Nhưng với quy hoạch 100 năm của Hà Nội và Định hướng siêu đô thị vùng của TP.HCM, cuộc chơi đang thay đổi. Người giàu không còn chỉ tìm nơi đang là trung tâm, họ tìm nơi có khả năng trở thành trung tâm trong tương lai.
Bài học này đã xuất hiện ở nhiều thành phố lớn trên thế giới. Gangnam của Seoul từng là vùng ngoại ô, Pudong của Shanghai từng là đất nông nghiệp, còn Shenzhen từng chỉ là một làng chài nhỏ. Điểm chung là những nhà đầu tư thành công đều nhìn vào quy hoạch, hạ tầng và hướng dịch chuyển của dòng người trước khi thị trường nhìn thấy.
Quy hoạch 100 năm cũng đang thay đổi cách định giá bất động sản: từ khoảng cách đến trung tâm sang khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế và việc làm mới. Đó là lý do các tuyến metro, vành đai, sân bay hay cảng biển luôn là nơi dòng vốn xuất hiện sớm.
Trong 20 năm tới, tăng trưởng của Hà Nội và TP.HCM sẽ không chỉ nằm ở khu vực lõi đô thị mà lan theo các hành lang hạ tầng, khu công nghệ cao, khu công nghiệp và trung tâm logistics. Các thành phố thành công nhất thế giới đều phát triển theo một trình tự giống nhau: Quy hoạch → Hạ tầng → Việc làm → Dân cư → Giá bất động sản.
Vì vậy, câu hỏi quan trọng nhất hôm nay không phải đất ở đâu đang tăng giá, mà là 20 năm tới dòng người/vốn sẽ dịch chuyển về đâu.
Người giàu không mua nơi đang là trung tâm, họ mua nơi có khả năng trở thành trung tâm.
Nguồn: Dinh Minh Tuan