Nhưng giữa lòng Thủ đô lại tồn tại không ít khu đất được quây tôn kín mít, cỏ mọc cao quá đầu người, nằm bất động từ năm này sang năm khác. Nhiều người đi qua còn chẳng biết bên trong từng là một dự án được cấp phép đầu tư. Nhìn lâu quá thành quen, quen quá lại tưởng đó là cảnh quan mặc định của thành phố.
Và có lẽ vì thế, việc Hà Nội quyết định thu hồi đất, chấm dứt hoạt động 24 dự án chậm triển khai lần này không đơn thuần là một quyết định hành chính. Nó giống một cuộc tổng vệ sinh đối với những nguồn lực đang bị "đóng băng" giữa lúc thành phố khát đất phát triển hơn.
Theo Thông báo số 591/TB-UBND ngày 30/5/2026, thành phố sẽ thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai kéo dài. Động thái này được thực hiện theo chỉ đạo của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội và kế hoạch xử lý dứt điểm các dự án chậm triển khai trên địa bàn.
Điều đáng chú ý là danh sách bị thu hồi không phải những khu đất nằm đâu đó ở vùng xa ít người để ý. Ngược lại, nhiều vị trí thuộc hàng đắc địa bậc nhất Hà Nội.
Nổi bật nhất là dự án khách sạn 5 sao của VIPTOUR - TOGI tại Ba Đình. Chỉ cần nhắc đến Ba Đình là dân bất động sản hiểu ngay giá trị của quỹ đất này. Đây là khu vực trung tâm chính trị, hành chính của cả nước, nơi mà việc tìm được một khu đất đủ lớn để phát triển khách sạn cao cấp gần như là chuyện hiếm như tìm chỗ đỗ xe miễn phí ở phố cổ.
Tiếp đó là Thanh Niên Plaza tại khu vực Ngọc Hà. Đây là vùng lõi của trục Ngọc Hà - Văn Cao - Liễu Giai, nơi tập trung đại sứ quán, khách sạn quốc tế, văn phòng hạng A và những bất động sản thuộc nhóm đắt đỏ nhất Hà Nội.
Hay dự án nhà ở tại ngõ 102 Nguyễn Khuyến thuộc phường Văn Miếu. Với những ai theo dõi thị trường lâu năm sẽ hiểu rằng, trong khu vực lõi đô thị lịch sử, mỗi mét vuông đất có khả năng phát triển dự án mới đều là một tài sản cực kỳ quý giá. Bởi đơn giản là đất không sinh thêm, còn nhu cầu thì vẫn tăng.
Danh sách còn xuất hiện hàng loạt dự án tại Ô Chợ Dừa, Cầu Giấy, Long Biên cùng nhiều khu vực có giá trị thương mại rất lớn. Nếu những quỹ đất này được đưa trở lại thị trường và khai thác đúng cách, giá trị tạo ra sẽ không hề nhỏ.
Nhưng điều khiến tôi chú ý hơn cả lại nằm ở những địa phương như Hòa Lạc, Quang Minh, Nội Bài, Đông Ngạc hay Yên Xuân. Bởi đây mới là nơi phản ánh rõ nhất câu chuyện quy hoạch của Hà Nội trong tương lai.
Riêng Yên Xuân đã có tới 5 dự án bị thu hồi, từ khu công nghiệp, cụm công nghiệp công nghệ cao đến biệt thự nhà vườn và du lịch sinh thái. Điều này cho thấy thành phố không chỉ xử lý các khu đất vàng trong nội đô mà còn đang rà soát cả những quỹ đất lớn nằm ở các cực tăng trưởng mới.
Nói cách khác, đây không phải chiến dịch xử lý vài dự án đơn lẻ. Đây là quá trình làm sạch lại kho tài sản phát triển của thành phố. Theo tôi, điều đáng bàn nhất không phải là 24 dự án bị thu hồi. Mà là thông điệp đằng sau quyết định đó.
Trong nhiều năm, thị trường từng tồn tại một tư duy khá phổ biến: có được dự án là thắng một nửa cuộc chơi. Nhiều doanh nghiệp sở hữu đất, sở hữu giấy phép đầu tư, nhưng dự án không triển khai. Đất cứ nằm đó, thành phố phát triển xung quanh, hạ tầng hoàn thiện dần, giá trị khu đất tự động tăng lên theo thời gian.
Nói vui thì có những khu đất làm việc chăm chỉ hơn cả chủ đầu tư. Chủ đầu tư ngủ nhưng đất vẫn tăng giá. Và khi hiện tượng đó kéo dài, nguồn lực của xã hội bắt đầu bị lãng phí. Một khu đất bỏ hoang không tạo ra căn hộ cho người dân ở. Không tạo ra văn phòng cho doanh nghiệp thuê. Không tạo ra việc làm. Không đóng góp ngân sách. Không tạo ra giá trị cho nền kinh tế.
Nó chỉ tạo ra kỳ vọng tăng giá. Mà kỳ vọng thì không thể thay thế cho sự phát triển thực sự của một đô thị. Đó là lý do tôi cho rằng việc thu hồi các dự án lần này mang ý nghĩa rất lớn đối với thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn 2026-2030.
Bởi trong bối cảnh nguồn cung nội đô ngày càng hạn chế, quỹ đất mới gần như không còn nhiều, thì việc đưa những khu đất đang "ngủ đông" trở lại vòng quay phát triển có giá trị không khác gì tìm thấy nguồn cung mới.
Tất nhiên, thu hồi mới chỉ là bước đầu tiên. Điều thị trường cần không phải những khu đất đổi chủ trên giấy tờ. Điều thị trường cần là những khu đất ấy thực sự được triển khai thành dự án, được xây dựng, được đưa vào sử dụng và tạo ra giá trị cho xã hội.
Nếu sau khi thu hồi, các khu đất tiếp tục nằm đó thêm vài năm nữa thì câu chuyện cũng chẳng khác là bao.
Nhưng nếu hoàn thiện được pháp lý, tổ chức đấu giá minh bạch hoặc lựa chọn được những nhà đầu tư có năng lực thực sự, Hà Nội hoàn toàn có thể biến những khu đất từng là biểu tượng của sự trì trệ thành động lực phát triển mới cho thành phố.
Suy cho cùng, đất đai là nguồn lực hữu hạn.
Một thành phố hơn 8 triệu dân không thể mãi chấp nhận những khu đất đẹp nhất nằm sau hàng rào tôn chỉ để chờ thời.
Bởi giá trị lớn nhất của đất không nằm ở việc nó tăng giá bao nhiêu sau 10 năm. Mà nằm ở việc trong 10 năm đó, nó đã tạo ra được bao nhiêu giá trị cho cộng đồng.
Và có lẽ, đó mới là thông điệp quan trọng nhất đằng sau quyết định thu hồi 24 dự án lần này của Hà Nội.