Đi làm nghề bao năm, tôi nhìn một phát là biết ngay: Những ông đầu tiên phải đầu hàng, chấp nhận "cắt máu" cắt lỗ chính là nhóm dùng đòn bẩy tài chính quá đà. Nói chung là "gồng" hết nổi rồi!

Anh em cứ tưởng tượng xem, trước đây đi vay mua nhà, hào hứng với mức lãi suất ưu đãi tầm 6,5-8,2% . Nhưng giờ thì sao? Nhìn sang mấy gói ưu đãi 12 tháng mới đã vọt lên  8,5-10% rồi. Đáng sợ nhất là cái nhóm đã hết hạn ưu đãi, bắt đầu thả nổi theo thị trường kìa, toàn chạm ngưỡng 12-15%

Thử ôm một tài sản vài tỷ mà mỗi tháng mở mắt ra thấy tiền lãi ngân hàng nó cắn vào thịt như thế, ai mà chịu cho thấu? Việc "gồng hàng" lúc này không còn là bản lĩnh nữa, mà nó trở thành một cực hình đúng nghĩa.

Trớ trêu một cái là trong khi người mua thì đang "rụt cổ" thủ thế, thì các chủ đầu tư vẫn cứ miệt mài bung hàng. Chỉ tính riêng Hà Nội với TP.HCM, ngó quanh toàn thấy căn hộ cao cấp với hạng sang, chiếm tới gần 90% nguồn cung mới. Dự báo của  CBRE cho biết năm nay có đến tận 42.000 sản phẩm cả chung cư lẫn nhà liền thổ đổ bộ vào thị trường.

Bánh thì nhiều mà người ăn thì ít. Thượng đế bây giờ có quá nhiều sự lựa chọn, đâm ra người bán muốn đẩy được hàng đi thì buộc phải lao vào cuộc đua sát ván: Giảm giá, tăng chiết khấu, giãn tiến độ...

Nhiều ông cứ tự tin bảo: "Tôi mua chung cư cho thuê lấy dòng tiền bù lãi vay". Ôi thôi tỉnh mộng giùm tôi cái! Giá chung cư mấy năm qua bị đẩy lên quá ảo, trong khi giá cho thuê tăng không kịp. Kết quả là lợi suất cho thuê sụt giảm thê thảm, từ 4–5%/năm giờ có nơi chỉ còn 2–3%/năm. Đem cục tiền đi gửi tiết kiệm hoặc đi vay ngân hàng với lãi suất mười mấy phần trăm để đổi lấy cái dòng tiền 2-3%, nghe có lỗ nặng không cơ chứ?

Còn phân khúc nhà đất, nhà liền thổ thì lại là một câu chuyện kinh dị khác. Nhiều khu dự án giá thì cao chót vót, nhưng xung quanh chả có ma nào ở, muốn kinh doanh hay cho thuê cũng chịu chết. Chưa kể quy hoạch cứ mở rộng ra, nguồn cung mới thi nhau mọc lên, cái mác "khan hiếm" của mấy khu đô thị cũ coi như bay màu.

Anh em đừng nghĩ thị trường vẫn đang đóng băng kiểu im lìm nhé, làn sóng ngầm cắt lỗ đang diễn ra rồi. Đi thực tế mới thấy, theo số liệu từ mấy bên như VARS hay CBRE, nhiều sản phẩm đã phải chấp nhận cắt lỗ từ 100 đến 300 triệu rồi. Hơn một nửa các dự án trên thị trường thứ cấp (người dân tự mua đi bán lại với nhau) đã phải hạ giá hoặc đứng im chịu trận. Sức mua nhà liền thổ sụt giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Sẽ không có chuyện giá đất sập một cái rầm đâu anh em, nhưng thị trường sẽ thanh lọc cực kỳ khốc liệt. Cái thời "nước lên thuyền lên", mua đại cũng trúng đã chấm dứt. Giờ là lúc tài sản nào có giá trị thực, ở được, kinh doanh được thì sống; còn loại tài sản "bơm thổi", bong bóng bằng tiền vay mượn thì sẽ tiếp tục quá trình xì hơi dài dài.

Anh em ở đây có ai đang ôm hàng bằng tiền vay ngân hàng không? Tình hình gồng gánh dạo này thế nào rồi, thả nhẹ một cái bình luận anh em mình cùng hiến kế xem sao nhé!