1. “An cư lạc nghiệp” – Mua nhà hình thành trong tương lai có phải là giấc mơ hoàn hảo?

Ngày nay, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” gắn liền với việc sở hữu một căn chung cư đầy đủ tiện ích. Cái này nghe thì có vẻ tuyệt vời, nhưng khi giá bất động sản ngày càng leo thang, mọi thứ cũng không dễ dàng như mình tưởng. Chúng ta nghe mãi về những dự án giá rẻ, khuyến mãi hấp dẫn và tiềm năng to lớn… nhưng rồi lại vấp phải một điều cay đắng: Nhiều dự án vẫn còn là hứa hẹn, chưa có gì ngoài vài hình ảnh render đẹp lung linh. Mình đã từng mua một căn hộ như vậy, và nói thật, mình cảm giác như đang đầu tư vào một thứ "vẽ trên giấy" hơn là một tài sản thực sự. Chắc chắn không thiếu rủi ro khi không nắm rõ pháp lý, không hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng.

________________________________________

2. Chọn chủ đầu tư uy tín – Nhưng uy tín có thật sự là “vàng”?

Lời khuyên của mọi người khi mua nhà là phải chọn những chủ đầu tư lớn, uy tín, đã có nhiều dự án hoàn thành. Nhưng bạn nghĩ xem, uy tín liệu có thể được đo bằng những dự án đã giao hay không? Khi có tranh chấp, chủ đầu tư có thể vẫn rất… ngọt ngào và tự hào về những dự án đã hoàn thành. Nhưng trong thời điểm khó khăn, cái tên lớn chưa chắc giúp bạn tránh được những cú sốc. Dù là chủ đầu tư lớn, nhưng lúc ấy liệu họ có giữ được lời cam kết khi dự án bị chậm tiến độ, hay khi bạn bắt đầu thấy tiền mình bỏ ra không còn "dễ thở" nữa?

________________________________________

3. Hợp đồng mua bán – Thỏa thuận vàng hay cái bẫy?

Đọc hợp đồng mua bán nhà có bao giờ khiến bạn cảm thấy như đang tham gia một trò chơi đố vui? Nếu bạn không muốn mình trở thành con mồi cho các điều khoản không công bằng, thì nên xem kỹ từng câu, từng chữ. Mình nói thật, có những hợp đồng đẹp như mơ nhưng khi vào thực tế thì lại khác hoàn toàn. Lý do là bởi hợp đồng mẫu và hợp đồng thực tế có thể rất khác nhau. Nếu không để ý, bạn sẽ nhận ra sự chênh lệch sau khi mọi thứ đã xong xuôi và bạn đã ký rồi. Chắc hẳn không ai muốn mình phải chịu thiệt hại chỉ vì “quên” đọc một câu hay hai trong hợp đồng, đúng không?

________________________________________

4. Vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ – Cơ hội hay cái bẫy tài chính?

Cái bẫy này nghe có vẻ hấp dẫn khi bạn muốn sở hữu một căn hộ mà không cần phải bỏ ra quá nhiều tiền mặt. Nhưng bạn có bao giờ nghĩ về rủi ro khi vay quá nhiều tiền không? Một khi bạn bị mắc kẹt với lãi suất và tiến độ thanh toán, rủi ro tài chính sẽ luôn đeo bám bạn. Còn nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn, bạn sẽ không chỉ bị chậm tiến độ mà còn phải đối mặt với khoản nợ ngân hàng ngày càng gia tăng. Và điều đáng sợ là bạn vẫn phải trả lãi dù không có nhà để ở. Mọi thứ có thể trở thành ác mộng tài chính khi mà ngân hàng chỉ quan tâm đến việc thu tiền lãi, còn chủ đầu tư thì chẳng thể quan tâm đến bạn khi họ đang bận giải quyết các vấn đề của riêng mình.

________________________________________

5. Ngân hàng bảo lãnh vay – Đừng nhầm lẫn với việc bảo lãnh pháp lý

Ngân hàng bảo lãnh vay không có nghĩa là dự án có pháp lý hoàn hảo. Đừng để những lời hứa “ngân hàng bảo lãnh vay” lừa bạn! Dự án được bảo lãnh vay chỉ có nghĩa là ngân hàng sẽ cho vay tiền, chứ không bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra vấn đề pháp lý. Cái này là kinh nghiệm xương máu của mình. Cứ tưởng có ngân hàng vào cuộc là mọi thứ ổn, nhưng không, nó chỉ là một cách để chủ đầu tư "hút tiền" nhanh chóng. Khi sự cố xảy ra, bạn sẽ là người đứng giữa, còn ngân hàng thì chỉ quan tâm đến việc thu nợ mà thôi.

________________________________________

6. Khi chủ đầu tư không hợp tác – Chính quyền có cứu được không?

Câu hỏi thú vị là: khi chủ đầu tư không hợp tác, chúng ta sẽ đi đâu để đòi quyền lợi? Chính quyền địa phương chẳng có chức năng giải quyết cho chúng ta vấn đề này đâu, mà việc xử lý tranh chấp sẽ được giao cho không phải Ủy Ban Nhân Dân, không phải Thanh Tra Xây Dựng, không phải Công An Kinh Tế mà là Tòa Án Dân Sự. Nhưng cuối cùng, bạn sẽ nhận ra rằng tất cả chỉ là một vòng luẩn quẩn mà thôi. Và khi đã kiên trì kiện tụng, bạn sẽ thấy việc thắng kiện không đơn giản chút nào. Việc Tòa tuyên án ra sao cũng là lúc bạn xem mình đã cạn phước hay chưa!

________________________________________

Lời khuyên chân thành từ kinh nghiệm của mình:

1. Đừng tin vào ai ngoài chính bạn – Kiểm tra kỹ hợp đồng và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý. Nếu không biết có giấy tờ gì thì mình tự tìm hiểu trước khi yêu cầu.

2. Kiểm tra kỹ lịch sử chủ đầu tư – Đã có bao nhiêu dự án giao nhà đúng hạn, và quan trọng là dự án có sổ hay không. Có dự án nào giao trễ không? Dự án giao trễ có trả lãi phạt của khách hàng không?

3. Đừng tiếc tiền để thuê luật sư hay tư vấn pháp lý – Đôi khi một vài khoản chi nhỏ có thể giúp bạn tránh được tổn thất lớn. Mình không hiểu luật, không hiểu câu chữ thì để người có chuyên môn phân tích và đánh giá cho mình để giảm thiểu rủi ro.

4. Cẩn thận với chiết khấu cao – Đừng để mình rơi vào cái bẫy "chiết khấu vượt tiến độ". Rồi lại chôn một đống tiền không biết ngày nào nhận lại.

5. Vay ngân hàng? Cân nhắc thật kỹ – Hãy chỉ vay ngân hàng khi bạn chắc chắn có khả năng trả nợ mà không ảnh hưởng đến tài chính cá nhân và gia đình. Đừng để khoản vay khi xảy ra sự cố mà tiến cũng không được lùi cũng không xong ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống hiện tại của bạn.

Mong là kinh nghiệm của mình sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về "màu hồng" của những dự án hình thành trong tương lai. Chúc mọi người sẽ đưa ra được quyết định thông minh khi mua nhà. Và nếu mình thắng kiện, mình sẽ lên thông báo ăn mừng… còn nếu không, thôi thì cũng coi như một bài học đắt giá vậy!

Hung Nguyen