Nhìn vào bản đồ quy hoạch tới đây, anh em sẽ thấy một cuộc đua “chạm tới bầu trời” đúng nghĩa. Nhưng đứng ở góc nhìn quan sát thị trường và kinh tế, tôi lại thấy bức tranh này nó có nhiều tầng nghĩa hơn là mấy khối bê tông vô giác.
Nói gì thì nói, nhìn danh sách các dự án mà nể độ chơi lớn của các tập đoàn nội địa:
1. Smart City Financial Tower (Hà Nội): Dự kiến 639m (108 tầng) tại Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội – ngó nghiêng sang Đông Nam Á là thuộc top đầu luôn.
2. Hanoi Twin Towers 99 (Hà Nội): Tòa tháp đôi 568m (99 tầng), tham vọng xô đổ kỷ lục của Petronas (Malaysia) để thành tháp đôi cao nhất thế giới.
3.Tháp 108 tầng Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM): Đỉnh cao ở chỗ xây dựng trên nền đất lấn biển. Nếu thành hình, nó chễm chệ lọt top 10 tòa nhà cao nhất hành tinh.
Ngoài ra còn có Tháp tài chính quốc tế Thủ Thiêm (99 tầng) hay Da Nang Downtown (408m) làm điểm nhấn kinh tế đêm... Rõ ràng, Việt Nam không còn ở cái thời đi làm thuê hay xây mấy tòa nhà chung cư tái định cư xám xịt nữa. Trình độ thi công, kỹ thuật nền móng lấn biển và năng lực tài chính của doanh nghiệp Việt đã bước sang một trang hoàn toàn khác. Xây được tháp cao, kéo được các thương hiệu 5-6 sao, trung tâm tài chính quốc tế về đây là cách nhanh nhất để vẽ lại bản đồ vị thế quốc gia.
Tháp cao không phải để ngắm cho vui hay lấy chỗ check-in sống ảo. Về bản chất, nó là đòn bẩy định vị không gian đô thị. Một tòa tháp tài chính 99 hay 108 tầng mọc lên sẽ kéo theo hàng vạn chuyên gia, các tập đoàn đa quốc gia, các quỹ đầu tư đổ tiền vào thuê văn phòng hạng A. Nó kích hoạt toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ, du lịch, mua sắm xung quanh. Nhìn sang Dubai (Burj Khalifa) hay Singapore (Marina Bay Sands) là hiểu: muốn hút dòng tiền toàn cầu thì phải có một "ngọn hải đăng" đủ sáng.
Khen xong rồi thì phải thẳng thắn với nhau một câu: Bài toán vốn và hiệu quả vận hành mới là hòn đá tảng! Một tòa siêu tháp 500m+ tiêu tốn hàng tỷ USD. Trong bối cảnh áp lực tài chính, chi phí vốn không còn rẻ như trước, việc gánh một đại công trình kéo dài nhiều năm là một bài kiểm tra "sức bền" cực kỳ tàn khốc cho các chủ đầu tư. Chưa kể, xây xong rồi thì tỷ lệ lấp đầy ra sao? Giá thuê có gánh nổi chi phí vận hành siêu đắt đỏ mỗi tháng không? Bài học từ những tòa tháp bỏ hoang hay trùm mền nhiều năm ở các nước bạn vẫn còn nguyên giá trị. Xây tháp để khẳng định vị thế thì tốt, nhưng nếu gãy dòng tiền giữa đường thì lại thành gánh nặng cho cả nền kinh tế.
Một điểm khá thú vị là các đại dự án từ Hà Nội đến TP.HCM đều rất mê con số 108 tầng. Trong văn hóa Đông Phương và Phật giáo, 108 đại diện cho sự viên mãn, trọn vẹn, xóa bỏ phiền não. Xây nhà cao đến đâu thì cái gốc vẫn phải bám vào văn hóa và bản sắc. Việc lồng ghép các kỷ lục về vườn nhiệt đới trên không, sảnh đón trên cao... cho thấy các chủ đầu tư không chỉ bán m2 bê tông, mà đang bán "trải nghiệm biểu tượng".
Cuộc đua xây siêu tháp ở Việt Nam không đơn thuần là "ai cao hơn ai". Nó phản ánh đúng một chu kỳ phát triển mới: Nền kinh tế muốn bứt phá thì hạ tầng và biểu tượng phải đi trước một bước.
Dù phía trước còn vô vàn thách thức về thủ tục pháp lý, dòng vốn hàng tỷ đô và áp lực thi công, nhưng nếu những "gã khổng lồ" này thực sự hoàn thành, đó sẽ là lời tuyên ngôn đanh thép nhất: Việt Nam không còn là khán giả đứng nhìn thế giới nữa, mà đã sẵn sàng bước vào sân chơi của những đế chế "chọc thủng mây"!
Anh em chờ đợi tòa tháp nào nhất? Hay lại lo tắc đường khi mấy tòa này khánh thành?