Dưới đây là 6 kiểu bất động sản mà giới trong nghề thường ưu tiên né, kể cả khi giá rất hấp dẫn.

1. Chung cư tầng trệt hoặc tầng trên cùng: Bất tiện đi kèm rủi ro

Chung cư tầng trệt và tầng trên cùng – hai vị trí có vẻ đối lập nhưng lại cùng chia sẻ một điểm yếu: thiếu sự ổn định. Tầng trệt thường xuyên đối mặt với tình trạng ẩm thấp, dễ bị ngập nước khi mưa lớn, đồng thời là nơi tập trung nhiều người qua lại nên mất đi sự riêng tư. Ngược lại, tầng trên cùng lại hứng trọn nắng nóng vào mùa hè, lạnh lẽo vào mùa đông, và nếu hệ thống chống thấm không tốt, nguy cơ dột nước là điều khó tránh khỏi. Nhiều người mới mua nhà thường bị hấp dẫn bởi mức giá rẻ của hai tầng này, nhưng đến khi ở lâu mới nhận ra chất lượng sống bị ảnh hưởng rõ rệt.

2. Nhà gần đường điện cao thế, trạm biến áp, nghĩa trang, quán karaoke: Rẻ vì... ai cũng né

Không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe do điện từ trường hoặc tiếng ồn liên tục, những căn nhà này còn gây ra tâm lý bất an và sự thiếu thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày. Đặc biệt, giá trị tài sản về sau thường giảm sâu hoặc rất khó thanh khoản, do tâm lý e ngại của người mua kế tiếp.

3. Nhà quá cũ, xuống cấp

Không nên đánh đồng "vị trí đẹp" với "nhà tốt" nếu căn nhà đã quá cũ và hạ tầng xuống cấp. Có nhiều trường hợp, người mua bị hấp dẫn bởi một ngôi nhà nằm ở khu trung tâm, nhưng thực tế nội thất bên trong đã hư hỏng nặng, tường nứt, hệ thống điện nước lạc hậu. Chi phí cải tạo không những cao hơn tưởng tượng mà còn phát sinh nhiều bất tiện trong quá trình thi công, nhất là ở những khu dân cư đông đúc, nhà xây sát vách nhau. Không ít người cuối cùng phải dỡ bỏ toàn bộ để xây mới, và khi đó cái gọi là “mua rẻ” đã trở thành một cái bẫy.

4. Nhà pháp lý không rõ ràng: Rẻ nhưng tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao

Một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất mà người mua lần đầu hay gặp phải là vội vàng với nhà chưa rõ ràng về pháp lý. Những căn không có sổ đỏ, đang tranh chấp, hoặc là tài sản đang thế chấp ngân hàng, đều là “điểm đen” trong đầu tư cá nhân. Không có giấy tờ minh bạch, bạn không thể sang tên, không thể vay vốn, không thể sửa chữa lớn, và nếu không may, còn có thể dính vào kiện tụng kéo dài. Đây không còn là câu chuyện lời - lỗ, mà là bài toán pháp lý có thể đeo bám bạn suốt nhiều năm trời.

5. Nhà ở khu vực hạ tầng yếu kém: Sống lâu dễ... nản

Nhiều người cũng mắc sai lầm khi mua nhà ở những khu vực có hạ tầng còn yếu kém. Việc sống ở nơi xa trung tâm, thiếu trường học, bệnh viện, chợ, giao thông bất tiện… ban đầu có thể chịu đựng được vì tâm lý “miễn có nhà là được”. Nhưng sau vài năm, sự bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày dần trở thành áp lực tâm lý. Mặt khác, những khu vực như vậy nếu không có định hướng quy hoạch rõ ràng hoặc dòng tiền đầu tư hạ tầng đổ vào, thì giá nhà rất khó tăng – đồng nghĩa với việc chôn vốn mà không sinh lời.

6. Nhà sát quốc lộ, đường lớn, cao tốc: Ồn ào, ô nhiễm, kém an toàn

Cuối cùng, dù nghe có vẻ thuận tiện, nhà nằm sát các tuyến đường lớn hoặc gần cao tốc thực ra lại ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng sống. Xe cộ đông đúc kéo theo tiếng ồn, khói bụi, khiến cho giấc ngủ không trọn vẹn, sức khỏe suy giảm. Đối với những gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi, sự an toàn giao thông cũng là vấn đề lớn. Bên cạnh đó, nhà mặt tiền kiểu này thường khó cải tạo theo ý muốn vì bị giới hạn bởi các quy định hành lang an toàn giao thông.

Một căn nhà không chỉ là nơi trú ngụ mà còn là tài sản lớn – thậm chí là khoản đầu tư quan trọng nhất đời người. Chỉ cần một lựa chọn sai, bạn có thể mất cả chục năm để sửa sai.

Giá rẻ là một điểm cộng, nhưng không bao giờ được là lý do duy nhất. Hãy mua nhà bằng lý trí – không phải bằng cảm xúc.