Tổng quan dự án:

- Tên thương mại dự án: The Gloria by Silk Path (tên pháp lý là Tổ hợp nhà ở và văn phòng (Miracle Tower)

- Vị trí: Số 8 Nguyên Hồng, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Hà Nội

- Chủ Đầu Tư: Công Ty Cổ Phần In 15

- Đơn vị Quản lý vận hành: Silk Path Hotels & Resorts

- Đơn vị tư vấn phát triển thương hiệu: Công ty Cổ phần Tư vấn & Phát triển Bất động sản Grand M

- Tổng diện tích: 2.340 m2

- Loại hình: 1 tòa chung cư 12 tầng, 3 hầm và 5 căn thấp tầng

- Thiết kế căn hộ: 57m2, 64m2, 71m2, 73m2, 82m2

- Bàn giao: Full nội thất

- Thời gian bàn giao: quý III/2024

- Hình thức sở hữu: Lâu dài

- Phí dịch vụ: dự kiến là 30k/m2

- Giá bán dự kiến từ 122 đến 156 triệu/m2

Ưu điểm

- Ví trí khá đẹp, thuận tiện giao thông và các dịch vụ phục vụ cuộc sống: Dự án nằm tại số 8 Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội, ngay sau Đại Học Luật và Học Viện Hành Chính, cách VTV hơn 400m, cách trường tiểu học và trung học Thành Công hơn 100m. Trong bán kính 1 km có: Đại học Ngoại thương, Bệnh viện Nhi Trung ương, Bệnh viện Phụ sản Hà Nội.

Vị trí dễ dàng kết nối những trục giao thông huyết mạch của Thủ đô: vành đai 2, đường Nguyễn Chí Thanh, Kim Mã, phố Huỳnh Thúc Kháng, phố La Thành, phố Láng Hạ…  

Từ dự án đi đến các khu vực nội thành và ngoại thành đều khá thuận tiện thuận tiện: kết nối  dễ dàng Quốc lộ 1A, 1B, vành đai 3; thuận tiện di chuyển tới bến xe Mỹ Đình (Cách 3km) và sân bay Nội Bài (qua trục đường cầu Cầu Nhật Tân). 

- Nội thất bàn giao khá xịn xò và đầy đủ, đây là lần đầu tiên mình thấy một chung cư mà có tiêu chuẩn bàn giao cả máy rửa bát Borch và lò nuóng Franke: Tiêu chuẩn bàn giao nội thất cơ bản bao gồm sàn gỗ, trần thạch cao, nhà vệ sinh và bếp đủ đồ từ các thương hiệu nổi tiếng như Kohler, Daikin, Eurogold, Franke, Borch.

- Pháp lý dự án ổn: dự án đã có chủ trương đầu tư, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy đủ điều kiện mở bán.

Dự án được UBND TP.Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 3854/QĐ-UBND ngày 26/6/2017 với diện tích sử dụng đất khoảng 2.533m2 bao gồm 1 công trình cao tầng và 5 nhà thấp tầng, quy mô dân số 350 người.

Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, ngày 31/7/2017, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5095/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2017 quận Đống Đa thêm 0,25ha đất ở tại đô thị.

Đến ngày 15/3/2019, UBND TP.Hà Nội đã cho phép Công ty cổ phần In 15 chuyển đổi mục đích sử dụng 2.533m2 đất tại số 08 Nguyên Hồng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa để thực hiện dự án Tổ hợp nhà ở và văn phòng.

Ngày 20/3/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất số CV 223023. Sau đó công ty này đem thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam dù chưa xây dựng.

Nhược điểm:

- Vị trí: Dù vị trí nằm trên tuyến phố trung tâm sầm uất Nguyên Hồng nhưng vực Nguyên Hồng này khá nhỏ hẹp và chật chội, sẽ bất tiện trong việc lưu thông giao thông. Tuy nhiên, cá nhân mình thấy thì nhược điểm này cũng không quá ảnh hưởng đến tiện ích từ vị trí của dự án khi trong bán kính 1km là chuỗi những công trình quan trọng bậc nhất thành phố: trụ sở Đài Truyền hình Việt Nam; bệnh viện Nhi Trung ương; bệnh viện Phụ sản Hà Nội;...

- Diện tích căn hộ nhỏ: Tòa chung cư cao 12 tầng có 3 tầng hầm, mỗi sàn có 10 căn hộ và 3 thang máy, với 6 loại diện tích từ 57- 82 m2  và chiều cao trần hoàn thiện căn hộ là 2m7.

 + Căn 2PN thì có các diện tích: 57m2, 59m2, 64m2, 69m2, 71m2, 73m2

 + Căn 3PN: 82m2

- Hầm để xe bé: Dự án chỉ có 3 tầng hầm với tổng diện tích 3,564 m2, do đó khó đảm bảo mỗi nhà có một chỗ đỗ xe ô tô, khả năng cao là chỗ đỗ xe sẽ tràn ra đường.

- Phí dịch vụ và giá thành cao: Phí dịch vụ dự kiến là 30k/m2, theo quan sát từ góc độ cá nhân mình thì mức phí này có lẽ là cao nhất Hà Nội hiện nay.

Về giá dự án dự kiến từ 122 đến 156 triệu/m2, mỗi căn ở đây có giá rẻ nhất khoảng 7-8 tỷ cho một căn 2 phòng ngủ. Một con số không hề nhỏ.

- Chủ đầu tư mới vào lĩnh vực này nên còn khá non trẻ khiến mình lăn tăn trong việc xây dựng vận hành. The Groria của Silk Path có lẽ là dự án đầu tay của CDT này.

Được biết, ngày 29/11/2003, Bộ Công nghiệp ban hành Quyết định số 199/2003/QĐ-BCN về việc cổ phần hóa Xí nghiệp In 15 thành Công ty Cổ phần In 15 với vốn điều lệ ban đầu là 3,5 tỉ đồng. Trong đó, tỷ lệ cổ phần của Nhà nước là 55,33%, tỷ lệ cổ phần bán cho người lao động trong Xí nghiệp là 44,67%.

Doanh nghiệp chính thức được cấp phép hoạt động vào ngày 3/2/2004, có trụ sở chính tại số 8 đường Nguyên Hồng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội và do ông Tạ Đàm Hưng làm người đại diện pháp luật.

- Dự án chưa có sổ đỏ

Tiến độ dự án

Dự án đang trong quá trình hoàn thiện 95%, CDT đã nghiệm thu PCCC

Các bác có thêm thông tin gì thì chia sẻ nhé!