One Central Saigon là một ví dụ rất điển hình. Nằm ngay khu đất vàng bốn mặt tiền đối diện chợ Bến Thành, vị trí mà dân bất động sản nhìn vào là tự động tăng nhịp tim, dự án này sau nhiều năm “ngủ đông” giờ đang được đưa trở lại thị trường dưới tay Masterise Homes.
Mà hễ đã là bất động sản siêu sang giữa lõi trung tâm TP.HCM thì câu chuyện không còn là “bao nhiêu tiền một mét vuông” nữa, mà là “ai đủ sức bước vào cuộc chơi”.
Theo thông tin từ thị trường, One Central Saigon được môi giới đồn đoán có giá không dưới 1 tỷ đồng/m². Nghĩa là một căn hộ diện tích lớn loại 3 phòng ngủ hoàn toàn có thể vượt ngưỡng 100 tỷ đồng/căn - mức giá mà nghe xong nhiều người phải ngồi im vài giây.
Thực ra dự án này không hề mới.
One Central Saigon được cấp phép từ năm 2013 dưới thời Bitexco, nhưng mãi đến 2019 mới chính thức khởi công. Sau đó công trình hoàn thiện phần thô, làm xong hầm và khối đế rồi… đứng hình nhiều năm giữa trung tâm thành phố.
Một khu đất đối diện chợ Bến Thành, ngay lõi quận 1, đáng lẽ phải sáng đèn rực rỡ mỗi đêm, lại có giai đoạn nằm im lìm như thể thị trường đang bấm nút “pause”.
Trong khoảng 2021–2024, dự án liên tục đổi chủ, đồng thời từng được dùng làm tài sản đảm bảo cho khoảng 10 lô trái phiếu với tổng giá trị gần 10.000 tỷ đồng. Chỉ riêng hành trình pháp lý và tài chính của dự án thôi cũng đủ dài để thị trường bất động sản Việt Nam trải qua vài vòng sốt nóng rồi hạ nhiệt.
Nhưng đó cũng là điều khá đặc biệt của bất động sản siêu sang ở Việt Nam: càng hiếm, càng trung tâm, càng nhiều câu chuyện phía sau thì giá lại càng dễ bước vào vùng “không dành cho số đông”.
Và thật ra mức giá 1 tỷ đồng/m² không chỉ phản ánh chi phí xây dựng hay nội thất nữa. Nó là giá của vị trí, độ khan hiếm và cả cái cảm giác “không phải ai có tiền cũng mua được”.
Nói cách khác, ở phân khúc này người ta không bán căn hộ đơn thuần. Người ta bán quyền được sống giữa trung tâm của trung tâm.
Mà nghĩ cũng thú vị thật. Trong lúc rất nhiều người trẻ vẫn đang cố gom từng đồng để mua căn hộ 50–60m² ở vùng ven, thì ở một góc khác của thị trường, đã xuất hiện những căn hộ hơn 100 tỷ đồng với view nhìn xuống chợ Bến Thành.
Bất động sản Việt Nam bây giờ đúng kiểu tồn tại song song hai thế giới. Một bên là người tính toán từng tháng vay ngân hàng. Một bên là những dự án mà giá mỗi mét vuông đã bằng cả một chiếc xe hơi 😄