Hoàn cảnh nhà chủ thớt nghe qua là thấy chuẩn "con nhà người ta": Hai vợ chồng làm văn phòng, nuôi 2 con nhỏ, tổng lương 55 củ/tháng. Cộng thêm các khoản thu nhập ngoài thì mỗi năm gom góp, chi tiêu gói gọn lại vẫn dư ra hẳn 750 triệu – tức là trung bình tiết kiệm ngọt ngào 60 triệu/tháng. Trong tay đang có sẵn 2 tỷ gửi tiết kiệm ngân hàng lãi 9% và 3 cây vàng giắt cạp quần. Thế nhưng, thấy giá đất đang chững, hai vợ chồng bỗng dưng nổi máu "đầu tư", muốn chốt deal miếng đất 5 tỷ và đang lăn tăn: Có nên vay thêm ngân hàng tầm 2,6 tỷ thời điểm này không? 💸
Trong nguy có cơ, liều ăn nhiều không các bác?, em thấy cư dân mạng lập tức nhảy vào chia làm hai phe phái chém gió xôm như hội chợ 🥊
Phe "An toàn là trên hết" ngay lập tức lôi máy tính ra gõ tạch tạch để dội một gáo nước đá lạnh ngắt. Các thần đồng toán học tính luôn: Vay 2,6 tỷ, tính nhẹ lãi suất thả nổi tầm 11%/năm cộng với tiền gốc trả trong 30 năm, thì mỗi tháng gia đình phải cắn răng móc túi trả tầm 30-31 triệu đồng. Bơm 55 triệu tiền lương vào, trả nợ xong còn đúng hơn 24 triệu cho gia đình 4 miệng ăn giữa thời buổi bão giá.
Phe này bảo: "Lãi vay nó như cái máy bào, cào đều đặn mỗi tháng không trượt phát nào!". Chưa kể nuôi 2 con nhỏ thì đủ thứ chi phí trên trời rơi xuống, nhỡ một ngày đẹp trời công ty cắt giảm nhân sự hay ốm đau một cái là méo mặt ngay. Đang sống ung dung tự tại, tự nhiên vác quả tạ 2,6 tỷ lên cổ, đêm nằm ngủ lại mơ thấy nhân viên ngân hàng đến gõ cửa đòi tiền lãi thì chill làm sao nổi 🚪💥
Nhưng ngược lại, Phe "Máu chiến" lại nhìn vấn đề bằng con mắt tràn ngập màu hồng của dân đầu tư thứ thiệt 🚀 Mấy chuyên gia hệ chiến phán ngay: "Tiết kiệm được 60 củ/tháng thì vay 3 tỷ vẫn sống tốt, sống khỏe!". Với tốc độ tích lũy 750 triệu/năm, nếu tập trung trả nợ dồn dập thì chỉ tầm 4 đến 5 năm là dứt điểm quả nợ 2,6 tỷ chứ cần gì chờ đến 10 hay 30 năm.
Phe chiến còn bồi thêm một cú chốt hạ đốn tim: "Bây giờ đất đang chững không múc, chờ đến lúc nó phi mã tăng lại 20-30% thì 750 triệu tiết kiệm cả năm của bác cũng chỉ như muối bỏ bể, dã tràng xe cát biển Đông mà thôi!". Đúng là nghe qua câu nào câu nấy lọt tai đến lạ kỳ 👂✨
Ngẫm đi ngẫm lại, bài toán "liều ăn nhiều" này thực ra không nằm ở con số 2,6 tỷ, mà nằm ở cái miếng đất 5 tỷ kia kìa! Nếu đó là miếng đất nội thành thanh khoản cao, có thể xây lên cho thuê ra tiền ngay hoặc bán phát một khi cần, thì cú liều này có cơ sở vững chắc. Còn nếu trót lòng tham vô đáy lao vào mấy khu đất dự án "chờ thời" ở nơi khỉ ho cò gáy, om vốn tầm 3-5 năm không đẩy đi được thì đúng là tiền lãi nó xào nấu luôn cả tiền tiết kiệm 🍳
Nói chung là, trong cái "nguy" thì luôn có cái "cơ", nhưng trong cái "cơ" thì luôn tiềm ẩn vô số "nguy cơ". Hai vợ chồng chủ thớt có năng lực tài chính cực đỉnh, nhưng vay hơn 50% giá trị tài sản trong thời điểm lãi suất trồi sụt thế này thì đúng là phải thắt lưng buộc bụng, chuẩn bị tinh thần ăn cơm mắm ăn muối vài năm đầu.
Còn các bác thì sao? Nếu rơi vào case này, các bác sẽ chọn "sống an nhàn ngủ ngon mỗi đêm" hay chấp nhận "máu liều nhiều hơn máu não" để chốt deal đón sóng mới? 🤷♂️