Nguyệt Tú

Nguyệt Tú

Tại sao càng để dành tiền, giá nhà lại càng vượt xa tiền để dành?

Hiện nay, giá bất động sản ngày càng vượt xa thu nhập đi làm của phần lớn người lao động. Mơ ước được sở hữu tổ ấm riêng của nhiều gia đình trẻ ngày càng trở nên xa vời. Vậy tại sao giá nhà lại ngày càng tăng vượt quá sức mua của nhiều người như vậy. Đó chính là do Mức Tăng Thu Nhập của người lao động không thể theo kịp Mức Tăng của Giá của BĐS.

Tại sao càng để dành tiền, giá nhà lại càng vượt xa tiền để dành? - 1

1. Việc tăng Thu nhập của người lao động đến từ hai nguồn:

“Tăng lương theo Trượt Giá + Tăng lương theo Năng Lực Bản Thân”
(Cho dễ hình dung, mình chỉ xét đến người làm thuê và không có thêm thu nhập tay trái khác).

Tại sao càng để dành tiền, giá nhà lại càng vượt xa tiền để dành? - Ảnh 1

1.1. Tăng lương theo Trượt Giá

• Hàng năm, các công ty sẽ thường tăng lương theo trượt giá trung bình 3% – 5%. Do đó trong 10 năm lương sẽ tăng nhờ trượt giá khoảng 50%. VD năm 2010 lương 5tr, nếu ko tăng nhờ năng lực mà chỉ tăng nhờ trượt giá thì lương 2020 khoảng 7,5tr.

• Tuy nhiên, mức tăng lương theo trượt giá sẽ không bắt kịp mức tăng do lạm phát. VD tô phở năm 2010 bạn ăn 20.000đ thì hiện tại cũng tô phở đó ở quán đó sẽ là 40.000đ, dĩa cơm năm 2010 là 20.000đ thì giờ cũng 35.000đ – 40.000đ, ly café vỉa hè trước của tòa nhà năm 2010 8.000đ thì giờ cũng 15.000đ. Tính ra, mức tăng chi tiêu do trượt giá trong 10 năm lên đến 75% – 100%, khoảng 6% – 7%/năm.
–> Vậy Tăng lương do trượt giá thường thấp hơn mức Trượt giá Tiêu Dùng Tự Nhiên thực tế (1.1)

1.2. Tăng lương theo Năng Lực Bản Thân

• Ở mỗi công ty, tùy năng lực và kinh nghiệm, bạn có thể đạt được TĂNG LƯƠNG THEO NĂNG LỰC. VD: Nhân viên mới ra trường lương 7tr, Nhân viên có kinh nghiệm 2-3 năm lương 10tr – 12tr, Nhân viên nhiều kinh nghiệm 13tr – 18tr, Trưởng Nhóm/Giám sát lương 20tr – 30tr, Quản lý tầm trung 30tr – 45tr, Quản lý Cấp Cao và Giám Đốc Khối lương 50tr – 100tr.

• Tuy nhiên, năng lực mỗi người có giới hạn khác nhau. Có người đi làm 5 – 10 năm thu nhập 25tr – 40tr, nhưng cũng có người làm trên 10-15 năm lương cũng chỉ 10tr – 15tr. Do đó việc Tăng lương theo năng lực bản thân không thể tăng liên tục hàng năm và có cơ hội tăng đột biến như việc tăng giá BĐS (phân tích ở phần (2) bên dưới).

• Bên cạnh đó, việc Tăng lương theo năng lực còn bị giới hạn bởi SỐ LƯỢNG VỊ TRÍ cần thiết. VD 1 công ty chỉ có 1 ông lương 50tr – 2 ông lương 35tr – 4 ông lương 20tr, trong khi sẽ có khoảng 20-30 người lương từ 7-15tr. Nghĩa là dù bạn có đủ NĂNG LỰC để tăng thu nhập nhưng nếu chưa có vị trí phù hợp thì bạn cũng không thể được thăng chức, tăng lương. Hoặc bạn phải thay đổi công ty khác có vị trí phù hợp để được tăng thu nhập, nhưng rõ ràng việc này cũng không thể diễn ra hàng năm.
.
–> Tăng lương theo Năng Lực Bản Thân không diễn ra thường xuyên hàng năm và mỗi người đều có giới hạn, không thể tăng liên tục mãi mãi (1.2

2. Việc tăng giá của BĐS chủ yếu đến từ 4 nguồn:

“Trượt giá Tiêu Dùng Tự Nhiên + Tăng Giá trị thực + Có Nhu Cầu Cao + Bị Làm Giá”

2.1. BĐS tăng giá do Trượt giá Tiêu Dùng Tự Nhiên:

• Giống các sản phẩm khác như tô phở, dĩa cơm, ly cafe, bản thân bất động sản cũng tự tăng giá do trượt giá 5% – 6%/năm.
–> Tuy yếu tố này không thể tạo ra mức tăng đột biến như chúng ta đang thấy hiện tại (nguyên nhân tăng đột biến do 3 lý do dưới), nhưng cũng đã cao hơn mức tăng 3% – 5% trượt giá của thu nhập từ lương (2.1)

2.2. BĐS tăng giá do Tăng Giá Trị Thực (Giống Tăng lương theo Năng lực bản thân của NLĐ)

BĐS có rất nhiều cơ hội để được thúc đẩy tăng GIÁ TRỊ THỰC:
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: VD đất nông nghiệp lên thổ cư,…
• Thay đổi bộ mặt bên trong: VD tham gia mua căn hộ từ khi mới làm móng, giá trị BĐS sẽ tự tăng theo tiến độ xây dựng (Đổ sàn 10, đổ sàn 20, cất nóc, hoàn thiện, giao nhà,…); hay các dự án đất nền sẽ tự tăng giá trị theo “Mức độ sáng đèn”, nghĩa là càng nhiều người đến ở, càng nhiều nhà được xây thì càng thúc đẩy đất tăng giá trị;…
• Thay đổi bộ mặt hạ tầng xung quanh: VD phóng đất mở đường, xây cầu kết nối, hoàn thiện hạ tầng (trải nhựa đường, hệ thống điện, nước, viễn thông,…), các dự án lớn được triển khai gần bên,…
• Hoàn thiện pháp lý: VD tham gia mua nhà/ căn hộ/ đất nền lúc chưa có sổ, đến khi ra sổ thì BĐS sẽ tự tăng giá trị (ngược lại dự án chưa ra được sổ thì tự giảm giá trị)
• Vị trí BĐS được “thăng cấp” từ huyện lên quận, từ quận lên TP, từ tỉnh lên TP trực thuộc trung ương,…
• Cơ hội kiếm thêm dòng tiền từ BĐS để phụ trả nợ vay ngân hàng: VD tạo ra BĐS vừa có thể vừa có thể Cho Thuê
• …..
–> Các yếu tố trên có thể làm BĐS tăng đột phá gấp 2-3 lần giá trị. Điều mà Tăng Lương Theo Năng Lực Bản Thân không thể có được (2.2)

2.3. BĐS tăng giá do có Nhu Cầu Cao

Trừ những thời điểm bị đóng băng trầm lắng, nhu cầu mua BĐS luôn rất cao. Việc MUA BĐS đến từ 4 nhóm chính: Người đầu tư Trung – Dài hạn, Người lướt sóng ngắn hạn, Sales/Môi giới tham lam, Người có nhu cầu sử dụng cuối.

• Người đầu tư Trung – Dài hạn: Họ phần lớn nhà người có tiền nhàn rỗi, đã có thu nhập CAO – ĐỀU ở công việc chính (chủ doanh nghiệp, làm thuê lương cao) nên dành 1 phần thu nhập mua BĐS để đó, coi như quên luôn trong 5-10 năm. Mục đích là tích giữ tài sản an toàn lâu dài, tránh trượt giá đồng tiền (Như mục 2.1) và kỳ vọng tài sản tự tăng giá trị theo thời gian.

• Người lướt sóng ngắn hạn: Đây là nhóm muốn kiếm tiền NHANH – NHIỀU từ BĐS. Họ mua đi bán lại liên tục trong thời gian vài tuần/ vài tháng ở 1 khu vực/ dự án (VD tay phải đặt cọc 100tr là tay trái bấm điện thoại rao sang cọc 110tr, trong khi mắt vẫn đảo kiếm mấy lô 100tr người khác chưa kịp đẩy lên 110tr để mua lại đẩy tiếp). Khi đã lướt qua lại nhiều round, cảm giác giá đã được đẩy đủ cao họ sẽ cùng Sales/MG rút đi làm chỗ khác. Chính nhóm này kết hợp với Sales/MG đã đẩy giá BĐS lên cực nhanh (VD tham khảo tốc độ tăng giá dự án Hòa Xuân ở Đà Nẵng hay giá BĐS ở Phan Thiết sẽ rõ nhất điều này).

• Sales/MG tham lam: Tuy không trực tiếp đầu tư và không có nhu cầu sử dụng, nhưng họ cũng có NHU CẦU CAO trong việc BĐS được giao dịch NHIỀU – LIÊN TỤC để tăng thu nhập NHANH – NHIỀU từ BĐS. Do đó nhóm này sẽ không thích người mua để đó sử dụng, họ thích chung tay tình thương mến thương với nhóm Lướt Sóng Ngắn Hạn để thúc đẩy việc mua đi bán lại liên tục, tạo ra NHU CẦU CAO làm tăng giá BĐS.

• Người có nhu cầu sử dụng cuối. Với chân lý “Người nở – Đất không nở”, nhu cầu sử dụng thực sự đối với BĐS luôn cao (Mua ở, thuê ở, thuê sản xuất, thuê làm kho,…). Đáng tiếc phần lớn nhóm này lại không có kiến thức BĐS, nên khi tiếp cận mua thì giá BĐS đã bị Người lướt sóng ngắn hạn và Sales/MG đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị rao bán ban đầu. Chỉ khi thị trường đóng băng trầm lắng, nhóm Lướt Sóng Ngắn Hạn và Sales/MG muốn kiếm tiền NHANH – NHIỀU đã banh xác đi chạy Grab bán nước mía hết, cơ hội để họ tìm mua BĐS sử dụng mới dễ thở hơn.
–> Rõ ràng, xét về yếu tố Nhu Cầu thì Thu Nhập của lao động không thể tăng NHANH – NHIỀU bằng giá của BĐS. Sức Lao Động của 1 người chỉ đáp ứng Nhu Cầu cho người sử dụng cuối (Chủ Doanh nghiệp), không thể tích lũy – lướt sóng – thúc đây mua đi bán lại liên tục Sức Lao Động được.

2.4. BĐS tăng giá do Bị Làm Giá:

Vấn đề này nói ra rất dài, chắc các bạn ai cũng biết và hiểu rồi. BĐS sẽ bị LÀM GIÁ từ Chủ Đầu Tư đến Sales/MG, Người Lướt Sóng, Báo lá cải, fake news,… Chi tiết các cách thức LÀM GIÁ mình xin nhường lại cho các cao thủ trong chia sẻ thêm, mình ko dám nói về tình dục học trước mặt Tokuda và Ozawa.
–> Với yếu tố này thì mức tăng Thu Nhập của lao động cũng hoàn toàn thua mức tăng của BĐS. Vì Sức Lao Động không được ai LÀM GIÁ, trong khi BĐS thì được rất nhiều người hò dô ta phụ LÀM GIÁ.

Kết lại, khi so sánh các yếu tố làm Tăng Thu Nhập của người lao động với các yếu tố làm Tăng Giá của BĐS :
(1.1) + (1.2) <<<<< (2.1) + (2.2) + (2.3) + (2.4)
Ta sẽ thấy mức tăng Thu Nhập của Người lao động mãi mãi không theo kịp mức tăng của BĐS. Thời gian càng dài, khoảng cách này chỉ càng thăng thêm chứ ko thể thu hẹp lại. Đây chính là lý do khi để dành đủ tiền mới mua nhà thì căn nhà đã tăng giá rất xa số tiền có được.

Vậy, để tăng cơ hội sở hữu nhà, người lao động cần chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và sự chuẩn bị của mình, nỗ lực chăm chỉ làm việc để tăng thêm thu nhập, hạn chế chi tiêu tiêu sản (ô tô, SH, mô tô, điện thoại, du lịch, chăn rau,…). Quan trọng nhất, thay vì “để dành đủ tiền mới mua nhà” thì hãy “CHỐT GIÁ NHÀ HIỆN TẠI – TRẢ GÓP TƯƠNG LAI trong 20 năm”. Bên cạnh đó, cần tăng cường thêm những biện pháp quản lý nhà nước để hạn chế việc mua đất để không nhiều năm, lướt sóng ngắn hạn đẩy giá và chế tại thật nặng việc bơm thổi làm giá. Có như vậy, ước mơ sở hữu tổ ấm riêng của nhiều gia đình mới có cơ hội thành hiện thực.

Tác giả: Lê Quốc Kiên – Group An Cư

0

Bình luận

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc sẽ được Sun Group ứng dụng công nghệ hàng đầu thế giới

Mới đây, Sun Group chính thức được chấp thuận đầu tư dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, với tổng vốn gần 22.000 tỷ đồng. Dự án đánh dấu một bước nhảy vọt về công nghệ hàng không, khi lần đầu tiên tại Việt Nam, nhiều công nghệ vận hành tiên tiến hàng đầu thế giới sẽ được ứng dụng đồng bộ. Xem thêm
Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc sẽ được Sun Group ứng dụng công nghệ hàng đầu thế giới - 1

Giải mã 4 đại công viên bao quanh Park Residence - tâm điểm đô thị Sun Group Hà Nam

Nằm giữa lòng Sun Urban City Hà Nam, Park Residence được định vị là trái tim của 4 đại công viên. Mỗi công viên mang sắc thái riêng, góp phần kiến tạo phong cách sống thời thượng, năng động và ngập tràn cảm hứng. Xem thêm
Giải mã 4 đại công viên bao quanh Park Residence - tâm điểm đô thị Sun Group Hà Nam - 1

Có nên mua nhà trong hẻm? Ưu – nhược điểm và những rủi ro bạn cần biết trước khi xuống tiền

Có nên mua nhà trong hẻm? Một câu hỏi tưởng đơn giản mà lại khiến rất nhiều người phân vân, nhất là với những ai đang tìm mua nhà để ở, nhưng vẫn muốn giữ cửa “dễ bán” cho tương lai. Xem thêm
Có nên mua nhà trong hẻm? Ưu – nhược điểm và những rủi ro bạn cần biết trước khi xuống tiền  - 1

Làm liều vay mua nhà Hà Nội: Liệu nợ có phải là cam kết để sống kỷ luật hơn?

Làm liều vay mua nhà ở Hà Nội nghe thì có vẻ là một cú đánh cược táo bạo, thậm chí liều lĩnh, nhưng với rất nhiều người trẻ hiện nay, đó gần như là lựa chọn khả dĩ duy nhất nếu muốn sở hữu một mái nhà đúng nghĩa giữa lòng Thủ đô. Xem thêm
Làm liều vay mua nhà Hà Nội: Liệu nợ có phải là cam kết để sống kỷ luật hơn?  - 1

"Nam Long, Khang Điền chậm nhịp, An Gia lao dốc quý II: Doanh nghiệp bất động sản "chưa thể bứt phá" lợi nhuận

Dữ liệu mới nhất từ báo cáo phân tích của VCBS cho thấy bức tranh lợi nhuận quý II/2025 của các doanh nghiệp bất động sản đang phân hóa rõ nét. Một số cái tên nổi bật như Đạt Phương hay Phát Đạt vẫn ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận khá tích cực, trong khi nhóm khác như Nam Long, Khang Điền, An Gia lại rơi vào trạng thái “đi lùi” khá sâu. Xem thêm
"Nam Long, Khang Điền chậm nhịp, An Gia lao dốc quý II: Doanh nghiệp bất động sản "chưa thể bứt phá" lợi nhuận - 1

Chỉ cần giữ chỗ, không cần xây ngay: Nhà đầu tư xếp hàng chốt cọc thấp tầng giá từ 4,79tỷ tại Vinhomes Green City

Chính sách giãn xây 2 năm áp dụng tại Vinhomes Green City được giới đầu tư ví như “mồi lửa” cho thị trường tây bắc TP.HCM khi sản phẩm thấp tầng Vinhomes lại có giá bán chỉ từ 4,79 tỉ đồng/căn. Xem thêm
Chỉ cần giữ chỗ, không cần xây ngay: Nhà đầu tư xếp hàng chốt cọc thấp tầng giá từ 4,79tỷ tại Vinhomes Green City - 1

Lần đầu tiên mua chung cư sau nhiều năm tích góp, cần chú ý điều gì?

Sau nhiều năm ăn cơm hộp, cà phê hòa tan, mặc áo ba năm chưa rách, cuối cùng bạn cũng chạm tay tới giấc mơ: mua một căn chung cư của riêng mình! Xin chúc mừng! Tài khoản tiết kiệm của bạn sắp giảm mạnh, nhưng tâm hồn thì lại… bay cao. Xem thêm
Lần đầu tiên mua chung cư sau nhiều năm tích góp, cần chú ý điều gì?  - 1

𝟑 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐧𝐡𝐨̉ 𝐧𝐡𝐮̛𝐧𝐠 “đ𝐚̆́𝐭 𝐠𝐢𝐚́” 𝐤𝐡𝐢 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐠𝐢𝐮́𝐩 𝐜𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢̉𝐧 𝐜𝐡𝐮 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐦𝐲̃ 𝐡𝐨̛𝐧

Khi làm nội thất, phần lớn mọi người thường chú ý đến tổng thể: màu sắc, phong cách, chất liệu… Nhưng trên thực tế, chính những tiểu tiết lại là thứ quyết định cảm giác chỉn chu và cao cấp của một không gian. Đó cũng chính là sự khác biệt giữa chất lượng của các đơn vị thi công nội thất. Xem thêm
𝟑 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐧𝐡𝐨̉ 𝐧𝐡𝐮̛𝐧𝐠 “đ𝐚̆́𝐭 𝐠𝐢𝐚́” 𝐤𝐡𝐢 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐠𝐢𝐮́𝐩 𝐜𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢̉𝐧 𝐜𝐡𝐮 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐦𝐲̃ 𝐡𝐨̛𝐧 - 1

AI góp phần định hình thị trường ra sao khi bước chân vào thị trường nhà đất?

Nếu tưởng AI chỉ là thứ vẽ vời viễn tưởng như trong phim, thì giờ đây, nó đang âm thầm và đầy quyết đoán cải tổ thị trường bất động sản từng ngày. Mà không cần ăn hoa quả, không cần “cà phê sáng văn phòng”, AI vẫn “chốt deal” ngọt hơn khối người! Xem thêm
AI góp phần định hình thị trường ra sao khi bước chân vào thị trường nhà đất? - 1

Thị trường bán lẻ – văn phòng chuyển mình: Cơ hội cho các vị trí đắt giá

Thị trường mặt bằng bán lẻ ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với giá thuê tiếp tục tăng, công suất thuê duy trì ổn định và nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh lan rộng từ trung tâm ra các quận vệ tinh. Xem thêm
Thị trường bán lẻ – văn phòng chuyển mình: Cơ hội cho các vị trí đắt giá - 1

Nhà đầu tư phía Nam: 'Nhà phố Vinhomes Green City chỉ từ 4,79 tỷ đồng, quá dễ để quyết định xuống tiền'

Chính sách giãn xây 2 năm, mức giá sở hữu nhà phố chỉ từ 4,79 tỷ đồng đang trở thành động lực thúc đẩy các nhà đầu tư đổ về Tây Bắc TP HCM, nhanh chóng chốt đơn Vinhomes Green City. Đây được xem là bước đi chiến lược sở hữu BĐS ở giai đoạn chân sóng, đón đầu các cột mốc gia tăng giá trị nhờ hạ tầng khu vực. Xem thêm
Nhà đầu tư phía Nam: 'Nhà phố Vinhomes Green City chỉ từ 4,79 tỷ đồng, quá dễ để quyết định xuống tiền' - 1

5 insight thầm kín khách hàng không bao giờ nói ra khi mua bất động sản

Qua gần 20 năm kinh nghiệm với hơn 70% là làm với hệ thống khách hàng, quản trị hành trình mua hàng của khách thông qua từng điểm chạm từ chiến lược, thương hiệu, sales, chăm sóc khách hàng. Tôi có cơ hội phân tích hàng chục nghìn cuộc đối thoại, và nhận ra có 5 insight thầm kín mà khách hàng hiếm khi tiết lộ trực tiếp, nhưng lại quyết định cục diện giao dịch: Xem thêm
5 insight thầm kín khách hàng không bao giờ nói ra khi mua bất động sản - 1

Đi công chứng là phải “check-in” với công chứng viên – luật mới từ 1/7 bạn đã biết chưa?

Mình muốn chia sẻ với bạn một điểm quy định pháp luật mới cực kỳ đáng chú ý, nhất là nếu bạn hoặc người thân sắp phải đi công chứng sổ đỏ, hợp đồng thuê, chuyển nhượng… từ ngày 1/7/2025 trở đi. Xem thêm
Đi công chứng là phải “check-in” với công chứng viên – luật mới từ 1/7 bạn đã biết chưa? - 1

Bạn có thể mua nhầm nếu chỉ đi xem nhà vào mỗi buổi sáng

Mình quan sát thấy một trong những sai lầm lớn nhất mà nhiều người mắc phải khi đi xem nhà (đặc biệt với những người mua lần đầu) là chỉ đi vào một khung giờ duy nhất, thường là buổi sáng. Vì sáng là lúc ta có nhiều thời gian nhất, tinh thần cũng tỉnh táo nhất. Nhưng nếu chỉ dựa vào cảm nhận ban ngày, bạn đang nhìn căn nhà bằng một cái kính bị mờ... một nửa. Xem thêm
Bạn có thể mua nhầm nếu chỉ đi xem nhà vào mỗi buổi sáng - 1

Nhà khu người Hoa: đừng thấy cũ kỹ mà tưởng nghèo

Nếu từng có dịp dạo quanh các khu phố người Hoa lâu đời ở Sài Gòn như Q5 hay Q11, chắc bạn cũng đã cảm nhận được một điều: Đa số nhà ở đây trông khá cũ kỹ, mặt tiền có vẻ chật chội, thậm chí đôi chỗ còn hơi bừa bộn, không hiện đại hay "xịn sò" như các căn trong khu trung tâm như Q1 hay Q3. Nhưng có một sự thật: Giá đất ở những khu này vẫn cao ngất ngưởng, thậm chí còn ít biến động và ít hàng hơn hẳn các quận trung tâm khác. Xem thêm
Nhà khu người Hoa: đừng thấy cũ kỹ mà tưởng nghèo - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết