Đúng, chỗ đó có thể đã x3-x4 nếu vào từ 23-24, còn tầm này thì PHẢI TÌM THẬT KỸ không thì dễ bỏng tay lắm.
Mình cũng nói với chị là thực ra em đã nhắm nó, nhưng khi em có vốn thì nó đã nóng bỏng, rủi ro cao. Quan điểm đầu tư của mình là mèo bé bắt chuột nhỏ, không lướt.
Giai đoạn vừa qua và hiện tại không khác chu kỳ 2008-2012 là mấy. Ngoại trừ yếu tố SÁP NHẬP tạo ra thêm 1 cơn sốt kinh hoàng trong năm 25, người cười kẻ khóc.
Mình đầu tư chung cùng một mảnh vào tháng 3/2025: khi mua chỉ 85triệu/m là full giấy tờ, chỉ khoảng 2 tháng sau cách đó độ 100mét giao dịch 250tr/m chỉ vì quyết định chọn khu này thành trung tâm của nơi mới sau sáp nhập. Người ôm chỗ tin tức trước đó méo mặt.
Tới tháng 9/2025 thì người ta trả mình 310tr/m. Khi đó mình hỏi người đầu tư cùng rằng giữ lại hay bán, vì chắc chắn qua năm sau sẽ giảm. Tuy nhiên khi cân nhắc tới việc nếu bán đi CÓ MUA LẠI ĐƯỢC KHÔNG do vị trí, diện tích đó thuộc hàng hiếm thì quyết định giữ dài hạn. Tới thời điểm này thì nếu có bán cũng chỉ được hơn 200tr/m.
Cũng cùng thời điểm đó, chị bạn mình mua trung tâm hơn là 200tr/m, đỉnh điểm người ta trả 350tr/m không bán, và chị vừa bán dưới 300tr/m, bán là vì đổi sang mảnh khác giá cũng tốt hơn.
Nhưng cũng tại khu vực đó cách nhau độ 1km thì một vị trí khác rao bán hơn 1xxtr/m vẫn chưa thành công.
Khác với đất nông nghiệp thì đất nhà ở có những đặc thù rất riêng. Cá nhân mình mới chỉ trực tiếp đầu tư vào loại hình này từ năm ngoái. Mang một phần kinh nghiệm từ đầu tư đất nông nghiệp sang cùng với tích lũy từ các anh chị chia sẻ, may mắn tới lúc này vẫn tạm ổn do mình chọn nó cũng khá kĩ do vốn nhỏ. Dù tiêu chí chọn có nhiều cái khác với đất nông nghiệp nhưng mình vẫn giữ vững các nguyên tắc:
- Nắm giữ trung và dài hạn, không lướt, trừ khi có thể đổi lên một tài sản lớn hơn.
- Khống chế đòn bẩy, đẹp nhất là 30%, có thể 50-70% tùy thời điểm thị trường (lúc này thì ko quá 50%).
Có mấy cái khác với đầu tư đất nông nghiệp mà mình rút ra là:
- Hạ tầng và kết nối xung quanh đã hoặc đang có, không dại vào chỗ trên bản vẽ.
- Phong thủy của mảnh đất cần chú ý một chút để định giá.
- Bán kính 5km xung quanh, đã đang sẽ có gì và cần nhìn thấy được.
Còn tùy vào mục đích mua để ở, mua để kinh doanh gì hay đầu tư bán thì sẽ nâng hạ nó theo các tiêu chí riêng.
Thời điểm này không ai dám nói hay vấn đề gì cả: cầm tiền mặt cũng hốt, vào vàng bạc cũng run, đất đai hay chứng khoán cũng hãi. Mỗi người TỰ ĐÁNH GIÁ NHU CẦU của cá nhân để có quyết định dịch chuyển tài sản phù hợp.
Đọc lại các thông tin về mọi tài sản giai đoạn 2008 đến 2012 để có lựa chọn riêng. Chẳng ai dám cam kết vàng lên 300 hay về 100, chẳng ai dám bảo đảm chứng khoán vút 2500 hay sụp 1300, không ai dám đóng đinh đất này tăng x3 hay chia đôi. Tất cả cũng chỉ là nhận định cảm tính, quyết định bảo toàn tài sản là ở bản thân.
Từ 1990 đến 2025 ai nắm đất dài đều "thắng lớn" nhưng từ 2035 đến 2070 thì chưa chắc đâu nếu nắm sai loại và sai chỗ.
Từ 1980 đến 2000 ai cầm vàng méo mặt thì từ 2005 đến 2025 lại ngon, nhưng với người cầm 2012 đến 2017 thì vỡ alo. Và BIẾT ĐÂU tới 2035 ai đó khai thác vàng trên sao Hỏa hoặc tìm ra 1 kho vàng tỷ tấn thì sao 😊
Như tòa nhà rất đẹp này "nằm yên " một chỗ rất lâu rồi, chủ của nó chắc chắn "có sỏi" nhưng cũng khó ngờ biến cố thị trường.
Nguồn: Nguyễn Ngọc Luân