👉 1: Đầu tiên tin khá chấn động là giá và thanh khoản chung cư Hà Nội đã chững lại. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong quý I/2026, tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 11.100 căn, trong đó khoảng 6.100 căn mở bán mới. Tuy nhiên, nguồn cung mới đã giảm 6% theo quý và 23% so với cùng kỳ năm trước.

Sự sụt giảm nguồn cung đi kèm với đà đi xuống của thanh khoản. Lượng căn hộ bán được trong quý I/2026 giảm 12% so với quý trước và giảm tới 40% theo năm, phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng rõ nét của người mua sau thời gian dài giá tăng nhanh.

Mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 100 triệu đồng/m², song đã có dấu hiệu chững lại theo quý.

Nghe các cụ bảo ném bank lấy lãi rồi chờ nhà giảm để mua thế bh giá chung cư đang đà giảm rồi có bác nào rút bank ra mua được nhà chưa ạ? Chứ em thấy mấy bác ngày nào cũng update giá rồi lại có bác kêu chờ 1-2 năm nữa ko biết tới năm nào tháng nào nhỉ?

👉 2: Nghe đồn bên HH Linh Đàm đang lấy ý kiến dân về vụ không sổ, đang cho 2 lựa chọn 1 là trả nhà hoàn tiền 2 là sang khu Thanh Hà

Về HH Linh Đàm thì đúng là câu chuyện dài tập rồi. Nếu thực sự có phương án trả nhà hoặc chuyển sang khu khác như Thanh Hà, thì về bản chất là đang tìm cách “thoát bài toán pháp lý” hơn là giải quyết triệt để. Người mua lúc này rơi vào thế khá khó: giữ thì không chắc tương lai, mà đổi thì cũng chưa chắc tốt hơn. Những case như này thường làm tâm lý thị trường chung cư bị ảnh hưởng dây chuyền – vì người mua bắt đầu sợ rủi ro pháp lý, không còn xuống tiền dễ như trước.

👉 3: Việc đồng loạt nhiều ngân hàng giảm lãi suất tiết kiệm đã hạ nhiệt phần nào cuộc chạy đua lãi suất khởi động từ cuối năm 2025 và quý 1/2026. Trong những công bố giảm lãi suất huy động cuối tuần qua, các nhà băng đều cho biết đây là sự đồng thuận sau cuộc họp ngày 9/4 với Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Điều này thể hiện việc các ngân hàng thương mại đi cùng chủ trương của Chính phủ và NHNN về việc kéo giảm mặt bằng lãi suất thị trường, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn với chi phí hợp lý trong giai đoạn nền kinh tế đang nỗ lực duy trì đà tăng trưởng. Thời gian tới khi lãi suất cho vay giảm liệu bất động sản sẽ khởi sắc thanh khoản lên không các cụ?

Khi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam định hướng giảm lãi suất, thì về lý thuyết là sẽ kích thích tín dụng, kéo dòng tiền quay lại bất động sản. Nhưng thực tế không phải cứ lãi giảm là nhà tăng ngay. Nó còn phụ thuộc vào niềm tin. Nếu người dân vẫn thấy thu nhập chưa ổn, thị trường chưa rõ xu hướng, thì dù lãi vay có giảm họ vẫn ngại vay. Nên khả năng cao là sẽ có độ trễ – có thể vài quý chứ không phải vài tuần.

👉 4: Tập thể cũ nát bách khoa nói chung và nhiều khu tập thể khác sổ 25m toàn bán 5 tỷ , không thấy hạ giá với rẻ tí nào. Phải chăng là do thông tin cải tạo nên tự tin đến vậy

Câu chuyện tập thể cũ khu Bách Khoa hay mấy khu tương tự đúng là “huyền thoại” rồi. Bách Khoa mà sổ 25m2 giá 5 tỷ nghe vô lý, nhưng lại có lý nếu đặt trong kỳ vọng cải tạo. Người bán đang bán “tương lai” chứ không bán hiện trạng. Mà cái “tương lai cải tạo” ở Hà Nội thì… ai theo dõi lâu cũng biết, nó có thể kéo dài từ thời thanh xuân đến lúc con cái đi học đại học 😆 nên giá cao chủ yếu là do niềm tin + vị trí, chứ không phải giá trị sử dụng hiện tại.