Chỉ đạo này hoàn toàn xác đáng, vài năm trước mình từng trả lời báo chí: “Nhà ở xã hội cho thuê mới đúng bản chất là nhà ở xã hội, vì nhà ở xã hội là hướng đến đối tượng yếu thế có thu nhập thấp, nhóm chủ thể này còn khó khăn trong việc giải quyết nhu cầu ăn, mặc, học hành của con cái, khám chữa bệnh… thì làm sao tiết kiệm được tiền để mua nhà, vì vậy chính sách nhà ở xã hội cần tiếp cận dưới góc độ giải quyết CHỖ Ở (thông qua chính sách nhà ở để cho thuê) hơn là tiếp cận dưới góc độ giải quyết NHÀ Ở (xây nhà để bán cho người ta sở hữu). Việc “lệch pha” về chính sách sẽ tất yếu dẫn tới nguy cơ trục lợi: người đúng đối tượng thì không có khả năng mua NOXH, còn người có tiền mua NOXH sẽ không đúng đối tượng, dẫn tới tất yếu 2 đối tượng sẽ bắt tay nhau để trục lợi từ chính sách rất nhân văn của Nhà nước”.
Nhưng để giải quyết bài toán nhà ở xã hội để cho thuê là không đơn giản. Và để giải quyết nó thì phải trả lời câu hỏi tiên quyết: Ai xây Nhà ở xã hội để cho thuê?
Quan điểm của mình trước đến giờ rất rõ ràng: Nhà nước phải xây nhà ở xã hội để cho thuê vì những lĩnh vực quan trọng, giải quyết nhu cầu an sinh xã hội nhưng lại kém hấp dẫn về mặt lợi nhuận thì Nhà nước phải làm, nó thể hiện đúng chức năng xã hội của Nhà nước.
Còn nếu cần thu hút tư nhân xây nhà ở xã hội để cho thuê thì phải có các gói vay tín dụng cực kỳ ưu đãi, ví dụ các gói vay với hạn mức 80% tổng mức đầu tư dự án, thời hạn vay dài (trên 20 năm), lãi suất cực thấp (dưới 3%/năm). Như vậy may ra tư nhân mới xây nhà ở xã hội để cho thuê. Chứ không doanh nghiệp nào “thả gà ra đuổi”, bỏ tiền cục nhặt tiền lẻ cả.
Nguồn: Luật sư Nguyễn Đỉnh