Thời đại công nghệ phát triển, đến việc "lùa gà" đất nền cũng được nâng cấp lên tầm cao mới chuyên nghiệp và lung linh gấp vạn lần. Liên tiếp hai cái tên hoành tráng là Emerald River Garden ở Lâm Đồng và "Làng An Yên 38 hộ dân" ở Đắk Lắk vừa bị chính quyền địa phương gõ đầu, khẳng định thẳng thừng là hoàn toàn không có dự án nào được cấp phép. Thế nhưng trước đó, trên các nền tảng mạng xã hội, hai khu đất này đã được tô vẽ thành những thiên đường "bỏ phố về rừng" cực kỳ mộng mơ. 🏞️
Nhìn lại ngày xưa mà thấy thương cho mấy anh chị làm môi giới. Ngày trước muốn bán được miếng đất thì phải phát tờ rơi rát cả tay, đứng phơi nắng ngoài đường gạt mồ hôi giới thiệu từng khách một. Còn bây giờ á? Nhanh gọn lẹ hơn nhiều! Chỉ cần một bộ nhận diện thương hiệu xịn xò, vài tấm ảnh phối cảnh 3D lung linh do AI vẽ, thêm video flycam quay từ trên cao ngắm núi ngắm mây, rồi chạy chiến dịch truyền thông bao phủ khắp Facebook, TikTok, YouTube là lập tức tạo ra cảm giác đây là một "siêu dự án" quy mô tầm cỡ quốc tế. 📽️
Điều hài hước là điểm chung của mấy cái "dự án ma" này là chẳng bao giờ thèm bán cho người dân địa phương. Khách hàng mục tiêu được nhắm đến luôn là các dân chơi ở Hà Nội, TP.HCM hoặc mấy tỉnh thành xa xôi, những người đang có sẵn tiền và mang trong mình khao khát tìm một căn "second home" để nghỉ dưỡng hoặc chờ tăng giá. Vì ở xa không am hiểu địa bàn, lại ngại đi lại kiểm tra thực tế, họ đành đem toàn bộ niềm tin đặt trọn vào những gì nhìn thấy qua màn hình điện thoại. 📱
Thế là tâm lý tin tưởng hoàn toàn thay thế cho việc kiểm chứng pháp lý. Người mua có thể bỏ ra hàng giờ đồng hồ ngồi xem livestream, xem video review, đọc những bài viết tràn đầy cảm xúc về lối sống xanh, nghe những câu từ ngọt như mía lùi như "đất full thổ cư", "pháp lý rõ ràng", "cách trung tâm vài phút đi xe". Nhưng Oái oăm thay, họ lại dành chưa đầy 5 phút để lên cơ quan chức năng hỏi xem khu đất đó có thực sự tồn tại trên bản đồ quy hoạch hay không. 🤷♂️
Đến khi chính quyền nhảy vào cuộc kiểm tra thì sự thật mới ngã ngửa ra là có một khoảng cách xa như từ Trái Đất đến Sao Hỏa giữa hình ảnh quảng cáo và hồ sơ pháp lý. Tại cái gọi là "Làng An Yên 38 hộ dân", thực chất chủ yếu là đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên, còn mấy căn nhà thơ mộng trên mạng thực ra chỉ là nhà lắp ghép dựng tạm chứ chẳng có hạ tầng dự án nào ở đây cả. 🏕️
Và đúng như kịch bản quen thuộc, ngay khi chính quyền phát đi cảnh báo, các bài đăng quảng cáo lung linh trên mạng xã hội liền "bốc hơi" không một dấu vết. Mạng xã hội đã vô tình tạo ra một "lớp pháp lý ảo" bằng lượt tương tác và hình ảnh đẹp mắt, làm người mua tưởng mình đang sở hữu bất động sản hạng sang.
Bây giờ là thời đại AI vẽ phối cảnh đẹp hơn thực tế, flycam kể chuyện hay hơn tiểu thuyết. Nhưng dù công nghệ có hiện đại đến đâu thì quy tắc sinh tồn trên thị trường bất động sản vẫn không bao giờ thay đổi: Đừng nhìn phối cảnh trước mà hãy đè bản đồ quy hoạch và giấy tờ pháp lý ra kiểm tra trước nha các bác! 📜🔍