Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội mới nhất năm 2026

 Bước 1: Công khai thông tin dự án

Sau 30 ngày kể từ khi khởi công, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin dự án

Công bố tại:

- Website Sở Xây dựng

- UBND cấp xã nơi có dự án

- Báo địa phương (ít nhất 1 lần)

- Website/Sàn BĐS của chủ đầu tư (nếu có)

 Thông tin gồm: tên dự án, chủ đầu tư, vị trí, quy mô, số căn bán, diện tích, giá bán tạm tính, thời gian nhận hồ sơ…

 Bước 2: Thông báo nhận hồ sơ

Công khai thời gian bắt đầu – kết thúc nhận hồ sơ, số lượng căn bán, giá bán

Thực hiện tối thiểu 30 ngày trước ngày nhận hồ sơ

 Bước 3: Người dân nộp hồ sơ

Nộp trực tiếp / online / qua bưu chính

Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký 1 dự án tại cùng thời điểm

Thời gian nhận hồ sơ: ít nhất 30 ngày

 Bước 4: Hồ sơ mua NOXH gồm

Đơn đăng ký mua NOXH (theo mẫu)

Giấy tờ chứng minh đối tượng & điều kiện được mua NOXH

 Giấy tờ xác nhận có hiệu lực 12 tháng

 Bước 5: Xét duyệt & công khai danh sách

Trong 10 ngày sau khi hết hạn nhận hồ sơ, chủ đầu tư gửi danh sách về Sở Xây dựng

Sở Xây dựng phản hồi trong 10 ngày

Chủ đầu tư công khai:

Danh sách đủ điều kiện

Danh sách không đủ điều kiện (trả hồ sơ + nêu rõ lý do)

 Bước 6 – 7: Xác định người được mua

Hồ sơ ≤ số căn → mua bán theo thỏa thuận

Hồ sơ > số căn → bốc thăm công khai, có giám sát của Sở Xây dựng, UBND, Công an địa phương

 Bước 8: Ưu tiên một số đối tượng

Một số nhóm được mua không cần bốc thăm, gồm:

 Người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, tái định cư, nữ giới

Ưu tiên nữ khi người đứng đơn là nữ đơn thân hoặc chủ hộ

 Bước 9: Ký hợp đồng

Khi nhà đủ điều kiện bán, chủ đầu tư ký Hợp đồng mua bán NOXH

Công khai danh sách khách hàng đã mua

 Có được bán lại nhà ở xã hội trong 5 năm không?

 CÓ, nhưng bị hạn chế

 Trong 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, người mua:

 Không được bán tự do theo giá thị trường

 Chỉ được bán lại cho:

Chủ đầu tư dự án NOXH hoặc

Người thuộc diện được mua NOXH

 Giá bán tối đa = đúng giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu

 Vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế TNCN theo quy định

 Thủ tục bán lại NOXH trong 5 năm

Người mua lại phải có xác nhận đủ điều kiện mua NOXH

Hồ sơ gửi về Sở Xây dựng địa phương

Người bán làm thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư (nếu có)

Việc mua bán tuân thủ Luật Nhà ở – Kinh doanh BĐS – Đất đai

 Kết luận:

Quy trình bán NOXH năm 2026 đã được chuẩn hóa – minh bạch – hạn chế đầu cơ, đồng thời vẫn tạo lối ra hợp pháp cho người mua trong 5 năm đầu.

Hỗ trợ cho lao động tự do chuẩn bị sớm hồ sơ để kịp cho các dự án sắp tới.