Dạo này mình tìm mua chung cư để ở thì gặp khá nhiều trường hợp sale đăng giá rẻ hơn thị trường 30–40%. Ví dụ căn thị trường khoảng 4 tỷ thì sale báo 2.5–3 tỷ, với lý do là “ngộp bank”.
Cụ thể case mình đang tìm hiểu: sale nói chủ nhà vay ngân hàng mua nhưng không còn khả năng trả nợ, nên hai bên đã ra tòa, sau đó căn hộ được chuyển cho ngân hàng để xử lý thu hồi nợ.
Hiện tại phía Techcombank đang đứng ra bán lại căn hộ này, và họ gửi thông tin qua sale để tìm khách nên giá mới thấp hơn thị trường.
Bạn sale hẹn mình đến chi nhánh ngân hàng, cụ thể là Techcombank tại Cantavil Thảo Điền (Quận 2), vào phòng thanh lý tài sản (tầng 9) để làm việc. Khi đến nơi, theo lời sale thì nhân viên ngân hàng sẽ mở hồ sơ niêm phong cho mình xem, bao gồm:
- sổ gốc
- bản photo sổ
- quyết định của tòa án
- chìa khóa căn hộ
Sau đó nhân viên ngân hàng sẽ dẫn mình đi xem nhà thực tế. Nếu thấy phù hợp thì đặt cọc 100 triệu, còn không thì thôi.
Mình có tra cứu thì đúng là Cantavil Thảo Điền là địa chỉ có chi nhánh Techcombank thật, nên càng thấy phân vân không biết đây là giao dịch thật hay có vấn đề.
Mình muốn hỏi thêm:
- Quy trình như vậy có đúng với thực tế bên ngân hàng không ạ?
- Ngân hàng có làm việc thông qua sale bên ngoài như vậy không?
- Cái đoạn “mở hồ sơ niêm phong” có phải quy trình thật không?
- Nếu có yếu tố lừa đảo thì thường họ sẽ lừa ở bước nào, kịch bản tiếp theo ra sao?
Mong anh/chị nào có kinh nghiệm hoặc đang làm trong ngành chia sẻ thêm giúp mình với. Cảm ơn mọi người rất nhiều!
- Người chia sẻ ẩn danh -