Thời điểm đó, phải nói là ấn tượng cực mạnh: vị trí trung tâm Hà Đông, thiết kế hiện đại, thi công đang chạy phà phà, thậm chí sắp cất nóc. Căn mẫu đẹp, tiến độ tốt, lại ngay trung tâm quận, giá nghe qua thì tưởng “ưu đãi” so với mặt bằng chung. Môi giới giới thiệu bên An Phú Gia Holdings là “tổng thầu” nên mọi người cứ yên tâm. Mình từng nghĩ đây có thể là nơi ổn định lâu dài cho cả nhà sau nhiều năm thuê trọ.
Nhưng may mắn là chưa kịp “xuống tiền” thì giờ thấy tin hàng trăm người mua qua An Phú Gia có nguy cơ mất trắng, vì chủ đầu tư Thăng Long Việt Nam đã cắt hợp đồng với đơn vị này từ đầu 2024.
Câu chuyện là: từ năm 2022, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam – Chủ đầu tư dự án – đã ký hợp đồng bán/thuê 380 căn cho Công ty An Phú Gia Holdings.
Người mua nhà dự án Grand Sunlake đang mắc kẹt do mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối. Nhiều người đã căng băng rôn tại dự án để đòi quyền lợi. Ảnh: Vietnamnet
Tới tháng 10/2024, do An Phú Gia vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Thăng Long ra thông báo chấm dứt hợp đồng. Nhưng điều kỳ lạ là An Phú Gia vẫn tiếp tục bán nhà tới tận tháng 12/2024, mà KHÔNG có cảnh báo nào từ phía chủ đầu tư hay cơ quan chức năng.
Nghĩa là: người mua bỏ tiền thật, ký với bên trung gian, nhưng không hề có tên trong hồ sơ chủ đầu tư. Và giờ đây, khi Thăng Long ra văn bản tuyên bố hủy hợp đồng thuê mua, người mua – hàng trăm khách đã chuyển tiền – bị gạt ra ngoài cuộc chơi. Chủ đầu tư bảo: “Anh chị không phải khách hàng của chúng tôi, chúng tôi chỉ làm việc với An Phú Gia”.
Tôi từng trách mình quá cẩn trọng vì sao lúc đó không mua để giờ giá nhà lên quá cao. Nhưng giờ tôi thấy… may mắn.
Họ không ký trực tiếp với chủ đầu tư. Họ chuyển tiền theo hướng dẫn của An Phú Gia. Họ tin vào hợp đồng, vào lời hứa giao nhà tháng 3/2024. Nhưng giờ thi công dừng, pháp lý vô hiệu, tiền có thể mất trắng.
Nghe nhiều người mua chia sẻ, khi biết tin bị huỷ hợp đồng thì bị sốc tâm lý cả tuần, liên hệ không ai trả lời, không ai nhận trách nhiệm. Nghe mà thương.
Chuyện này khiến mình rút ra 3 điều khi mua nhà:
1. Chỉ ký hợp đồng trực tiếp với Chủ đầu tư, không qua trung gian lạ nếu không có uỷ quyền công chứng.
2. Kiểm tra pháp lý kỹ càng: từ giấy phép xây dựng đến hợp đồng mẫu, có bảo lãnh ngân hàng hay không.
3. Đừng bị che mắt bởi căn mẫu đẹp, tiến độ nhanh hay “ưu đãi giá tốt” – tất cả có thể là cái bẫy nếu không đi kèm bảo đảm pháp lý.
Giờ nghĩ lại, suýt nữa mình cũng là người đang thấp thỏm, căng thẳng, đứng trước nguy cơ mất trắng như hàng trăm khách hàng kia. Mong rằng những ai đang tìm nhà đọc được bài này sẽ chậm lại một nhịp, tìm hiểu kỹ từng dòng trong hợp đồng, để không phải trả giá đắt cho một giấc mơ an cư.