Nếu nhìn tích cực thì siết cho vay tài sản thứ 2 là 50%, thứ 3 là 30% thì cơ lợi cho lâu dài, cụ thể là:
- Thị trường sẽ tăng ổn định bền vững và hạn chế bong bóng xảy ra
- Tập trung dòng vốn vào kinh doanh
- Tương lai xa hơn thì dần đưa kinh tế thoát khỏi cái bóng của bds
- Thế hệ của con chúng ta sẽ có cơ hội mua nhà
- Mình thấy mục tiêu của bác Lâm và bác Chính là hướng đến 1 thế hệ không còn lấy bds làm mục tiêu hướng tới, mà tập trung vào phát triển bền vững, đạo tạo 1 thế hệ đúng bản chất tạo ra giá trị làm giàu nghiên về chất xám…
Siết mua nhà thứ 2 chỉ vay được 50%, thứ 3 vay còn 30% thì BĐS có Sụp Đổ không?
Chắc chắn là không. Chỉ là nhường nhau mua thôi, thay vì một người dành mua 2-3 căn, thì giờ có 2-3 người vào mua được coi như chia nhau mỗi người được mua 1 suất.
Nhưng hạn chế vay mua căn thứ 2 là 50% và thứ 3 là 30% có mặc hạn chế quyền sở hữu mua bán mà người dân được phép.
Để dễ hiểu, mình lấy vd như thế này:
Người dân thì có nhiều người dân khác nhau, người thì to con, người thì nhỏ con nên nhu cầu ăn cũng khác nhau.
Người nhỏ nhỏ con như mình thì ăn 1 chén cơm là đủ, nhưng người to hơn xíu thì 2 chén mới đủ, và người to như thì ăn 3 chén cơm mới đủ. Và tất nhiên là mình và những người ngoài kia có quyền ăn mấy chén là việc cá nhân, miễn sao là có tiền đủ mua để ăn, nếu không có thì đi mượn, miễn sao họ đủ điều kiện mượn là đc.
Thứ 2, vấn đề nhà ở là bất cập ở các TP lớn như HN và HCM chứ không phải các TP khác nhau trên cả nước, nên cs này các địa phương khác hơi thiệt thòi vì họ dư cung thiếu cầu.
Vấn đề giá nhà cao cũng là vde nhức nhối của các bác của chúng ta, dân la ó quá thì mấy bác phải thực thi, tuy nhiên cái cốt lõi vấn đề là NOXH kia kìa, xử lý từ gốc cho dân có nhà đã rồi muốn bán giá sao bán, cái này thì giao cho doanh nghiệp.
Trước đây mình thấy các quỹ đất giao cho CDT phát triển thường có 20% NOXH, điển hình như các dự án của Nam Long: EhomeS, Ehomes Trần Trọng Cung Q7, Waterpoint Long An, Khu Địa Ốc 3- Khang An.
Sau này các dự án mình không còn thấy nữa như: khu The Global, khu Palm, Khu Lakeview, Khu Đông Tăng Long, Khu Vin Q9…
Nếu quyết liệt hơn và cho nó là nhiệm vụ bất di bất duyệt thì bây giờ đã khác. Chứ kiểu toàn xin hoán đổi và không ông nào làm cả.
Nếu những năm tháng đó mà làm tới nơi tới chốn thì nay đâu có kiểu bác Chính lên hỏi câu “ Tại sao giá nhà trên trời, toàn 100triệu hết vậy”.
Giờ quay lại với giải pháp làm sao? Thật ra không khó, vì đây cũng là định hướng của chính phủ và VN ta rồi - Đó là phát triển hạ tầng giao thông.
Đồng Nai, Long An ( cũ), Bà Rịa ( cũ) đất thì bao la bát ngát, làm luôn 1000-2000ha KĐT cho người sở hữu nhà đầu tiên, sau đó các bác cứ làm mạng lưới metro- đường sắt tốc độ cao kết nối về trung tâm thì giải quyết được ngay bài toán nhà ở, nên biết rằng hạ tầng giao thông kết nối cũng là định hướng của chính phủ ta nhất là Long Thành- Đồng Nai nên sẵn một công đôi chuyện, giải quyết cả 2 bài toán- Còn tiền đâu làm thì cũng không khó, chúng ta có cơ chế rồi và có Nghị Quyết 198 KT Tư Nhân rồi.
Nguồn: Phuc Phan Dinh