Ngoài ra chồng em còn có một mảnh 75m² đất nội đô Hà Đông do mẹ cho riêng (ngõ 5m, ô tô đỗ trc cửa, khu dân cư đông, xung quanh nhà 5-6 tầng).

Lương chồng em là 25tr và lương em là 15tr. Em có tiền tiết kiệm là 300tr và 2 cây vàng. Chồng em ko có tiền tiết kiệm. Hàng tháng phải chi cố định cho bố chồng bị ốm là 16tr/tháng. Mẹ chồng mất từ lâu, em trai chồng còn nhỏ nên người cùng bàn bạc chuyện này với anh ấy chỉ còn em (mong mn đừng nói em tham lam này kia, tụi em yêu 6 năm rồi ạ).

Kế hoạch ban đầu của tụi em:

- Cưới giữa năm 2026

- Xây nhà năm 2027 trên mảnh 75m² (chi phí xây 6 tầng dự kiến khoảng 4–5 tỷ)

- Tiền xây nhà lấy từ việc bán một phần đất 360m² ở Hà Đông (đất bố để lại).

- Số dư còn lại sẽ tính đến việc mua bđs dòng tiền ở trung tâm (tầm 3 căn, tầm 60-80m2/căn, mỗi căn ~ 10phòng)

Tuy nhiên gần đây chồng em đề xuất:

- Sau cưới chưa xây nhà vội

- Dùng tiền bán đất bố cho ở Hà Đông để mua bất động sản dòng tiền ở khu trung tâm trước (khoảng 1–2 năm), tạo thu nhập ổn định rồi mới xây nhà.

Em tự tính thử dòng tiền:

- Nếu mua 3 căn nhà cho thuê, mỗi căn 10 phòng (30 phòng tổng), tỷ lệ lấp đầy thực tế khoảng 70% (~21–22 phòng), giá thuê tầm 4 triệu/phòng thì doanh thu khoảng 80–90 triệu/tháng. Nhưng sau chi phí và sinh hoạt gia đình, dư ra không nhiều. Nếu dư khoảng 60 triệu/tháng (bọn em chưa có con nên chi phí vẫn còn xông xênh ạ) thì 1 năm chỉ tiết kiệm được 700 triệu, 2 năm ~1,4 tỷ vẫn chưa đủ để xây nhà 4–5 tỷ.

Em đang băn khoăn:

1. Với tình hình này, nên ưu tiên xây nhà trước hay ưu tiên mua BĐS dòng tiền trước?

2. Nếu xây nhà 6 tầng trên đất 75m² theo kiểu 2–3 tầng để ở + 3 tầng cho thuê, dự kiến chỉ cho thuê được khoảng 5 phòng (giá thực tế Hà Đông khoảng 3-3tr5/phòng), thì dòng tiền net chỉ khoảng 12–15 triệu/tháng. Như vậy có đáng để làm theo hướng “vừa ở vừa cho thuê” không?

3. Nếu bán khoảng 50–60m² đất từ phần đất lớn để lấy tiền xây nhà trước, rồi giữ phần còn lại để đầu tư sau thì có hợp lý không?

4. Trong trường hợp cần vay ngân hàng thêm để xây nhà, mức vay bao nhiêu là an toàn để không áp lực dòng tiền?

5. Bọn em có nên bỏ suy nghĩ về bđs dòng tiền khu vực trung tâm để tính đến bđs dòng tiền khu vực Hà Đông (1-2 căn) và giữ 1 phần đất để đợi tăng giá ko ạ?

Mong mọi người cho em xin góc nhìn, lời khuyên và phương án tối ưu, em cảm ơn rất nhiều.