Trước hết ta cần nói tới vị trí. Khi xác định các tiêu chí để đánh giá một BĐS thì vị trí luôn quan trọng nhất, vậy nên các nhà đầu tư chuyên nghiệp khi tìm kiếm và đầu tư BĐS đều quan tâm đến vị trí và vị trí. Vị trí đối với mỗi loại BĐS là khác nhau: vị trí shophouse phải gần các khu cao tầng, các tòa nhà văn phòng…., đối với BĐS nghỉ dưỡng thì nó phải gần các thành phố cận kề hoặc đan xen với các yếu tố thiên nhiên để người sử dụng thực sự được “nghỉ” và “dưỡng” khi ở đây. 

         Với vị thế và vai trò quan trọng của vị trí nêu trên thì cả 3 dự án có thể nói là một tám một mười, cụ thể:  cả 3 dự án Vườn Vua,Wyndham Lynn Times Thanh Thủy và Ba Vì Lodge đều được coi dự án nghỉ dưỡng vùng ven với khoảng cách tới trung tâm các thành phố chính Hà Nội; Hòa Bình, Việt trì hay Hòa Lạc đều nằm trong khoảng 50-70 km. Hai dự án tại Thanh thủy, Phú thọ Vườn Vua và Wyndham Lynn Times có thời gian di chuyển lâu hơn tới Hà Nội ( khoảng 1h 40 phút) do khoảng cách xa hơn (70km). Ba Vì Lodge được đánh giá là nhỉnh  hơn khi tọa lạc tại Vân Hoà, Ba Vì, Hà Nội cách trung tâm thành phố 48 km, thời gian di chuyển bằng ô tô mất 40 phút, xe máy 55 phút.  

Thứ hai, thiên nhiên là yếu tố quan trọng và không thể thiếu đối với một BĐS nghỉ dưỡng gần, cận kề hoặc đan xen với các yếu tố thiên nhiên: biển, cát, nắng, gió, sông hồ, rừng….để đảm bảo khách hoặc người ở được thực sự nghỉ dưỡng. 

         Xét các yếu tố các dự án được thiên nhiên ban tặng, nhiều người đồng tình và ủng hộ cho điểm cao hơn đối với dự án Vườn Vua do được thiên nhiên ưu ái với nguồn Nước khoáng nóng với nhiệt độ 37ºC - 54ºC , còn có đầm sen Bạch Thuỷ bát ngát rộng tới 70 ha. Cùng hưởng ưu ái từ mẹ thiên nhiên, Wyndham Lynn Times tọa lạc ngay tại mạch lõi khoáng nóng Thanh Thuỷ, dường như sự thiếu hụt về quy mô so với Vườn Vua lại được bù đắp bởi nguồn nước khoáng nóng dồi dào…giúp giảm giá thành do không mất chi phí dẫn nước khoáng về dự án như Vườn Vua. Theo phong cách khác, Ba Vì Lodge hòa trộn với thiên nhiên giữa sự hùng vĩ của núi Ba Vì và thừa hưởng tiện ích sẵn có của một số dự án nghĩ dưỡng khác tại các khu vực cận kề như Thiên Sơn Suối Ngà, Khoang xanh suối Tiên….

         Yếu tố thứ ba cần quan tâm chính là quy mô dự án và uy tín của chủ đầu tư vì khách thuê dịch vụ hay mua ở không đơn thuần vì một ở căn hộ, một liền kề biệt thư … Mà họ mua cả môi trường sống, các dịch vụ tiện ích, danh tiếng….. Nhưng chỉ có thể có được khi quy mô dự án đủ lớn hoặc dự án nhỏ những nằm trong quần thể các tiện ích công cộng tốt, uy tín kinh nghiệm của CĐT, Công ty quản lý….

         Xét dưới góc độ này thì 3 dự án có sự chênh lệch khá lớn. Nếu như   Vườn Vua sở hữu quần thể lên tới 120 ha trong đó diện tích mặt hồ 70 ha, thì Wyndham Lynn Times Thanh Thủy khiêm tốn hơn với diện diện tích 16 ha trong khi đó Ba Vì Lodge chỉ có diện tích vỏn vẹn 3,5 ha nhưng dự án này lại nằm trong quần thể nhiều dự án nghỉ dưỡng khác như Thiên Sơn Suối Ngà, Khoang xanh….

         Thứ tư, sản phẩm và định vị sản phẩm. Sản phẩm dịch vụ du lịch là một sản phẩm tổng hợp, không đơn thuần là một phòng nghỉ mà họ mua giấc ngủ, ăn uống, cảm nhận và thưởng thức bằng tất cả các giác quan…. Vậy nên tính tiện nghi, phù hợp là quan trọng, mà điều này chỉ có thể có được nếu dự án được thiết kế có tầm và được quản lý bởi những Công ty chuyên nghiệp… về việc này thực tế chứng minh rằng dù quy mô lớn nhất, các công trình tiện ích nhiều …. Nhưng sự manh mún của các công trình và dịch vụ….  phản ảnh bởi sự hài lòng còn rất hạn chế của khách đã từng trải nghiệm nơi đây (xem đánh giá tại Tripaviser) . Dự án Wyndham Lynn Times được kỳ vọng là  dự án đẳng cấp trong khu vực, với quy mô 16 ha được coi là đủ lớn để vẽ một “bức tranh” sống động gồm 2 toà khách sạn và khu shophouse, công viên khoáng nóng rộng 4,4ha. Ngoài ra, còn có hơn 100 dịch vụ tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng từ nghỉ dưỡng đến vui chơi giải trí  như những khu phụ trợ chăm sóc sức khỏe sắc đẹp, khu casino, cầu kính SkyWalk, đài quan sát, bến du thuyền và ….. quan trọng nhất Wydham là Tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế 5 sao….hy vọng người mua, khách thuê sẽ …… Đối với Ba Vì Lodge, với quy mô khá khiêm tốn về quy mô, phân khúc khách hàng dự án này nhắm tới hoàn toàn khác đó là mức đầu tư rất hợp lý, số đỏ lâu dài…. Khai thác homstay, kết hợp các khu du lịch hiện hữu, khu hồ đồng mô bát ngát lên tới 500 ha … để tạo các tour khám phá, trượt… phù hợp cho giới trẻ  …

         Thứ năm là thời gian sử dụng của dự án, vòng đời sản phẩm và hiệu suất đầu tư. Sở hữu một bất động sản nghỉ dưỡng ( ngồi nhà thứ hai) trước hết là để khẳng định sự thành công của bản thân. Nếu cố định các yếu tố khác mà chỉ xét tính chất này thì có lẽ Wyndham Lynn chiếm phần thắng do tên tuổi Công ty quản lý, thiết kế quy hoạch xứng tầm…. cho dù thời gian sử dụng của dự án chỉ còn 37 năm. Tiếc thay, số lượng khách hàng tiềm năng mua chỉ vì thương hiệu, không quan tâm tới hiệu quả sử dụng đồng tiền không nhiều trong khi họ hoàn toàn có thể khẳng định thương hiệu, đẳng cấp của họ tại các dự án ở các thành phố biển, khu nghỉ mát nổi tiếng khác….Đối với nhà đầu tư vừa quan tâm tới đẳng cấp vừa quan tâm tới việc khai thác đồng vốn một cách có hiệu quả có lẽ sẽ phải nâng lên đặt xuống đối với dự án này do thời hạn sử dụng chỉ còn 35 năm 9 tháng nếu dựa án được đầu tư theo đúng tiến độ.

         Với dự án Vườn Vua, quy mô lớn, thời hạn sử dụng còn 42 năm có lẽ phù hợp với những đối tượng khách hàng mua vừa để sử dụng vừa đầu tư khái thác dòng tiền. Tuy nhiên, khách hàng sẽ cần tính toán kỹ lưỡng do quy mô các công trình tiện ích, dịch vụ, chất lượng công trình và chất lượng dịch vụ … trong điều kiện làn sóng đầu tư mạnh mẽ khu nghỉ dưỡng ven đô như hiện nay… thì vòng đời sản phẩm sẽ là rủi lo lớn nhất khi có các sản phẩm khác thay thế, trong khi sức hút hạn chế cùng với tâm lý ở thử, trải nghiệm, tìm cái mới của hầu hết du khách nội địa … thì vòng đời sản phẩm sẽ là rủi ro lớn nhất đối với dự án này.

         Ba Vì Lodge đánh vào phân cấp thấp với quy mô nhỏ, vốn đầu tư ban đầu thấp…. dự án nhắm tới đối tượng khác hàng mua để đầu tư khai thác là tạo dòng tiền và khấu hao tài sản nhanh nhưng lại ăn chắc, mặc bền.  Với vốn đầu tư ban đầu chỉ có 1,2 tỷ -5 tỷ đồng đã bao gồm cả nội thất chủ nhà tự khai thác hoặc giao CĐT khai thác hưởng 15% lợi nhận trong khi sở hữu lại là sổ đỏ lâu dài, có thể nói dự án là một địa chỉ đáng quan tâm của giới đầu tư.

Trên đây là một số ý kiến của cá nhân giúp nhà đầu tư có thêm góc nhìn tổng quan hơn. Từ đó, đưa ra được quyết định đúng đắn, phù hợp với từng mục đích sử dụng ,đầu tư khác nhau để tránh những rủi ro không đáng có.