Mình mua nhà cũng nhiều lần rồi, và buồn cười là gần như lần nào mua cũng có người hỏi “sao lại mua ở đấy?”. Mua Times City thì mọi người bảo: “Tắc như thế, đường bé tí, chui về khu đấy làm gì?”. Mua Sunshine Garden thì: “Có điên mới mua ở đấy”. Mua Ocean Park 1 thì: “Xa xôi khỉ ho cò gáy, mấy chục toà chung cư chen chúc thế kia thì ai về mà ở?”. Đến Sunshine Iconic lại nghe: “Xung quanh toàn cánh đồng, mãi chẳng xây xong mà cũng mua.”
Còn bây giờ thì… chắc cũng ko cần nói nữa 😆
Tầm chục năm trước, lúc Vinhomes Riverside nhiều căn cắt lỗ, câu người ta nói cũng quen lắm: “Xa thế, xung quanh đồng ko mông quạnh, tối om om, ai về đấy mà ở?”. Còn Vinhomes Riverside bây giờ thế nào thì chắc cũng chẳng cần mình kể.
Nên sau nhiều lần mua BĐS, mình có một cách nhìn khá đơn giản: khi mua, mình nhìn vào tiềm năng của nó trong tương lai, chứ ko chỉ nhìn xem hôm nay nó đã có gì. Một nơi phải còn chưa hoàn thiện, chưa đông, còn những thứ khiến người ta lăn tăn thì đôi khi mình mới có cơ hội mua ở mức giá còn dư địa. Vì nếu một khu đô thị đã đông kín cư dân, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đủ đầy, hàng quán nhộn nhịp, bước chân vào ai cũng thấy đẹp và công nhận “ừ, chỗ này đáng sống thật”… thì lúc ấy đâu còn là lúc mua tiềm năng nữa. Đó là lúc những người mua từ khi nó còn bị chê đã bắt đầu hái quả ngọt rồi ☺️
Những khu đô thị lớn cần thời gian để lấp đầy. Cần thời gian để cư dân về ở, trường học hoạt động, hàng quán mở ra, dịch vụ hình thành, cây cối lớn lên và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Nếu mình đợi đến ngày tất cả những thứ ấy đều hiện hữu rõ ràng, ai cũng nhìn thấy giá trị của nó, thì câu hỏi là: lúc ấy còn mua được với mức giá của ngày hôm nay ko?
Tất nhiên, “chưa hoàn thiện” hoàn toàn khác với “ko có khả năng hoàn thiện”. Ko phải cứ xa là sau này sẽ thành gần, cứ vắng là sau này sẽ đông, và càng ko phải cứ thấy người khác cắt lỗ là lao vào mua. Có những tài sản cắt lỗ đơn giản vì chủ nhà cần dòng tiền, vì thị trường đang ở 1 chu kỳ ko thuận lợi; nhưng cũng có những tài sản giảm giá vì giá ban đầu đã quá cao hoặc bản thân dự án ko có nhiều tiềm năng.
Thế nên tầm này, nếu có tiền nhàn rỗi và xác định được dòng tiền đủ dài, mình lại thích đi tìm những căn đang cắt lỗ ở những dự án mà mình thực sự tin vào giá trị dài hạn. Chọn dự án, rồi chọn vị trí, chọn căn, chọn giá và quan trọng nhất là phải đủ sức cầm lâu. Bởi mình chưa bao giờ nghĩ đầu tư BĐS là mua hôm nay rồi ngày mai phải tăng giá ngay. Trò đấy mình ko chơi được ☺️ Mình thích nhìn 1 nơi khi nó còn chưa hoàn thiện và tự hỏi vài năm nữa nó sẽ trở thành nơi như thế nào.
Cái khó của mua BĐS ko phải là nhìn thấy 1 nơi đẹp. Mà là nhìn thấy nó có thể đẹp như thế nào khi nó còn chưa đẹp. Cơ hội thường xuất hiện vào lúc ít người cảm thấy đó là cơ hội!
Nguồn: Rosemary Vu