Nhưng đời không như là mơ, và luật pháp thì không có chỗ cho hai chữ "tưởng rằng". Nếu anh em không tỉnh táo, cái bẫy "thuê mua" này có thể khiến anh em mất sạch cả tiền lẫn nhà chỉ trong một nốt nhạc. Hôm nay, tui ngồi đây bóc tách cho anh em 4 cái rủi ro "chí mạng" mà dân tình hay dính phải nhất, nói thẳng nói thật cho nó vuông.
Cái sai lầm đầu tiên mà tui thấy nhiều ông bà hay dính là "gian dối hồ sơ để cố đấm ăn xôi". Nghe mấy ông môi giới "vẽ đường cho hươu chạy", bảo cứ kê khai thu nhập thấp xuống, lách chỗ này, né chỗ kia để đủ điều kiện. Anh em nên nhớ, Nhà nước mình kiểm tra gắt lắm, từ hộ khẩu, tình trạng nhà ở đến thuế thu nhập cá nhân. Một khi bị "tóm" là gian dối, hợp đồng bị hủy ngay lập tức, nhà bị thu hồi và tiền "lót tay" cho môi giới thì coi như cúng cụ, không bao giờ đòi lại được. Đừng lấy tương lai của mình ra để đánh cược với mấy lời hứa lèo của đội cò mồi, "sai một li là đi một dặm" đấy.
Rủi ro thứ hai là hiểu sai bét về bản chất cái chữ "Thuê mua". Nhiều người cứ đinh ninh ký xong cái hợp đồng, đóng đợt đầu là mình thành "chủ nhà" rồi. Sai lầm to lớn nhé! Trong suốt thời gian thuê mua (có khi cả chục năm), anh em thực chất chỉ là BÊN THUÊ. Anh em không có quyền bán, không có quyền tặng cho, hay thế chấp căn nhà đó cho ai cả. Mọi hình thức "hứa mua hứa bán" hay chuyển nhượng ngầm trong giai đoạn này đều là vô hiệu trước pháp luật. Nếu anh em cố tình làm, đến lúc tranh chấp xảy ra, pháp luật sẽ không bảo vệ anh em đâu, lúc đó chỉ có nước "khóc tiếng Mán".
Tiếp theo là cái bẫy kinh điển: Mua bán qua "suất ngoại giao", vi bằng hay giấy viết tay. Đây là con đường ngắn nhất dẫn đến việc "mất trắng". Anh em cần khắc cốt ghi tâm: Vi bằng không có giá trị chuyển nhượng nhà đất. Nó chỉ là tờ giấy ghi nhận việc anh em có giao tiền cho ông A, bà B, chứ không hề xác nhận anh em là chủ nhà. Khi chủ đầu tư bàn giao nhà hay cấp sổ hồng, họ chỉ làm việc với người đứng tên trên hồ sơ gốc. Lúc đó, cái người bán "suất" cho anh em mà "lặn không sủi tăm" hoặc trở quẻ không sang tên, thì anh em lấy gì mà kiện? Mua nhà kiểu này giống như mua một lời hứa viển vông với giá vài trăm triệu, liều lĩnh quá mức cần thiết!
Cuối cùng là rủi ro tài chính khi cuộc chơi kéo dài quá lâu. Thuê mua thường kéo dài 5 năm, 10 năm hoặc hơn. Cuộc đời mà, ai biết trước được chữ ngờ, lỡ chẳng may ốm đau, mất việc, không đóng được tiền đúng hạn thì sao? Trong hợp đồng thường có điều khoản chủ đầu tư được quyền chấm dứt hợp đồng nếu anh em chậm thanh toán. Lúc đó, nhà bị thu hồi, tiền đã đóng thì bị trừ đủ thứ phí phạt, khấu hao... Tính ra anh em mất cả chì lẫn chài. Thế nên, trước khi đặt bút ký, hãy nhìn lại cái túi tiền của mình một cách thực tế nhất, đừng có "vung tay quá trán" rồi ôm hận.
Túm cái váy lại, NOXH là chính sách cực tốt cho người nghèo, nhưng nó không dành cho những ai thích "đi tắt đón đầu" hay coi thường pháp luật. Tui khuyên anh em thật lòng, trước khi xuống tiền hay ký bất cứ cái gì, hãy tự kiểm tra kỹ điều kiện của mình và tốt nhất là nên tìm một ông Luật sư chuyên về nhà đất để rà soát hợp đồng. Đừng tiếc vài đồng phí tư vấn mà để mất cả tỷ bạc tích cóp cả đời. Thời điểm vàng để tìm luật sư là TRƯỚC KHI KÝ, chứ đừng để đến lúc ra tòa mới tìm thì chỉ còn nước "chia buồn" thôi. Anh em nghĩ sao? Có ai đang tính mua "suất ngoại giao" qua vi bằng không, dừng lại ngay còn kịp nhé!
Cung cấp thêm cho anh em một số thông tin pháp lý nhé:
1. Thuê mua nhà ở xã hội là gì?
Nhiều người thường nhầm lẫn giữa “thuê mua” và “mua trả góp”. Theo Khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở xã hội được định nghĩa là việc người thuê mua thanh toán trước một khoản tiền nhất định và được sử dụng nhà ở đó trong một thời hạn thỏa thuận. Số tiền thuê nhà còn lại sẽ được tính vào tổng số tiền phải thanh toán để mua nhà ở đó. Sau khi đã thanh toán đủ toàn bộ số tiền và hết thời hạn thuê mua, người thuê mua mới có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Như vậy, trong suốt quá trình thuê mua, bạn chưa phải là chủ sở hữu thực sự của căn nhà.
2. Đối tượng và điều kiện cơ bản được tham gia
Pháp luật quy định rất chặt chẽ về đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách này nhằm đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng tay người cần.
2.1 Về đối tượng
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:
Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị.
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
2.2 Về điều kiện
Để được duyệt hồ sơ, các đối tượng trên phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện khắt khe theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn liên quan như:
Điều kiện về nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích tối thiểu.
Điều kiện về cư trú: Phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.
Điều kiện về thu nhập: Thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
Các quy định cụ thể khác: Được quy định chi tiết tại các văn bản như Điểm a, d Khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025; Điều 29, Khoản 4 Điều 3, và Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/08/2024); Chương III Thông tư 05/2024/TT-BXD (hiệu lực từ 01/08/2024); và Điều 4 Thông tư 94/2024/TT-BQP (hiệu lực từ 26/12/2024) đối với các đối tượng thuộc Bộ Quốc phòng.