Đáng chú ý nhất trong "hiệp ước" mới này là hai điều khoản cực kỳ giật gân: hạ tỷ lệ đồng thuận của cư dân từ 75% xuống còn 51%, và chốt hạ hệ số đền bù K không quá 2 lần.
🙂 Thế là một cuộc chiến bàn tán lại nổ ra, nảy lửa và gay cấn hơn bao giờ hết quanh cái gọi là "hệ số K thần thánh".
Đối với những ai chưa biết thì hệ số K chính là cái thước đo xem sau khi tòa nhà cũ kỹ, xập xệ của bạn được đập đi xây mới, bạn sẽ được đổi lại bao nhiêu mét vuông đất ở căn hộ hiện đại. Suốt bao nhiêu năm qua, câu chuyện hệ số K này chính là nút thắt khiến các bên liên quan rơi vào cảnh ông nói gà, bà nói vịt.
👉 Phía doanh nghiệp, những người bỏ vốn ra xây dựng, thì luôn muốn hệ số K càng thấp càng tốt, loanh quanh mức 1 hoặc 1,1 để còn có lãi mà mang về. Ngược lại, phía người dân, những người đang bám trụ tại các khu tập thể có tuổi đời bằng cả đời người, lại muốn hệ số K phải vọt lên bằng 2, thậm chí cao hơn nữa để đổi đời, bõ công chờ đợi.
🤷♀️ Hai bên cứ thế giằng co, đứng ở hai đầu chiến tuyến nhìn nhau đắm đuối mà chẳng thể tìm được tiếng nói chung, khiến các dự án cải tạo cứ thế dậm chân tại chỗ, trơ gan cùng tuế nguyệt.
Nếu không có một vị trọng tài quyền lực ở giữa là cơ quan quản lý nhà nước đứng ra phân xử thì có lẽ đến mùa quýt sang năm, các khu nhà cũ vẫn cứ trơ trọi như vậy. Chính quyền địa phương lúc này bắt buộc phải sắm vai vị thẩm phán nghiêm minh, ấn định một hệ số phù hợp để vừa xoa dịu được người dân, lại vừa giữ được sức hấp dẫn, mời gọi các doanh nghiệp hào hứng nhập cuộc chứ không bỏ chạy mất dép.
Bình luận về nước đi mới này của thành phố, GS.TS Hoàng Văn Cường, nguyên Đại biểu Quốc hội Thành phố Hà Nội, đã đưa ra một góc nhìn rất thấu tình đạt lý nhưng cũng không kém phần thực tế.
👉 Ông cho rằng quy định hệ số K tối đa bằng 2 lần là một quyết định vô cùng cần thiết và hợp lý trong bối cảnh hiện tại. Nếu chúng ta cứ thả nổi để cho chủ đầu tư và người dân tự do thỏa thuận mà không có một cái trần giới hạn, sẽ có những khu vực "đất vàng đất ngọc" mà người dân đòi hỏi mức đền bù cao ngất ngưởng. Khi cái giá phải trả quá chát, các nhà đầu tư sẽ lập tức quay xe vì tính toán thấy không đủ chi phí để bù đắp lại phần diện tích khổng lồ phải bồi hoàn, chứ đừng nói đến chuyện kiếm lời.
Hơn nữa, vị chuyên gia này cũng nhắc nhở một thực tế rất chính xác rằng với hệ số nhân 2, người dân bỗng nhiên được nhận lại một diện tích căn hộ lớn gấp 2 lần chỗ ở cũ.
Chưa kể, căn nhà mới đó lại nằm trong một tòa chung cư hiện đại, chất lượng xịn mịn, an toàn hơn hẳn cái công trình đã xuống cấp, bong tróc mảng tường mà họ đang phải chịu đựng hàng ngày.
Rõ ràng, việc vạch ra một ranh giới rõ ràng như thế này giống như một mũi tên trúng hai đích, vừa đảm bảo quyền lợi cốt lõi của người dân không bị thiệt thòi, lại vừa mở ra một con đường sáng cho doanh nghiệp tự tin xuống tiền, chấm dứt cuộc chiến hệ số K kéo dài đằng đẵng bấy lâu nay 😌😌😌