(1) No.3 về quy mô GRDP, tăng trưởng 2 chữ số liên tục trong 1 thập kỷ, top 3 bảng trên gần như mọi chỉ số so sánh vùng miền mà bạn có thể nghĩ ra...you name it.
(2) Dân số tương đối đông, là 1 trong số ít địa phương ngoài Hà Nội và Sài Gòn vẫn hút dân đều đặn.
(3) Định vị cửa ngõ logistics ở phía Bắc với đủ 5 loại hình giao thông trọng điểm chẳng chỗ nào có: cảng biển, đường cao tốc, sân bay, đường sắt và đường thủy nội địa.
Các nền tảng cơ bản tốt support cho việc phát triển thị trường BĐS theo đường dài chứ không thuần đầu cơ cao.
Còn đây là 1 số insight có thể chưa phải ace nào cũng biết. Có cái thật sự là đọc báo cáo nhà làm xong vẫn thấy wow
(1) Yield cho thuê 4.8% top đầu cả nước.
2 năm trước ace nào theo dõi thường xuyên Batdongsan thì yield thuê top đầu là 1 tỉnh ở miền Nam, lên tới ~6%. Từ đó tới giờ giá BĐS tăng theo nhịp rồi, mốc 4.8% hiện ở Hải Phòng theo mình là không tệ. Vì sao không tệ thì ở trong ảnh dưới.
Ngay trong sự kiện báo cáo thị trường hôm qua cũng có phản hồi môi giới tham gia sự kiện nói rằng dân Hà Nội đang disappoint về yield 2.x% và ngó về Hải Phòng.
(2) Cung phát triển theo hệ thống vành đai gợi nhớ câu chuyện Hà Nội
Hải Phòng đang đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng để xây dựng và hoàn thiện hệ thống vành đai 1-2-3. Câu chuyện này có nhiều điểm tương đồng với xu hướng giãn dân, mở rộng số lượng chung cư dự án và trend tăng giá bđs bám theo vành đai.
(3) Chuyển dịch tâm lý từ nhà đất sang chung cư
Điểm hay nhất trong báo cáo này là việc chỉ ra lượng quan tâm của người mua với loại hình chung cư tại Hải Phòng đã vượt nhà riêng lần đầu tiên vào Q1/26 (!). Xu hướng này một lần nữa khá giống Hà Nội, khi mà tâm lý coi chung cư là tiêu sản cũng có bước chuyển dịch rõ ràng vào thời điểm cuối năm 2019. Chi tiết cũng…ở ảnh dưới luôn.
Nội dung sử dụng dữ liệu thuần từ Batdongsan.com.vn
Cre: Long B. Le