Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Thị trường tài chính - BĐS và bài học luộc ếch

Nếu thả một con ếch vào chậu nước rồi làm nóng nước dần lên, ếch ta rất khoái trá bơi vòng quanh chậu, vừa bơi vừa thưởng thức làn nước ấm massage cơ thể mình cho đến khi nó chợt nhận ra nước đã quá nóng, lúc đó cố gắng bò lên thành chậu nhưng không được, khả năng bật cao vốn có cũng biến mất, nó đành đuỗi người chờ chết. Với chậu nước nóng đó, nếu thả con ếch khác vào lập tức nó sẽ nhảy vọt thoát thân !

Thị trường tài chính - BĐS và bài học luộc ếch  - 1

Bài học là người/ vật chết vì sung sướng, vì thiếu rèn luyện, vì chủ quan, vì danh lợi trước mắt. ...Nhiều khía cạnh cuộc sống cũng vậy.

Những cậu ấm, cô chiêu được nuông chiều từ nhỏ lớn lên nếu gặp biến cố trong cs sẽ rất khó vượt qua, giống như cây trồng được chăm bón tốt, đất xốp, cành lá xum xuê dễ bật gốc, đổ khi gặp bão.

Học sinh, sinh viên tỉnh lẻ khi về thành phố học dễ bị sa ngã trước những hào hoa cám dỗ nơi đô thành do chưa được biết/tiếp xúc/chiêm nghiệm thực tế của cs thị thành.

Nhiều người chỉ nhận ra mình là nạn nhân của những vụ vỡ hụi, đa cấp ... khi bất ngờ không tiếp tục được nhận lãi cao, lĩnh thưởng lớn như họ đã từng được hưởng, đã từng tự đắc về sự thông thái, đầu tư hiệu quả những đồng tiền cuối cùng của mình, hay đã khai thác được vốn của người khác ...để rồi mất tiền, ôm nợ,...

Hiện nhiều người mua nhà đang miên man tận hưởng cảm giác sung sướng khi chỉ phải nộp có 25-30% giá trị căn nhà sau đó ung dung chờ 2-3 năm sau đến nhận nhà vì Chủ đầu tư (CĐT) đã hào phóng hỗ trợ toàn bộ lãi suất khoản vay tới 75% giá trị căn nhà trong thời gian đó. Có lẽ họ sẽ chỉ giật mình khi nhận được được thông báo từ NH trả nợ gốc+ lãi vượt quá dự trù và khả năng chi trả ( lãi suất lúc này thường bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn một năm + khoảng 4-4.5%). Tiến thoái lưỡng nan, không trả tiếp thì NH thu nhà mất toi 25-30% đã đóng ( chưa tính lãi suất trong 2-3 năm - nếu gửi NH), nhận nhà và bắt đầu hành trình nai lưng trả nợ. Chẳng may mua nhà của CĐT nào đó - không tử tế, khi đó vừa trả nợ vừa ấm ức, ngậm đắng nuối cay khi biết được chẳng có “lòng tốt” nào ở đây vì rằng tiền gốc+ lãi đều được tính trên cơ sở giá nhà mà CĐT đã nâng lên và lấy phần vênh để “hỗ trợ” lãi suất.

Nhiều tập đoàn, CĐT lớn đã bội thu trong đợt sốt giá BĐS giai đoạn 2014-2017 vừa qua, say với chiến thắng mà mở rộng kinh doanh, đầu tư tràn lan từ ngoại ô, ra biển rồi lên núi. Rồi bị hẫng, bị choáng khi dòng tín dụng bị siết, thanh khoản sụt giảm, ....Đó đây đã có những biểu hiện của sự nỗ lực giống như hành động “ leo qua thành chậu” của chú ếch trong câu chuyện nêu trên.

VD: Phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) với lãi suất lên tới 14,5% (BĐS Phát Đạt), cam kết trả lợi nhuận 10% trong 10 năm ( Condotel Golden lake - Giảng Võ- HN) ....rồi hàng loạt những ông lớn như : Novotel, CEO, Sunshine Group...ồ ạt phát hành TPDN. Điều khá thú vị ở đây là CĐT buộc phải nghiến răng trả lãi cao vì rằng nếu phát hành không thành công sẽ “ đuỗi người chờ chết” như chú ếch tội nghiệp trên.

Trường hợp không may mua phải TPDN, sản phẩm của những con “hổ giấy” giỏi làm hàng, làm màu thì cảm xúc của người mua sẽ chuyển dần từ sự hân hoan, hào hứng của người chiến thắng với việc nắm giữ cả quyển, cả tập TPDN với lãi suất gấp đôi lãi suất ngân hàng; vài căn hoặc cả sàn condotel với những cam kết lợi nhuận khó cưỡng; một vài nền cho đến cả dãy đất nền với tỷ suất lợi nhuận không tưởng .... chuyển dần thành nỗi âu sầu, ủ rũ của kẻ chiến bại khi “ hổ giấy” bị phanh phui, bị mấy khả năng thực hiện các cam kết với những Trái chủ/ Nhà đầu tư đáng kính của mình./.

1

Bình luận

Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà

Ở tuổi 25, bạn có công việc ổn định, bắt đầu tiết kiệm, và nghĩ rằng chỉ cần chăm chỉ một vài năm là đủ tiền mua nhà? Rất tiếc, thực tế thị trường bất động sản không đơn giản như vậy. Với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, hành trình “an cư” đang trở thành một cuộc đua khốc liệt mà phần đông người trẻ có nguy cơ bị bỏ lại phía sau. Xem thêm
Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà - 1

Nhà giá rẻ cho người trẻ không phải một giấc mơ, mà là bài toán tất yếu của hiện thực đô thị

Bạn không thể mãi nói về giấc mơ an cư trong khi người dân phải vay mượn cả họ hàng để mua căn hộ đầu tiên. Bạn hiểu rõ: nhà không chỉ là mái che – mà là nền tảng để một thế hệ ổn định, làm việc, lập gia đình, đóng góp cho xã hội. Nhưng mỗi lần muốn làm khác đi, bạn lại đối mặt với một mê cung cơ chế. Xem thêm
Nhà giá rẻ cho người trẻ không phải một giấc mơ, mà là bài toán tất yếu của hiện thực đô thị - 1

Cách nhận diện "ngọn cờ đầu tư" bất động sản

Với kinh nghiệm đầu tư BĐS của mình Cường nhận ra đi đầu tư BĐS, việc xác định đúng ngọn cờ đầu tư giống như chọn đúng cánh buồm để đón gió ra khơi. Xem thêm
Cách nhận diện "ngọn cờ đầu tư" bất động sản - 1

Ngỡ ngàng nhiều căn nhà phố trung tâm Hà Nội đã vượt mốc 700 triệu đồng/m2

Bạn đã bao giờ mơ được sống tại phố cổ Hà Nội? Dạo bước dưới những tán cây xà cừ, ngắm phố phường cổ kính, sáng đi bộ ra Hồ Gươm, tối uống trà chanh vỉa hè? Nghe thì lãng mạn đấy, nhưng thực tế có thể khiến bạn… tỉnh mộng ngay lập tức khi nhìn vào bảng giá nhà hiện nay. Xem thêm
Ngỡ ngàng nhiều căn nhà phố trung tâm Hà Nội đã vượt mốc 700 triệu đồng/m2 - 1

Thị trường nhà ở nghẹt thở vì giá: Nên mua nhà hay lấy vợ trước?

Thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ mà dân gian hay gọi là: “nghẹt thở vì giá”. Nhà mặt phố trung tâm Hà Nội chạm mốc 700 triệu đồng/m², trong khi nhiều chung cư vùng ven cũng không dưới 40 – 50 triệu/m². Giữa cơn bão giá ấy, một câu hỏi tưởng đùa mà thật khiến hàng vạn thanh niên phải gãi đầu suy nghĩ: Xem thêm
Thị trường nhà ở nghẹt thở vì giá: Nên mua nhà hay lấy vợ trước? - 1

Bất động sản đang ấm dần - nhưng không phải cho tất cả

Quý I/2025 khép lại với những tín hiệu khởi sắc đầu tiên sau hơn một năm dài bất động sản rơi vào trạng thái “tắt tiếng”. Ngoại trừ một vài dự án cao cấp do các ông lớn hoặc nhà đầu tư nước ngoài làm, phần còn lại gần như đứng im – không mở bán, hạn chế giao dịch, không mấy ai dám ra quyết định. Xem thêm
Bất động sản đang ấm dần - nhưng không phải cho tất cả - 1

'Phủ Xanh, Sống Chất' rầm rộ khắp 30 tỉnh thành, hàng nghìn người hào hứng trải nghiệm xe điện VinFast

Những ngày qua, không khí tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang được hâm nóng bởi chuỗi sự kiện "Phủ Xanh, Sống Chất" do VinFast tổ chức. Hàng nghìn khách hàng đã có dịp được trải nghiệm tận tay bộ 3 xe điện nhà VinFast đang làm mưa làm gió trên thị trường cũng như cập nhật những ưu đãi "có một không hai" giúp việc lên đời xe điện dễ hơn bao giờ hết. Xem thêm
'Phủ Xanh, Sống Chất' rầm rộ khắp 30 tỉnh thành, hàng nghìn người hào hứng trải nghiệm xe điện VinFast - 1

Kiểm nghiệm góc nhìn 4 năm trước về Biệt thự nghỉ dưỡng ven đô.

Hôm qua, họp lớp cấp 3 tại Flamingo Đại Lải- Vĩnh Phúc gặp nhau trong không gian sang chảnh và Chill… Xem thêm
Kiểm nghiệm góc nhìn 4 năm trước về Biệt thự nghỉ dưỡng ven đô.  - 1

Luồn cọc, cắt máu và sự tử tế trong ngành bất động sản

Hôm nay thấy có câu chuyện môi giới thổ cư tố chủ nhà cắt tiền hoa hồng hot quá (dù có 1 vài chi tiết có vẻ chưa hợp lý) nhưng thôi nhân dịp thì bình luận 1 tí. Xem thêm
Luồn cọc, cắt máu và sự tử tế trong ngành bất động sản - 1

"Tôi đã phải mua nhà, không thể chờ thêm được nữa!"

Tôi từng nghĩ, mình có thể đợi thêm. Có thể dành dụm nhiều hơn, có thể chờ đợi một cơ hội tốt hơn để mua nhà. Xem thêm
"Tôi đã phải mua nhà, không thể chờ thêm được nữa!"  - 1

TP.HCM vừa chính thức ra tay giải cứu hàng loạt dự án lớn đang “mắc cạn”, 39-39B Bến Vân Đồn chuẩn bị cấp sổ đỏ

Sau bao năm chờ đợi, cuối cùng cũng thấy ánh sáng cuối đường hầm cho những ai mua nhà ở các dự án bị “treo sổ”! 🏡 Xem thêm
TP.HCM vừa chính thức ra tay giải cứu hàng loạt dự án lớn đang “mắc cạn”, 39-39B Bến Vân Đồn chuẩn bị cấp sổ đỏ - 1

Từ Hoàng thành xưa đến khu Quan Văn – Quan Võ: Dấu ấn Đại Việt được tái hiện sống động tại Sun Mega City

Không chỉ “gói ghém” di sản kiến trúc và những câu chuyện lịch sử, khu Quan Văn - Quốc Tử Giám, khu Quan Võ  và Thao trường được Sun Group tâm huyết phỏng dựng tại Sun Mega City. Với cảm hứng từ đời sống văn hóa của thời đại Lý-Trần, dự án kỳ vọng khơi nguồn tự hào dân tộc và hướng tới trở thành điểm đến du lịch, văn hóa, giáo dục tầm cỡ, lan tỏa giá trị truyền thống dân tộc. Xem thêm
Từ Hoàng thành xưa đến khu Quan Văn – Quan Võ: Dấu ấn Đại Việt được tái hiện sống động tại Sun Mega City - 1

Tưng bừng lễ ra quân tổ hợp cao tầng The Pathway, kích hoạt “bom tấn” đầu tư mùa hè tại Sầm Sơn

Là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển đầu tiên tại Sầm Sơn, sự trở lại của The Pathway cùng các tòa tháp mới ngay lập tức tạo sức nóng cho thị trường. Lễ ra quân dự án ngày 24/4 diễn ra sôi động, quy tụ gần 600 chuyên viên kinh doanh, kỳ vọng “châm ngòi” cho mùa hè bùng nổ của làn sóng đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng biển phía Bắc. Xem thêm
Tưng bừng lễ ra quân tổ hợp cao tầng The Pathway, kích hoạt “bom tấn” đầu tư mùa hè tại Sầm Sơn - 1

Đề xuất iảm 70% thủ tục để đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội: Chính phủ mở đường cho người thu nhập thấp sở hữu nhà?

Chính phủ đã đưa ra một đề xuất đột phá nhằm giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng có nhu cầu nhà ở xã hội. Xem thêm
Đề xuất iảm 70% thủ tục để đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội: Chính phủ mở đường cho người thu nhập thấp sở hữu nhà?  - 1

🔥 Chung cư cao cấp nhưng quỹ bảo trì thành "sổ riêng" của BQT: Chuyện quỹ bảo trì ở Golden Mansion bị "rút ruột" 45 tỷ đồng

Chắc hẳn nhiều người trong chúng ta đều nghĩ rằng, khi mua một căn hộ tại một khu chung cư cao cấp như Golden Mansion, chúng ta không chỉ nhận được một ngôi nhà đẹp mà còn là sự an tâm về những dịch vụ chung như bảo trì, quản lý, sửa chữa… Nhưng thật sự, điều gì sẽ xảy ra khi lòng tin bị phản bội? Xem thêm
🔥 Chung cư cao cấp nhưng quỹ bảo trì thành "sổ riêng" của BQT: Chuyện quỹ bảo trì ở Golden Mansion bị "rút ruột" 45 tỷ đồng  - 1

Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%

Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích đẳng cấp trong tháng 5/2025, bàn giao những căn nhà đầu tiên cho cư dân vào tháng 6. Xem thêm
Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90% - 1

Hà Nội bỏ túi thêm 237 dự án nhà ở: Cơ hội an cư cho hàng trăm nghìn gia đình!

Tin cực vui cho những ai đang săn nhà ở Hà Nội: Thành phố vừa chính thức cập nhật 237 dự án mới vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2025. Với đợt cập nhật này, thị trường chuẩn bị đón hơn 321.000 căn hộ mới, từ chung cư thương mại tới nhà ở xã hội. Xem thêm
Hà Nội bỏ túi thêm 237 dự án nhà ở: Cơ hội an cư cho hàng trăm nghìn gia đình! - 1

Mua màu hồng, nhận màu xám: Kinh nghiệm mua nhà hình thành trong tương lai

Lưu ý: Đây là kinh nghiệm cá nhân, không áp dụng cho tất cả mọi trường hợp hay dự án hiện tại tại Việt Nam vì cũng đã và đang có nhiều dự án tốt và trúng lớn, uy tín. Mình không có ý công kích hay đạp đổ chén cơm của ai (hoặc là của HT), bài viết này đơn giản là chia sẻ kinh nghiệm thực tế khi mua nhầm của mình, hy vọng sẽ giúp mọi người có cái nhìn sâu sắc hơn khi bước vào cuộc chơi mua nhà dự án. Xem thêm
Mua màu hồng, nhận màu xám: Kinh nghiệm mua nhà hình thành trong tương lai  - 1

308 căn hộ Hope Residences được mở bán: Cơ hội an cư ngay trung tâm Long Biên với mức giá "không thể hợp lý hơn"

Thị trường bất động sản Hà Nội vừa đón nhận tín hiệu tích cực khi dự án nhà ở xã hội Hope Residences tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên chính thức mở bán 308 căn hộ với mức giá chỉ từ 16 triệu đồng/m². Xem thêm
308 căn hộ Hope Residences được mở bán: Cơ hội an cư ngay trung tâm Long Biên với mức giá "không thể hợp lý hơn" - 1

Đầu tư bất động sản: Bạn chọn con tim hay nghe pháp lý

Trong thế giới bất động sản, người ta thường truyền tai nhau nhiều “câu chuyện tình” lãng mạn: một mảnh đất ven sông thơ mộng như tranh thủy mặc, một căn hộ view thành phố lấp lánh như sao trời, hay một khu biệt thự nghỉ dưỡng ẩn mình giữa đồi xanh gió mát… Xem thêm
Đầu tư bất động sản: Bạn chọn con tim hay nghe pháp lý  - 1

Toà nhà "chói nhất" quận Nam Từ Liêm mở bán đợt cuối

“Hào quang rực rỡ” không chỉ là tên của một bộ phim hay câu nói cửa miệng của giới trẻ, mà còn là cụm từ để miêu tả vẻ ngoài có phần “chói chang” của dự án chung cư QMS Top Tower (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). Xem thêm
Toà nhà "chói nhất" quận Nam Từ Liêm mở bán đợt cuối - 1

T&T Group khởi công xây dựng hai công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long

Ngày 28/4, UBND tỉnh Vĩnh Long phối hợp với Tập đoàn T&T Group tổ chức khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội và 1 tòa khách sạn cao 10 tầng, tại Dự án Khu dân cư Phước Thọ 1 & 2 (phường 3, TP Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long). Xem thêm
T&T Group khởi công xây dựng hai công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long - 1

Sài Gòn 50 Năm: Thị trường BĐS với những cái “NHẤT” đầy tự hào

Năm 2025 đánh dấu 50 năm thống nhất đất nước, và TP. Hồ Chí Minh (Sài Gòn) đã khẳng định vị thế là trái tim kinh tế, văn hóa, và bất động sản (BĐS) của Việt Nam. Xem thêm
Sài Gòn 50 Năm: Thị trường BĐS với những cái “NHẤT” đầy tự hào - 1

Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM: Tình Trạng Tồn Kho Cao Cấp Và Những Vấn Đề Đang Chờ Giải Quyết

TP.HCM, Quý I 2025: Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang phải đối mặt với tình trạng tồn kho bất động sản cao cấp và hạng sang, điều này không chỉ phản ánh khó khăn trong nền kinh tế hiện tại mà còn là dấu hiệu rõ rệt về sự mất cân đối trong cung - cầu của thị trường. Đây là một cảnh báo cho các nhà phát triển bất động sản về nhu cầu phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh nếu không muốn tình trạng này kéo dài. Xem thêm
Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM: Tình Trạng Tồn Kho Cao Cấp Và Những Vấn Đề Đang Chờ Giải Quyết  - 1

Sóng gió tài chính 2024: Địa ốc Hưng Phú lỗ ròng gần 5,2 tỷ đồng

2024 không phải là một năm thành công đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú khi công ty công bố kết quả tài chính với khoản lỗ ròng gần 5,2 tỷ đồng. Xem thêm
Sóng gió tài chính 2024: Địa ốc Hưng Phú lỗ ròng gần 5,2 tỷ đồng - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết