Góc nhìn của sếp lớn nhà Quốc Cường Gia Lai không phải là một phút bốc đồng để tạo drama, mà nó dựa trên một thực tế phũ phàng đang diễn ra phía sau những bảng điện tử.

Ông Cường phân tích rằng thị trường năm nay đang phải đối mặt với một loạt gọng kìm bất lợi cùng nhau xuất hiện, tạo nên một thế trận tiến thoái lưỡng nan cho các doanh nghiệp địa ốc. Đáng sợ nhất là chi phí xây dựng hiện tại đã nhảy múa điên cuồng, tăng tới 30% thì làm sao doanh nghiệp đỡ cho nổi 🤷‍♀️

Đã vậy, việc áp dụng bảng giá đất mới lại giống như một cú hích đẩy mặt bằng giá nhà đất leo lên một tầm cao mới. Các chủ đầu tư lúc này rơi vào cảnh dở khóc dở cười, muốn giảm giá nhà để kích cầu, để cứu vãn doanh số cũng chịu chết vì chi phí đầu vào đã quá cao, bán rẻ thì chỉ có nước lỗ vốn 🤨

Sự hài hước của thị trường chưa dừng lại ở đó, ông Cường còn chỉ ra một nghịch lý cười ra nước mắt đang diễn ra trên phạm vi cả nước. Sau bao ngày tháng mòn mỏi chờ đợi, nhiều dự án cuối cùng cũng được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nguồn cung đổ ra thị trường ào ào như mưa rào mùa hạ. Thế nhưng, trớ trêu thay là hàng thì nhiều mà người mua lại lặn mất tăm.

Khi người dân đang phải thắt lưng buộc bụng và cân nhắc từng đồng chi tiêu, việc bỏ ra vài tỷ hay vài chục tỷ để mua một căn nhà có giá trên trời trở thành một điều viễn tưởng. Khả năng hấp thụ của thị trường từ Thành phố Hồ Chí Minh ra đến Hà Nội đều lẹt đẹt ở mức chạm đáy, biến những khu đô thị mới thành những sàn diễn không có khán giả :))))

Để câu chuyện thêm phần ly kỳ, vị doanh nhân này còn nhắc đến một yếu tố khiến các nhà đầu tư quay cuồng, đó chính là sự thay đổi nhanh chóng về cơ cấu sản phẩm. Thị trường bỗng dưng quay xe, chuyển dịch mạnh mẽ từ phân khúc nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Sự thay đổi đột ngột này không chỉ làm đảo lộn mặt bằng giá cả, làm thay đổi hành vi của người mua mà còn kéo theo một ma trận các quy định pháp lý mới phức tạp hơn rất nhiều. Hệ quả là khách hàng, những người vốn đã nhút nhát, nay lại càng có cớ để trì hoãn quyết định xuống tiền, họ chọn cách ôm chặt ví và ngồi im xem kịch hay xem các ông lớn xoay xở ra sao.

Tổng hòa tất cả những khó khăn bủa vây từ chi phí tăng, giá nhà neo cao, sức mua suy kiệt cho đến tâm lý e dè của người dân, ông Cường chốt hạ một câu xanh rờn rằng bản thân chẳng nhìn thấy bất kỳ một cơ hội nào trong năm nay cả.

Đối với ông Cường, đây rõ ràng là một năm thảm họa của ngành bất động sản chứ không phải là thời cơ để bứt phá như nhiều người vẫn lạc quan mơ mộng. Lời phát biểu thẳng thắn và có phần phũ phàng này của vị CEO tài hoa chắc chắn sẽ còn làm tốn nhiều giấy mực của báo giới, đồng thời khiến cho không ít môi giới lẫn nhà đầu tư phải thao thức trắng đêm để suy ngẫm về tương lai của những mảnh đất mình đang nắm giữ.