Mua tài sản 15 tỷ. Vay ngân hàng 10 tỷ, vốn 5 tỷ. Bình thường, không có gì bất thường ở đây cả — tỷ lệ vay 67%
Rồi nhà nằm trong dự án bị thu hồi. Đền bù 8 tỷ. Khoản vay 10 tỷ phải trả bank, 8 tỷ đền bù trừ vào, vẫn còn thiếu 2 tỷ.
Tức là theo lý thuyết là mất nhà. Mất trắng 5 tỷ tiền vốn có. Và vẫn đang nợ ngân hàng thêm 2 tỷ nữa.
P/s: Thật ra thì có 1 diễn biến khác nữa: là tái định cư 1 nơi khác (tuỳ theo sp mà bù thêm nhiều hay ít), nên cơ bản không mất nhà, nếu tài sản TDC cao thì cơ bản vẫn xử lý được và dư tiền trả bank. Tuy nhiên, cơ bản cũng mất nhiều như tinh thần, ổn định, ký ức…
____
Bài học thêm:
Case này cần biết là : giá đền bù Nhà nước không tính theo giá thị trường bạn mua vào — nó tính theo khung giá đất do địa phương ban hành, thường thấp hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tế.
Rủi ro trong bất động sản qua case này không những “chưa có sổ”, “tranh chấp”, “Quy hoạch” “khó bán”mà còn là Thu Hồi
----------------
Nguồn: Phan Đình Phúc