả giá.

🧠 Ai nên “giữ két sắt” chung cư?

Tôi từng sống trong một chung cư nơi Ban quản trị cũ đã chiếm đoạt quỹ bảo trì – một phần tài sản mà toàn thể cư dân chúng tôi chắt chiu đóng góp. Khi hành vi sai phạm bị phát hiện và BQT cũ bị phế truất, cư dân bầu ra một nhóm mới với nhiều kỳ vọng. Thế nhưng, hy vọng nhanh chóng chuyển thành thất vọng: không sổ sách, không bàn giao tài chính, không hồ sơ pháp lý – tất cả như bị xóa trắng. Nhóm mới lâm vào thế bế tắc hoàn toàn.

Trải nghiệm đó khiến tôi thấm thía một điều: khi tiền được giao cho người không đủ năng lực và không có hệ thống giám sát, mọi thứ dễ dàng rơi vào hỗn loạn.

Ngược lại, căn hộ khác tôi sở hữu tại Hà Nội lại được chủ đầu tư trực tiếp quản lý vận hành. Không có Ban quản trị, nhưng mọi thứ lại vận hành trơn tru: bảo trì diễn ra kịp thời, nhân viên làm việc có quy trình, cư dân được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp. Không ai phải lo lắng chuyện tiền bạc bị thất thoát hay quyền lợi bị xâm phạm.

Từ thực tế đó, tôi hoàn toàn đồng tình với quan điểm:

Không nên để Ban quản trị giữ tiền. Họ không có chuyên môn, không có hệ thống kiểm soát, và cũng không có cơ chế ràng buộc trách nhiệm đủ mạnh. Khi rủi ro xảy ra, thiệt hại không chỉ cho cư dân – mà chính họ cũng có thể trở thành nạn nhân của sự bất cập.

🏢 Ban quản trị vs Chủ đầu tư – Ai nên nắm tài chính?

Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý chuyên nghiệp có lợi thế rõ ràng:

- Có hệ thống kế toán, quy trình kiểm toán.

- Có pháp nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật.

-Có năng lực kiểm soát hàng chục tỷ đồng, không chỉ dựa vào thiện chí.

Trong khi đó, Ban quản trị chỉ là một nhóm cư dân tay ngang, làm bán thời gian, thiếu năng lực chuyên môn và thường không có cam kết pháp lý đủ mạnh. Thực tế, họ cũng là những người dễ tổn thương khi đứng trước cám dỗ tài chính mà không được hỗ trợ kiểm soát.

Cần nhấn mạnh: Quản lý vận hành chung cư là ngành kinh doanh có điều kiện, được pháp luật quy định rõ ràng. Việc giao toàn bộ tài chính cho một nhóm cư dân tay ngang, không có cơ chế giám sát, là một rủi ro hệ thống – không khác gì “giao trứng cho ác”.

Tóm lại, Chung cư không phải nơi để thử lòng người. Chung cư là tài sản, là tổ ấm, là nơi bạn và hàng trăm gia đình gửi gắm tương lai. Sự minh bạch trong quản lý tài chính không phải là một đặc quyền – đó là quyền tối thiểu mà mỗi cư dân xứng đáng được hưởng.

Nếu chúng ta không bắt đầu đòi hỏi điều đó từ hôm nay, chiếc "két sắt" của chung cư sẽ mãi là nơi dễ bị mở khóa – không phải bằng chìa, mà bằng lòng tham.

Đã đến lúc phải chuyên nghiệp hóa việc quản lý tài chính chung cư – không chỉ để bảo vệ cư dân, mà còn để giải thoát các BQT khỏi cám dỗ mà họ không đủ khả năng kháng cự.

Bạn đang sống ở chung cư – bạn chọn ai giữ két? Ban quản trị, hay một đơn vị có chuyên môn và trách nhiệm rõ ràng hơn? 💬