Nói thật, ai làm trong ngành hay ôm đất dạo này nhìn mấy phiên đấu giá chắc chỉ biết cười trừ. Bản chất ở đây là gì? Là một trò thao túng tâm lý đúng nghĩa của các "nhà" - tức là mấy hội nhóm cá mập, cò mồi chuyên nghiệp, mỗi nhóm quân số lên tới cả trăm mạng. Kịch bản của họ thì cũ rích nhưng lần nào cũng hiệu quả: Nhảy vào dìm giá, dàn xếp quân xanh quân đỏ, hoặc chơi chiêu "bom hàng" kinh điển.
Hoặc một lô đất giá khởi điểm vài trăm triệu, vài tỷ được hô lên gấp đôi, gấp ba. Báo chí đưa tin rầm rộ. Mặt bằng giá khu vực lập tức được kéo lên một nấc mới. Rồi vài tháng sau... người trúng đấu giá bỏ cọc. Nghe thì có vẻ là một quyết định đầu tư sai lầm.
Nhưng cái đầu của dân buôn nó "sỏi" lắm anh em. Việc bỏ cọc đó hoàn toàn nằm trong tính toán. Họ chấp nhận mất một khoản cọc để tạo ra một cái đỉnh giá ảo, một mặt bằng giá mới toanh cho khu vực đó. Thế là nghiễm nhiên, những lô đất xung quanh mà họ đã ôm từ trước bỗng nhiên tăng giá vù vù. Chiêu này gọi là "thả con săn sắt, bắt con cá mập". Người thiệt thòi nhất vẫn là dòng tiền thật của xã hội, còn cơ quan quản lý thì quay cuồng trong việc làm lại thủ tục từ đầu, vừa mất thời gian vừa tốn ngân sách.
Nhưng thời thế thay đổi rồi, sắp tới khả năng cao là hết cửa diễn trò. Đại diện Bộ Tư pháp vừa hé lộ một điều khoản trong dự thảo luật mới mà tôi đánh giá là cực kỳ thực dụng, đánh trúng tử huyệt của đội cò mồi. Đó là cơ chế "Bốc thăm bắt buộc".
Trước đây, chiêu trò phổ biến là cả hội nhóm mua hồ sơ, đóng cọc cho cố vào, xong bước vào phòng đấu giá ngồi im re như tượng, không ông nào thèm trả giá để ép cho phiên đấu giá bị hủy. Thì nay, luật mới bảo: "Các ông đã nộp cọc bước vào đây, nghĩa là mặc định đồng ý mua với giá khởi điểm".
Nếu phiên đó không ai trả giá cao hơn? Xin mời cả phòng đứng lên bốc thăm công khai. Ai xui xẻo bốc trúng thì bắt buộc phải chồng tiền mua lô đất đó với giá khởi điểm. Không có chuyện hủy hay chạy làng dễ dàng nữa!
Anh em thử tưởng tượng xem, mấy hội nhóm chuyên đi "diễn kịch" làm gì có sẵn hàng trăm, hàng nghìn tỷ tiền tươi thóc thật để ôm một khu đất đại bàng như thế? Họ chỉ muốn ăn chênh lệch, ăn phí dìm giá thôi. Bây giờ bắt bước vào phòng đấu giá mà đối mặt với rủi ro "bị" trúng đất thật, phải xuống tiền thật, thì đố ông nào dám liều mạng đi gom hồ sơ ảo nữa.
Dưới góc nhìn của tôi, đây là một nước đi rất khôn ngoan để làm sạch thị trường. Khi việc đi đấu giá không còn là trò chơi "vô thưởng vô phạt" của mấy tay trung gian, đất đai sẽ có cơ hội quay về đúng giá trị thật của nó, trao cơ hội cho những chủ đầu tư có năng lực thực sự.
Anh em thấy luật mới này thế nào? Liệu có đủ sức dẹp loạn được đội "cá mập" đô thị không, hay chúng nó lại nghĩ ra chiêu mới? Chia sẻ góc nhìn bên dưới ta cùng thảo luận nhé!