Điều đáng nói là ở khu vực này, biệt thự không hiếm… nhưng biệt thự “dân xây” thì lại là một câu chuyện hoàn toàn khác.
Phần lớn nhà đất quanh lõi Ba Đình hiện nay là biệt thự phân cấp từ thời cũ, hoặc nhà công vụ, hoặc tài sản đã qua nhiều lần chuyển nhượng. Còn những căn do người dân tự mua đất, tự xây dựng và giữ xuyên suốt nhiều thế hệ thực tế gần như không còn nhiều.
Căn biệt thự này nằm trên diện tích khoảng 368m² sổ đỏ, mặt tiền 8m - một thông số giờ thuộc dạng cực hiếm giữa trung tâm Hà Nội. Theo thông tin rao bán, tài sản có thể xây dựng lại theo nhu cầu sử dụng mới.
Nhưng điều thú vị nhất của những căn nhà kiểu này đôi khi lại không nằm ở diện tích hay đơn giá.
Mà nằm ở việc nó phản ánh một lớp tài sản rất đặc biệt của Hà Nội.
Đó là những căn nhà gần như chưa từng xuất hiện trên thị trường suốt hàng chục năm. Chủ cũ sống ở đó cả đời. Con cháu lớn lên ở đó. Cánh cổng luôn đóng kín đến mức người đi ngang nhiều năm cũng không biết bên trong là gì.
Cho đến một ngày, khi căn nhà bắt đầu được đưa ra thị trường, người ta mới nhận ra giữa trung tâm Hà Nội vẫn còn tồn tại những tài sản mang tính “di sản gia đình” nhiều hơn là bất động sản thông thường.
219 tỷ nghe là con số rất lớn.
Nhưng nhìn theo một góc khác, đây cũng là hệ quả của việc quỹ biệt thự thấp tầng tại lõi trung tâm gần như không thể tăng thêm nữa. Hà Nội có thể mọc thêm hàng chục tòa căn hộ siêu sang, nhưng sẽ không thể tạo thêm một con phố kiểu Phan Đình Phùng thứ hai.
Và đó mới là thứ làm nên giá trị của những tài sản như thế này.
Không chỉ vì vị trí.
Mà vì tính khan hiếm gần như không thể lặp lại.