Báo cáo từ Savills cho thấy một tín hiệu đáng chú ý tại thị trường căn hộ Hà Nội khi sức tiêu thụ nguồn cung mới đang giảm mạnh.
Cụ thể, trong quý I, tỷ lệ hấp thụ của giỏ hàng mở bán mới chỉ đạt 55%, giảm sâu so với mức 84% cùng kỳ năm ngoái. Toàn thị trường chỉ đạt khoảng 43%, trong khi lượng căn bán được giảm tới 40% theo năm. Đây là mức sụt giảm đáng kể, phản ánh rõ việc dòng tiền vào thị trường đang chậm lại.
Nguyên nhân không nằm ở nguồn cung vì thực tế, thị trường vẫn ghi nhận hơn 11.000 căn hộ sơ cấp, trong đó hơn 6.000 căn mở bán mới, trong đó hơn 90% đến từ khu vực ngoài Vành đai 3.
Vấn đề nằm ở cấu trúc sản phẩm và bối cảnh tài chính.
Thứ nhất là áp lực lãi suất. Mặt bằng vay mua nhà phổ biến 9-11%/năm khiến nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính bị co hẹp đáng kể. Rủi ro lãi suất thả nổi sau ưu đãi khiến nhiều người chọn đứng ngoài thị trường hoặc trì hoãn quyết định mua.
Thứ hai là mặt bằng giá đã lên cao trong thời gian dài. Giá sơ cấp vẫn quanh mức 100 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án vượt 140 triệu đồng/m2, trong khi thu nhập không tăng tương ứng. Điều này khiến khả năng hấp thụ tự nhiên của thị trường suy giảm.
Thứ ba là sự lệch pha cung cầu. Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực lại tập trung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Người mua ở thực, đặc biệt là người mua lần đầu, gần như không tìm được sản phẩm phù hợp.
Cuối cùng là yếu tố vĩ mô. Lạm phát gia tăng làm chi phí đầu vào của chủ đầu tư tăng, buộc giá bán khó giảm, trong khi người mua lại chịu áp lực chi tiêu lớn hơn. Nhà đầu tư lướt sóng cũng dần rút lui khi biên lợi nhuận không còn hấp dẫn.
Theo VNE