Mọi chuyện bắt đầu như một giấc mơ: khách tự tìm đến, không qua môi giới, chốt nhanh gọn lẹ căn nhà 13 tỷ và xuống tiền cọc hẳn 1,5 tỷ đồng. Nghe thôi đã thấy "thơm" như múi mít rồi đúng không? Đã thế, để cho chắc ăn, hai bên còn dắt tay nhau ra văn phòng công chứng làm cái hợp đồng đặt cọc cho nó "đúng pháp luật".
Nhưng đời không như là mơ, sau khi cầm tiền cọc xong, ông khách lặn mất tăm tích như chưa từng tồn tại. Một tháng trôi qua, chủ nhà cần tiền bán gấp thì mới ngã ngửa ra một sự thật cay đắng: căn nhà đã bị "khóa" trên hệ thống công chứng. Cái hợp đồng đặt cọc kia giờ chẳng khác nào một chiếc khóa vạn năng mà chìa lại nằm trong tay kẻ đi mua, muốn mở ra để bán cho người khác thì bắt buộc phải có mặt "ông khách" kia để ký hủy.
Nhiều người sẽ bảo, ôi dào, nó bỏ cọc thì mình được ăn trắng 1,5 tỷ, hời quá còn gì? Nhưng bạn ơi, nhìn lại đi, đây chính là một kịch bản tống tiền tinh vi. Kẻ lừa đảo không hề muốn mất 1,5 tỷ đó đâu. Chúng sẵn sàng "ngâm" hồ sơ của bạn cho đến khi bạn phát điên vì không thể giao dịch được với ai khác. Rồi một ngày đẹp trời, chúng sẽ xuất hiện, nhưng không phải để mua nhà, mà để đòi lại tiền cọc kèm theo một khoản "phí bôi trơn" để chúng chịu ký tên vào biên bản hủy hợp đồng.
Lúc này, chủ nhà giống như con cá nằm trên thớt, bị chính số tiền cọc của mình làm mồi nhử để rồi mắc kẹt trong mớ bòng bong pháp lý. Nó giống như việc bạn mua một chiếc xe sang nhưng lại cho người lạ cầm chìa khóa, bạn có thể ngồi vào xe, ngắm nghía nó, nhưng tuyệt đối không bao giờ nổ máy lái đi đâu được nếu không có sự đồng ý của họ.
Vậy tại sao cái bẫy này lại lợi hại đến thế? Bởi vì theo quy định, một khi hợp đồng đặt cọc đã được công chứng và cập nhật lên hệ thống ngăn chặn của sở tư pháp, thì tài sản đó đang trong tình trạng "có tranh chấp" hoặc "đang thực hiện giao dịch". Không một văn phòng công chứng nào dám đặt bút ký cho bạn bán cho người thứ ba nếu cái hợp đồng cũ chưa được giải tỏa. Vậy giờ phải làm sao? Chẳng lẽ chịu chết?
Phương án xử lý lúc này thực sự là một cuộc đấu trí đầy mệt mỏi. Đầu tiên, hãy lập tức gửi thông báo bằng văn bản (có xác nhận của bưu điện hoặc lập vi bằng) yêu cầu bên mua tiếp tục thực hiện hợp đồng trong một thời hạn nhất định. Nếu họ vẫn bặt vô âm tín, bạn phải khởi kiện ra tòa để yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu hoặc chấm dứt hợp đồng do bên mua vi phạm. Nhưng bạn biết đấy, theo đuổi một vụ kiện ở Việt Nam có khi mất cả năm trời, trong khi tiền lãi ngân hàng vẫn nhảy đều hoặc cơ hội bán nhà giá tốt cứ thế trôi qua.
Bài học xương máu rút ra ở đây là gì? Đừng bao giờ lạm dụng việc công chứng hợp đồng đặt cọc nếu bạn chưa thực sự hiểu rõ đối tác hoặc chưa có những điều khoản "thoát hiểm" cực kỳ chặt chẽ về việc tự động thanh lý hợp đồng khi quá hạn. Hãy nhớ, trong cuộc chơi bất động sản, đôi khi sự cẩn thận quá mức mà thiếu hiểu biết lại chính là sợi dây tự trói mình. Bạn đã bao giờ gặp trường hợp tương tự hay có cao kiến gì để phá cái "thế bí" này mà không cần phải chi tiền cho những kẻ lừa đảo chưa?