-Tên dự án: Khu đô thị sinh thái và sân golf sông Đáy
- Chủ đầu tư đề xuất: Công ty Cổ phần Tập đoàn HDMon
- Vị trí: Thị trấn Kim Bài, xã Kim An và xã Kim Thư – huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
- Quy mô: Khoảng 291,5 ha
- Tổng vốn đầu tư: 10.000 tỷ đồng
- Thời gian thực hiện dự kiến: 2025 – 2030
📌 Quá trình đề xuất và quy hoạch:
- Từ tháng 3/2021, Thành ủy Hà Nội cho phép UBND huyện Thanh Oai lập quy hoạch sân golf ~200 ha tại vùng bãi sông Đáy.
- Tháng 9/2021, HDMon (khi đó là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hải Đăng) gửi đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án sân golf kết hợp đô thị sinh thái tại Thanh Oai.
- Đến năm 2022, HDMon tiếp tục đề xuất tài trợ quy hoạch và đầu tư một số khu đô thị mới tại địa phương này.
- Tuy nhiên, dự án chưa thể triển khai do vướng mắc về quy định pháp luật.
✅ Đề xuất hiện tại:
Sau khi Hà Nội hoàn tất và được phê duyệt quy hoạch chung đến năm 2045, tầm nhìn 2065, HDMon chính thức đề xuất lập hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án 291,5 ha.
Đồng thời, HDMon kiến nghị:
- Bổ sung dự án vào danh mục thu hồi đất năm 2025.
- Bổ sung vào chương trình phát triển đô thị, kế hoạch phát triển nhà ở và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
- Lập, phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
🌊 Bối cảnh địa lý và chiến lược
- Khu vực ven sông Đáy đoạn qua huyện Thanh Oai có chiều dài khoảng 17 km, trải qua 9 xã, tổng diện tích vùng bãi khoảng 721 ha.
- Dự án nằm trong định hướng khai thác và phát triển khu vực bãi sông Đáy trở thành không gian sinh thái – du lịch – đô thị đặc thù theo quy hoạch Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.
💼 Liên hệ với các động thái trước đó
Trước đó (đầu tháng 4/2025): Tập đoàn Vingroup cũng đã đề xuất siêu dự án đô thị mới tại thị trấn Kim Bài và các xã lân cận, với quy mô lên tới 1.470 ha, tổng vốn khoảng 75.000 tỷ đồng.
Như vậy, trong thời gian ngắn, khu vực Thanh Oai trở thành tâm điểm quy hoạch đại đô thị mới của Hà Nội, thu hút các "ông lớn" bất động sản như Vingroup và HDMon.
🔍 Ghi chú thêm về HDMon
HDMon được thành lập năm 1997 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Xây dựng Hải Đăng, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng. Đến năm 2015, công ty tái cấu trúc và đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng (HDMon Holdings), tập trung vào lĩnh vực bất động sản
- Ban lãnh đạo
+ Chủ tịch HĐQT: Ông Nguyễn Văn Thắng, một doanh nhân kín tiếng trong giới bất động sản.
+ Phó Chủ tịch: Ông Nguyễn Anh Tuấn, con trai ông Thắng, sinh năm 1984, được xem là người kế thừa tập đoàn.
- 🏗️ Các dự án nổi bật
+ Mon City: Khu đô thị tại Mỹ Đình, Hà Nội
+ Mon Central: Dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội
+ The Zei: Tổ hợp căn hộ và thương mại tại Hà Nội
+ Mon Bay Hạ Long: Dự án đô thị ven biển tại Quảng Ninh
HDMon là tập đoàn bất động sản từng phát triển các dự án như Mon City (Hà Nội), The Zei (Mỹ Đình)… Việc HDMon tham gia đề xuất dự án quy mô gần 300 ha cho thấy xu hướng mở rộng quỹ đất và dịch chuyển đầu tư sang khu vực ven đô, phù hợp với quy hoạch phát triển mới của TP Hà Nội.
📌 Đánh giá
Dự án khu đô thị sinh thái và sân golf sông Đáy là một trong những đề xuất quy mô lớn tại khu vực phía Tây Nam Thủ đô. Đây là dự án lớn tiếp theo sau khi Vingroup rót vốn về Phú Xuyên, càng cho thấy chiến lược “ly tâm” trong phát triển đô thị Hà Nội đang được thúc đẩy mạnh.
Một khu đô thị sinh thái có sân golf, được phát triển bởi chủ đầu tư lớn, không chỉ đơn thuần là "đô thị để ở". Đó là chiến lược định hình lối sống – nghỉ dưỡng – đầu tư tài sản dài hạn, hướng đến giới trung lưu và những nhà đầu tư có tầm nhìn trung-dài hạn.
Và hơn hết, Thanh Oai giờ đây không chỉ còn là nơi “đất còn rẻ”, mà bắt đầu trở thành nơi đất đang có câu chuyện, đây có thể là đòn bẩy để BĐS khu vực này tăng giá theo kỳ vọng hạ tầng – quy hoạch – dòng tiền.
Không khó để hình dung, giá đất xung quanh khu vực dự kiến quy hoạch sẽ bắt đầu dịch chuyển – từ âm thầm đến rõ rệt. Những người đã “xuống tiền” từ trước sẽ bắt đầu tính toán thời điểm “ra hàng”, còn người mới sẽ phải nhanh chóng nắm bắt “game” này – nếu muốn đi trước một nhịp.
Tuy nhiên, đây vẫn là giai đoạn khởi động. Dự án mới dừng ở đề xuất, còn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, phê duyệt và tiến độ triển khai. Vì vậy, đừng lao vào theo tin đồn, mà hãy quan sát kỹ, theo sát pháp lý, đánh giá thật, tránh các chiêu trò thổi giá đất nền, dự án ma – mua đúng thì mới thắng được ở ván bài vùng ven.
Có vẻ, một cuộc chơi mới đang hình thành ở phía Nam Hà Nội. Ai nhìn ra đường dài, sẽ sớm tìm được chỗ đứng trong bàn cờ đầu tư này..