Mới đây, phường Hoàng Liệt đã bắt đầu phát phiếu thu thập thông tin để lấy ý kiến cư dân về việc xử lý sai phạm của chủ đầu tư. Nghe thì có vẻ chuyên nghiệp, nhưng khi nhìn vào hai phương án được đưa ra: một là trả nhà nhận lại tiền, hai là đổi sang căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà, thì phần lớn mọi người đều cảm thấy "không ổn một chút nào". Hãy thử tưởng tượng, bạn đã gắn bó ở đây hơn 10 năm, con cái lớn lên đi học ngay cạnh nhà, công việc ổn định, hàng xóm láng giềng đã thân thuộc, giờ bảo xách vali đi nơi khác thì ai mà đành? Cái người dân cần không phải là một chỗ ở mới, mà là sự thừa nhận pháp lý cho chính ngôi nhà họ đã bỏ tiền xương máu ra mua.
Nhìn lại mới thấy cái sai phạm của chủ đầu tư ở đây nó khủng khiếp thế nào. Dự án ban đầu chỉ được cấp phép xây 6 tòa cao 27 tầng, thế mà thực tế họ "phù phép" lên tận 12 tòa cao tới 36-41 tầng. Chính sự lệch pha quá lớn giữa giấy phép và thực tế này đã đẩy hàng chục nghìn con người vào cảnh "vô gia cư" trên chính sổ sách pháp lý. Đây thực sự là một bài toán cân não cho các nhà quản lý: Nếu cấp sổ bây giờ thì chẳng khác nào hợp thức hóa cho cái sai, tạo tiền lệ xấu cho những dự án khác cứ "trảm trước tấu sau". Nhưng nếu cứ treo mãi thì quyền lợi của dân ở đâu khi họ là người mua thật, trả tiền thật? Công bằng mà nói, thời điểm mở bán 10 năm trước, giá rẻ (chỉ tầm 15-17 triệu/m2) đã khiến nhiều người "nhắm mắt đưa chân" dù biết dự án có dấu hiệu bất ổn, nhưng rõ ràng sai phạm lớn nhất vẫn nằm ở khâu quản lý và thực thi của chủ đầu tư.
Nói về phương án chuyển sang khu đô thị Thanh Hà, chúng ta cần phải đặt lên bàn cân so sánh một chút để thấy tại sao cư dân Linh Đàm lại phản ứng gay gắt đến vậy.
Về vị trí, HH Linh Đàm dù đông đúc, ngột ngạt nhưng nó nằm ngay "bán đảo xanh", hạ tầng quận Hoàng Mai cực kỳ sầm uất, di chuyển vào trung tâm hay ra các bến xe Nước Ngầm, Giáp Bát chỉ trong tích tắc. Trong khi đó, Thanh Hà (Hà Đông/Thanh Oai) dù không gian thoáng đãng hơn nhiều nhưng khoảng cách đi lại là một vấn đề lớn đối với những người đang làm việc tại trung tâm.
Về giá cả, hiện tại giá "viết tay" tại HH Linh Đàm đã vọt lên ngưỡng 35-55 triệu/m2 tùy căn (một con số kỷ lục cho nhà chưa sổ), trong khi chung cư Thanh Hà cũng đang dao động mức 30-35 triệu/m2, thậm chí những khu mới cũng bắt đầu chạm ngưỡng 40 triệu/m2. Tuy nhiên, một thực tế phũ phàng là chung cư Thanh Hà hiện nay cũng đang gặp rắc rối tương tự về pháp lý, nhiều tòa vẫn chưa có sổ hồng riêng từng căn do vướng mắc quy hoạch đất đai. Vậy là "tránh vỏ dưa lại gặp vỏ dừa", từ một dự án chưa sổ này chuyển sang một dự án khác cũng đang chờ sổ, bảo sao dân không bức xúc!
Cuối cùng, câu chuyện của HH Linh Đàm hay Thanh Hà không chỉ là chuyện của riêng cư dân ở đó, mà là bài học xương máu cho tất cả chúng ta khi đi mua nhà. Liệu chúng ta có nên tiếp tục đánh cược tài sản cả đời vào những dự án "giá rẻ nhưng pháp lý mập mờ"? Và bao giờ thì cái kịch bản "chủ đầu tư làm sai, người dân gánh chịu" mới thực sự chấm dứt? Anh em nghĩ sao về phương án đổi nhà này, liệu có ai chấp nhận rời bỏ bán đảo Linh Đàm để về với Thanh Hà không?