-Tên dự án: Sunwah Pearl

- Chủ đầu tư: Sunwah Group ( Hongkong )

- Quy mô: 1,9ha bao gồm 3 tháp Golden House ( 50 tầng ), Silver House ( 45 tầng ), White House ( 50 tầng )

- Loại căn: 1PN ( 52-56m2 ), 2PN ( 88-110m2), 3PN ( 125-133m2 ), duplex, penthouse.

1. Vị trí

Dự án Sunwah Pearl nằm ngay sát sông Sài Gòn, kế bên cầu Thủ Thiêm

Số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, TPHCM. Một trong các dự án ven sông Sài Gòn. Vị trí này không có gì để nói vì đã hiện hữu hết rồi. Và nó thuộc 930ha vùng lõi trung tâm hiện hữu của TPHCM. Hạ tầng nằm chờ còn đường ven sông chạy ngang dự án.

2. Thiết kế

Sảnh căn hộ lớn. Một trong các dự án có sảnh lớn nhất mà mình từng đi. Thang máy bố trí 2 đầu thấp Golden và Silver, tháp White bố trí ở giữa thấy rất phù hợp di chuyển, không phải đi qua lại dọc hành lang nhiều.

Mặt ngoài các toà tại dự án theo mình không được bắt mắt.

3. Thiết kế căn hộ

Căn hộ tại dự án này có diện tích khá lớn. Căn 1PN 53-56m2, 2PN 88-110m2 phần lớn đều trên 100m2, 3PN 125-133m2.

Tất cả các phòng ngủ các loại căn đều có view. Một vài layout căn 2PN 109-110m2 có bố trí thêm 1 phòng nhỏ kiểu 2+1. Có thể thiết kế thêm phòng ngủ nhỏ, phòng làm việc ( nhưng hơi bí do không có cửa sổ ), để làm kho hợp lý hơn.

Phòng khách và ban công rộng. Cảm giác thoải mái. Điểm không thích là các phòng tắm hơi lớn. Người thích thiết kế thêm bồn tắm thì thích còn mình thì không. Nếu bớt phòng tắm xíu bù cho phòng ngủ thì đúng ý cá nhân mình hơn.

Toà Golden view trực diện sông và view landmark 81 khá đẹp.

Toà Silver view đẹp nhất trong 3 toà, có view dọc sông SG nhìn về quận 1.

Toà White view về thành phố cũng thoáng và ok nhưng hơi nắng.

Bàn giao hoàn thiện cơ bản ( đủ bếp, tủ quần áo, vệ sinh, máy lạnh … )

Trong 3 toà mình cảm nhận toà Gold và Silver có vẻ thoải mái hơn toà White.

4. Tiện ích

Đầy đủ tiện ích của căn hộ cao cấp. Tiện ích dự án đẩy lên toàn bộ ở tầng 6. Điểm mình đánh giá rất cao là tiện ích dự án. Tất cả các tiện ích trong nhà như gym, bóng bàn, bida, phòng karaoke, phòng tiệc gia đình … đều rất lớn và rất thoải mái. Các dự án cao cấp khác cũng có các tiện ích này nhưng khá bé không được như Sunwah. Điều đặc biệt nữa là có cafe, nhà hàng, không gian làm việc rất ok. Nếu ai mà làm việc ở nhà, cần không gian làm việc hay họp mặt bạn bè thì rất ổn.

Nếu nói điểm không thích thì có lẽ là hồ bơi. Hồ bơi trên lầu 6 diện tích mặt nước tương đối lớn nhưng hơi nông. Mình thích kiểu hồ bơi dài như bên Empire bơi mới phê. Đấy là quan điểm của mình.

5. Chỗ để xe

Dự án có 2 tầng hầm và 5 tầng nổi làm chỗ để xe nên khá thoải mái. Tổng 2.700 ô xe máy, 850 xe hơi. Một điểm cộng nữa là từ hầm xe có khá nhiều lối đi bộ, thang máy thoát khỏi bãi xung quanh các toà. Chứ nhiều dự án phải lên sảnh mới ra được hoặc đi dọc lối lên xuống hầm.

6. Chi phí ở

Phí quản lý 20.500/m2, oto 2 triệu, xe máy 250k

7. Giá

Cho thuê Đầy đủ nội thất căn 2PN khoảng 35-40tr có căn trên 40 tuỷ view, 3PN 50-55tr. Ở đây khá nhiều khách thuê nhất là các căn 3PN hoặc view đẹp.

Giá bán từ chủ đầu tư tham khảo hình dưới với các chính sách thanh toán khác nhau. Tầm 120tr/m2 full thuế phí thanh toán nhanh. Giá chuyển nhượng thấp hơn mình ước tính khoảng 20% so với cdt nhưng khá ít hàng.

Dự án có 3 toà: Golden, Silver, White, khoảng 1300 căn, thông thường giá Golden đắt nhất, White House rẻ nhất nhưng căn 07-08 Silver hiện được nhiều người tìm kiếm vì view trực diện Bitexco, 2 phòng ngủ giá 15.5 tỏi, khoảng 150 triệu/m2. 

1 phòng ngủ chỉ có ở Whitehouse (căn 7, 8, 9 view sông, căn 3, 4, 5 view thành phố) & Silver (căn 03 view sông), giá giao động 4.5-6 tỷ, tuỳ căn, tuỳ view. Căn 03 silver view không đẹp bằng căn 7-8-9 White house nhưng giá vẫn đắt nhất do diện tích lớn hơn, bố trí vuông vắn, đẹp hơn.

Giá bán căn hộ thứ cấp hiện nay đã tăng gấp 2-3 lần so với giá mở bán.

8. Pháp lý: HĐMB chưa có sổ

Tóm lại cảm giác cá nhân trải nghiệm rất thoải mái, riêng tư nhất là hệ tiện ích. Viết ngắn vậy thôi, dài ít người đọc. Nếu ai đang ở Sunwah Pearl hoặc đã đến hãy cmt dưới ….

Về cảm nhận cá nhân, giá tại Sunwah khá hợp lý, với 100tr/m2 vẫn có thể mua được, pháp lý bao chuẩn, trung tâm, mặt sông . Trong khi đó nhiều dự án mới mở bán cũng tầm giá đó mà xa hơn nhiều, King Crown Thủ Đức, Sentosa Nhà Bè, Celesta Nhà Bè. Qua bên kia sông SG, cách một cây cầu giá đã hơn gấp 2 (River Thủ Thiêm).

Tổng hợp chia sẻ từ tác giả Cao Hữu và Thái Hoà