Mục đích đánh thuế thì có rồi đó, đó là tránh hành vi có tiền thì mua BĐS để kiếm lời, nhưng nói thẳng ra ở VN hiện nay có tiền ngoài mua BĐS thì mình cũng chưa biết nên mua cái gì khác, không biết có ai gợi ý cho biết là giờ có tầm hơn 1ty thì đi mua cái gì có lời không, đương nhiên ngoài BĐS thì có vàng, cổ phiếu, coin. Còn đổ tiền vào kinh doanh thì không biết kinh doanh cái gì cho nó hay ho. À, ngoài ra thì cũng còn có thể gửi ngân hàng kiếm lời chứ.

Thế nên, nếu muốn tiền đổ vào cái này cái kia, ví dụ là sản xuất đi thì cái đó nó phải có lợi đã, chứ hiện tại chúng ta thấy nếu không mua BĐS thì người ta gửi tiền ngân hàng chứ có mấy ai đổ tiền vào sản xuất đâu. Với lại việc đầu tư BĐS cũng không phạm pháp gì, nên nếu ai đó muốn đầu tư vào sản xuất thì cứ tự mình đầu tư thôi, chứ không nhất thiết phải chê người khác đầu tư vào BĐS hoặc yêu cầu vấn đề đạo đức gì đó. Nhiều người bỏ tiền vào BĐS chứng tỏ cái thị trường này nó vận hành như thế. Như bản thân mình thích công nghệ thì mình đầu tư vào công nghệ, mà cũng khó khăn khi kiếm người đồng hành, khó hơn nhiều so với đầu tư BĐS. Tuy nhiên không vì vậy mà mình chê hay đánh giá mấy người giàu lên từ BĐS.

Quay lại câu chuyện để tránh tiền đổ vào BĐS thì chúng ta nên dùng thuế gì hay dùng cái gì khác để điều khiển hành vi của khách hàng. Theo minh thì như sau:

1_ Đánh thuế BĐS thứ 2: Cái này nghe chừng có vẻ giải quyết được vấn đề, nhưng mình nghĩ là không, bởi thuế này sẽ có một số thứ như sau:

_ Sự không công bằng: Ví dụ 1 người có 1 căn biệt thự 1000m2 thì giá cả mấy trăm tỷ thì không bị đánh thuế, trong khi người có căn nhà thứ 2 giá 2ty thì lại bị đánh thuế, cái này sẽ không công bằng. Thà đánh thuế thì không kể nhà số 1 hay số 2, đánh hết mới công bằng.

_ Thuế suất bao nhiêu và đánh trên cái giá trị nào? Giả sử 1 người có 2 căn nhà, 1 căn 2 tỷ, 1 căn 10ty (giá thị trường), thì đánh thuế trên căn nhà 2 tỷ hay 10ty, rồi thuế suất là 1% hay 10%, rồi dựa trên cái giá thị trường hay bảng giá của nhà nước...., hoàn toàn không dễ xác định.

_ Có "bõ" công hay không? Tính ra thì không có quá nhiều người có hơn 1 căn nhà, vì 1 gia đình 4 người thì họ vẫn có thể đứng tên 4 căn nhà mà không ai có căn nhà thứ 2 cả. Nên phải có hẳn 1 đội tính thuế cho 1 số lượng thuế không được nhiều lắm, thì có gọi là lãng phí hay không?

_ Ảnh hưởng nhu cầu chính đáng của người dân: Việc để dành tài sản cho con cái là bất động sản, hoặc tích sản là BĐS là một hành động hết sức bình thường. Bạn chưa có nhà thì bạn muốn mua được nhà cho đỡ khổ, đó là mong muốn chính đáng. Thì người ta may mắn hoặc làm việc khổ cực rồi có được nhiều tiền, và họ muốn chuyển tiền thành BĐS thì cũng là một nhu cầu chính đáng thôi, họ cũng muốn cho con cái họ đỡ khổ, chả lẽ người không có nhà muốn đỡ khổ thì chính đáng, còn người có nhà muốn có thêm vài căn nhà cho thuê để sướng hơn chút lại không chính đáng. Hay xã hội cứ phải ưu tiên người nghèo, đánh người trung lưu thì mới ổn? Và đương nhiên, việc có 2 căn nhà 2ty sẽ khác với 1 căn nhà 4ty, vì 2 căn 2ty thì có thể có 1 căn cho thuê, 1 căn ở, hàng tháng kiếm thêm được ít thu nhập từ cho thuê, còn 1 căn 4ty lại chỉ có để ở.

2_ Thuế thu nhập cá nhân luỹ tiến: Mình nghĩ cái này sẽ hợp lý hơn.

_ Chúng ta cũng biết hiện nay khi chuyển nhượng BĐS thì thuế TNCN mặc định là 2% trên giá trị chuyển nhượng. Thường chúng ta cũng biết thuế thu nhập thường là 20% trên lợi nhuận, vì không xác định được lợi nhuận nên tính 2% trên giá trị chuyển nhượng cho nó dễ. Thật ra nếu tính lợi nhuận là 10% thì 2% trên giá trị chuyển nhượng nó cũng bằng 20% trên lợi nhuận thôi.

_ Thời gian tới, nhà nước sẽ thống kê được lợi nhuận của bất động sản dựa trên lịch sử giao dịch. Và hoàn toàn có thể áp dụng mức thuế TNCN luỹ tiến dựa trên lợi nhuận này, ví dụ giao dịch dưới 6 tháng thì 100% lợi nhuận, dưới 1 năm thì 50%..., nếu luật thuế này ra đời cũng dễ xác định và ngăn chặn khá tốt hành vi đầu cơ.

_ Mình thì mình nghĩ khả năng cao luật thuế này sẽ ra để ngăn chặn hành vi đầu cơ BĐS, nên giao dịch nào mà khai 2 giá để giảm thuế TNCN hôm nay thì người mua sẽ "lãnh đủ" trong tương lai, vì giá khai hôm nay chính là giá đầu vào để tính lợi nhuận khi bạn bán.

3_ Giải pháp khác ngoài thuế.

Thuế là hình thức ngăn chặn hành vi, còn hướng hành vi thì có thể có thêm nhiều kênh đầu tư khác ví dụ:

_ Bạn muốn người ta không gửi ngân hàng nhiều, thì lãi huy động giảm xuống.

_ Bạn muốn người ta dồn tiền vào sản xuất nhiều, thì phải có ưu đãi gì đó.

_ Hoặc là phải có những thứ gì đó khác làm tài sản ngoài BĐS. Ví dụ ngoài để BĐS lại cho con cái, hay mua vài căn nhà cho thuê để có thêm thu nhập hàng tháng thì có thể mua cái gì đó khác thay thế không? Có thể để lại cho con cháu cái gì khác, hoặc mua cái gì khác mà có thu nhập đều hàng tháng?.... Nếu có thì tự nhiên người ta sẽ ít quan tâm đến BĐS hơn, còn không thì biết chọn cái gì bây giờ?

Nói tóm lại, để giải quyết 1 vấn đề gì đó của xã hội thì đâu phải cứ cấm này cấm kia là đủ. Nếu luật ra mà giải quyết được thì nó cũng giống như tăng lương cơ bản cái thành nước có thu nhập cao vậy. Nếu muốn người ta tập trung vào mảng này mảng kia thì nó phải có lợi mới được. Vì xã hội này, hầu hết ai cũng muốn hơn người khác, ai cũng muốn lợi ích cả.

Nguồn: Lê Minh Đức