Nỗi sợ lớn nhất lúc này không phải là giá đất trồi sụt, mà là nỗi ám ảnh một ngày đẹp trời, bản đồ quy hoạch mới của thành phố bỗng dưng "hứng chí" vẽ một đường thẳng băng, cắt xoẹt một phát ngang qua giữa cuốn sổ đỏ quý giá của mình
Cái thời oanh liệt "cứ mua đất vứt đó kiểu gì cũng giàu" chính thức khép lại trong nước mắt. Giờ đây, mua đất vứt đó không còn mang lại cảm giác an yên nữa mà là một sự lo lắng tột độ. Ôm cục tài sản mà lòng cứ như lửa đốt, không biết tương lai quy hoạch có gọi tên nhà mình hay không, rồi nếu chẳng may dính vào thì kịch bản đền bù sẽ ly kỳ đến mức nào. Thế mới có chuyện dở khóc dở cười: người có tí của định bụng làm "của để dành" cho con cháu, ai ngờ quay đi quay lại nó lại biến thành "của để lo" gặm nhấm tâm can mỗi ngày.
Những nhà đầu tư từng ôm mộng ngồi im đợi giá đất tăng phi mã giờ đây đang phải nếm trải cảm giác giá thì đứng yên, còn lòng mình thì đứng ngồi không yên. Sự bất an này phản ánh rất rõ qua số liệu thực tế. Gần đây, các đơn vị nghiên cứu thị trường đều đồng loạt phát đi dự báo thanh khoản đất nền nội đô đang sụt giảm, lượng quan tâm cũng tụt dốc phanh vì ai ai cũng sợ vướng phải ma trận quy hoạch.
Thị trường bất động sản rõ ràng đã có một cú đổi trục ngoạn mục về tư duy kinh doanh.
👉 Ngày xưa đi mua nhà, người ta chăm chăm nhìn vào giá cả, cứ thấy giá rẻ, nằm trong khu dân cư hiện hữu sầm uất là yên tâm xuống tiền, rung đùi chờ hái quả ngọt. Nhưng thời thế thế thời, bây giờ đi mua đất là phải nhìn quy hoạch trước tiên. Khi mà Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh cùng các tỉnh lân cận liên tục công bố các siêu dự án đường vành đai mới, các tuyến Metro hiện đại hay các khu đô thị vệ tinh hoành tráng, thì chính tấm bản đồ quy hoạch mới là thứ nắm quyền sinh quyền sát, định đoạt số phận của miếng đất chứ không còn là con số trên bảng giá.
Đoán già đoán non, chắc cũng chỉ trong vòng 5 năm đổ lại thôi, cục diện thị trường sẽ phân hóa cực kỳ tàn nhẫn. Những miếng đất nằm đúng hướng phát triển, đón đầu được các trục hạ tầng vĩ mô mới là nơi dòng tiền thông minh đổ về như thác lũ.
Ngược lại, nếu cứ giữ khư khư cái tư duy cũ kỹ, mua đất kiểu "tù mù" cầu may mà không check kỹ quy hoạch, các nhà đầu tư sẽ phải tiếp tục gánh chịu cảm giác bất an dài hạn khi ôm một khối tài sản khổng lồ nhưng chỉ có giá trị trên giấy, nhìn thì giàu sang đấy nhưng lại hoàn toàn bất lực trong việc tối ưu hóa giá trị thực tế 🙂🙂🙂