Thực sự khá khó để giải quyết vấn đề này, khi mà chi phí sinh hoạt hàng tháng vẫn đang tăng cao, giá nhà ngày càng đắt đỏ. Sẽ rất khó và rất lâu để anh em có thể mua nhà, mua xe với mức thu nhâp như vậy! Chỉ là khó thôi, chứ không phải hoàn toàn bế tắc với nó... Trong bài viết này mình sẽ phân tích một vài góc nhìn và kinh nghiệm của bản thân để anh em có định hướng rõ ràng hơn cho chuyện này...
Note: Bài viết này dành cho các bạn xuất phát điểm xấp xỉ bằng 0, không dành cho mấy bạn có vốn hỗ trợ lớn từ gia đình nha!
1. Bạn cần bao nhiêu tiền để mua được nhà thành phố ở thời điểm này (TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,...giai đoạn 2019)
Giá BĐS đã tăng cao trong vài năm qua, với những anh em thuộc thế hệ 9x đang làm thuê ở các cty thì giấc mơ mua nhà sẽ "ngày càng xa vời" khi giá trị bất động sản đã tăng 2-3 lần, mà thu nhập thì vẫn đang đi ngang hoặc tăng không quá cao...
Nếu muốn mua đất nền hoặc nhà ở, với thu nhập như trên thì sẽ khá khó (cần 4-10 tỷ ở thời điểm này mới mong có nhà tạm ổn). Nhưng nếu là MUA CĂN HỘ thì sẽ đơn giản hơn khá nhiều...
- Với trường hợp bạn muốn mua được căn hộ trung & cao cấp ở các quận trung tâm, thì phương án này nên "tạm bỏ qua" (vì nó tương tự câu chuyện mua đất nền hay nhà ở, giá đang ~2,5-5 tỷ sẽ khó để anh em join)
- Và để mua căn hộ nhỏ vùng ven anh em cần số tiền khoảng 1-1,5 tỷ thời điểm hiện tại (quận 9, quận Bình Chánh, Nhà Bè, Hocmon... ). Quận Thủ Đức & Quận 12, Bình Tân, Gò Vấp,... giá hiện tại cũng đang khá cao rồi, khoảng 1,5-2,5tỷ/căn hộ (nhưng tỷ lệ lấp đầy ở đây khá cao do dân đông).
Nhìn vào con số 1-1,5 TỶ chắc chắn nhiều anh em không có kiến thức tài chính & kinh nghiệm mua BĐS cũng sẽ thấy khá xa vời, nhưng mình sẽ cùng nhau đi giải quyết gỡ rối ở phần bên dưới...
- Mình hay nói trong các post trước đây, để tích lũy được 1 tỷ tiền mặt đầu tiên sẽ rất khó & rất lâu, do đó chúng ta không thể chờ có đủ >1 tỷ mới quyết định mua nhà được.
- Chỉ cần 300-500tr tiền mặt tích lũy & dòng tiền hàng tháng ~15-20tr là anh em đã có thể mua nhà (trả góp theo tiến độ hoặc vay trả góp 60-70% từ ngân hàng, với dòng tiền khá thấp anh em cũng nên ưu tiên vay ngân hàng, trả góp từ 10, 20, hoặc 50 năm càng dài càng tốt)
2. Nhưng lưu ý và điều kiện cần
- Phải có 300-500 triệu tích lũy hoặc huy động được (khoản tiền này là khoản không chịu lãi & không áp lực kỳ hạn trả nợ, kiểu nguồn tiền từ vay gia đình)
- Anh em cần có một công việc ổn định & thu nhập ổn định hàng tháng (nhiều bạn gặp khó khăn & không thể trả góp sau đó vì bị mất việc hoặc thu nhập tại công ty bị giảm)
- Nên chọn dự án có Chủ đầu tư uy tín để mua (một người em họ của mình từng bị mất tiền vì mua "dự án ma" từ chủ đầu tư không uy tín)
- Đừng tính toán mọi thứ quá sát nút, hãy tạo một khoảng dư đủ an toàn (Ex: tiềm lực bạn đủ mua căn 1,5tỷ, thì chỉ nên mua căn ~1,2tỷ. Hay dòng tiền dư ra của bạn ~20tr/tháng, thì chỉ nên trả góp ~10tr/tháng, và luôn tích một khoảng dư đủ an toàn phòng bất trắc trong 2-3 tháng nếu gặp khó khăn)
- ...
3. Làm sao để tích lúy được 300-500 triệu ban đầu để mua nhà?
Nhìn vậy thôi, chứ mình nói thật là KHÔNG DỄ để những ai chi tiêu hoang phí có thể tích lũy được con số này...
- Thông thường chúng ta không thể tích lũy được bởi vì mua "tiêu sản" quá nhiều
- Do môi trường sống xung quanh (vị trí làm việc, vị trí ở, mối quan hệ sinh hoạt thường ngày)
- Do các mối quan hệ (tiệc tùng, quà cáp,... nghịch lý là càng nhiều mối quan hệ thì càng tốn thời gian & tiền bạc)
- Do các "GÁNH NẶNG" khác khiến bạn rất khó tích lũy như: trả nợ thời đi học, hỗ trợ bố mẹ, nuôi em, "nuôi bạn gái", đau ốm bệnh tật,...
- Do thói quen "xài tiền không xài não" của đa số các bạn trẻ hiện nay. Sorry!!!
- ...
Tích lũy tiền là chủ đề rộng & rất khó giải quyết trong vài gạch đầu dòng, nhưng mình cố gắng list ra vài keywords hi vọng ae đúc kết được nhiều điều.
- Hãy nhớ về giai đoạn Sinh Viên bạn sống như thế nào với số tiền 2-3tr/tháng, và hãy cố gắng tiêu sài tương tự với hồi đó (miễn đừng quá "keo kiệt" & "bủn xỉn" là đc)
- Hãy tiết kiệm chi phí nhà ở hiện tại thấp nhất có thể (ở tại công ty, ở nhờ nhà người thân, ở chung phòng với nhiều bạn bè khác,...). Nhiều anh em không thể tích lũy được vì chi phí chỗ ở này có thể lên mức 3-5tr/tháng, sẽ rất không hợp lý cho giai đoạn tích lũy vốn để mua nhà hoặc làm ăn này.
- Với người có thu nhập 100-200tr/tháng, các khoảng tiền cafe, trà sữa mỗi ngày sẽ là "muỗi". Nhưng nếu bạn thu nhập 10-20tr mà vẫn đang có thói quen ngồi "cafe sang chảnh" mỗi ngày, trà sữa ly 40-50k/ngày, ăn uống thả ga, đi xem phim & "lượn" TMĐT hàng ngày,... thì những khoảng tiền nhỏ mỗi ngày này sẽ khiến bạn về 0 vào cuối tháng.
- Thói quen đi du lịch mỗi khi tích lũy được vài chục triệu cũng sẽ khiến tài khoản tích lũy của bạn về 0 bất cứ lúc nào. Nếu du lịch có thể giúp bạn tăng tri thức, kiếm thêm được tiền từ nó thì hãy tiếp tục. Còn không hãy hạn chế nhất có thể or đi theo kiểu "sinh viên"... (đừng tin các chuyên gia khuyên hãy đi nước ngoài để học được nhiều thứ! Ở nhà lên Youtube nghiên cứu (vừa tiết kiệm tiền, vừa tiết kiệm thời gian), mà đôi khi biết còn nhiều thông tin hơn là việc bạn đi đấy). Cũng hên xui!
- Ngoài các khoảng ăn uống & ở, thì hầu hết chúng ta mất tiền nhiều nhất là vào các THIẾT BỊ CÔNG NGHỆ, XE CỘ, THỜI TRANG,... mặt hàng có THƯƠNG HIỆU và thiết bị ĐỜI MỚI NHẤT. Với thu nhập hiện tại & cách mua sắm này chỉ khiến bạn ngập trong nợ nầng mà thôi. Tụi nhân viên mình có đứa sài IPhone X, dàn máy tính 40-50 triệu, hay chuột máy tính/loa nghe nhạc/tai phone,... lên đến 5-7tr mỗi thiết bị. QUỲ!!! "Đó là lý do vì sao tới giờ tụi bây vẫn chưa có nhà đấy!" (Mình thì vẫn đang sài hàng fake bán giá sỉ ở chợ Nhật Tảo & cái Iphone 8 bể màn hình tiếc tiền để thay đây!).
- Đừng mang nhiều tiền mặt trong túi, hạn chế sài thẻ tín dụng & các apps hỗ trợ thanh toán
- Hãy trở nên bận rộn & không có thời gian để tiêu tiền
- HÃY MUA TÀI SẢN THAY VÌ TIÊU SẢN (đọc case ở dưới)
- Tìm cách nâng cao tri thức & cơ hội kiếm tiền nhiều hơn
- Quý trọng thời gian, nghĩ theo cách của người giàu & trang bị các thói quen của người giàu
- ...
CASE STUDY về việc mua tài sản thay vì tiêu sản của mình:
- Thời 2013 mình mua 1 con sim để hỗ trợ việc kinh doanh, số 09x3.111.333 thời đó mình mua 13tr, gần đây mình bán nó với giá ~120tr. Không chỉ riêng con sim này mà mình còn 7-10 sim khác cũng mua từ giai đoạn 2014-2015 với giá chỉ ~2-5tr, bây giờ chúng đều có giá khoảng 15-30tr. Nếu tính ra số tiền mình bỏ vốn ~50tr giai đoạn trước đây thì giờ bán sim cũng đã đủ ~300-400tr để mua được BĐS or tiếp tục đầu tư rồi...
Qua case trên mới thấy, thay vì chờ đợi tích lũy được số tiền lớn. Chúng ta có thể làm nhiều cách khác nhau để số tiền nhỏ tăng trưởng nhanh hơn, dưới đây là một vài gợi ý nhỏ:
- Đầu tư một mã chứng khoán tốt (để kiếm lãi kép từ kênh đầu tư này)
- Mỗi tháng ra bank nạp thêm vào sổ tiết kiệm 5-10 triệu (cách mình làm hồi xưa)
- Đầu tư 10% tiền nhàn rỗi vào Crypto & "cầu may" (không khuyến khích vì rủi ro về 0 là rất cao)
- Mua 1 con sim giá gốc & bán với giá khách (giống cách mình làm, nhưng hãy biết định giá & chọn dòng sim có xu hướng tăng trưởng nhanh)
- Hùn vốn hoặc tự mua một bđs giá rẻ ở quê
- ...
(góp ý thêm giúp mình ở dưới comment, chắn chắn vẫn còn nhiều ý hay)
=> Hãy sống theo cách "nghèo khó" để 2-3 năm sau bạn có thể mua nhà để ở. Còn "mấy đứa giàu" nó vẫn tiếp tục đi ở nhà thuê.
Chỉ có 10-20% là lọt vào tầng lớp trung lưu & có nhà để ở (sở hữu 2-3 tỷ trở lên). Hãy nổ lực để đến khi có nhà, hoặc tích lũy thoải mái rồi hẵn tiêu sài thỏa mãn bản thân (nhưng cũng đừng quá mức).
4. Sử dụng "Đòn bẩy tài chính" như thế nào?
Keys này rất quan trọng mà nhiều người sẽ không nhìn thấy "bức tranh tài chính" lớn hơn cho mình...
- Việc cưới vợ có thể giúp bạn x2 cơ hội mua BĐS (tức nguồn thu nhập & dòng tiền của bạn + vợ bạn sẽ lớn hơn)
- Khi cưới, hãy tổ chức tiệc cưới "gói ghém" nhất có thể. Sau tiệc cưới bạn có thể dư thêm được 100-200tr nữa đấy (hên xui tùy gia đình nha! )
- Nếu bố mẹ hoặc anh/chị có kinh tế ổn, hãy mượn 100-200tr làm vốn để mua BĐS (cố gắng chứng minh rằng mình đáng tin & khó khả năng trả lại tiền)
- Nếu bạn là một nhân sự có đóng góp lớn cho cty, hãy thử mượn sếp 100-200tr biết đâu sếp của bạn cũng sẽ hào phóng với bạn (riêng ở ATP mình đã chuẩn bị ngân sách này cho ae từ 2 năm nay)
- Có dòng tiền 20-50tr/tháng cho 2 vợ chồng là lợi thế rất lớn, hãy mua BĐS & binh hướng vay trả góp theo cách an toàn nhất cho mình.
- ...
Với vài keys sử dụng "đòn bẩy" đơn giản. AE đã thấy khả năng có được 300-500tr dễ dàng hơn rồi chứ??? Hãy là người CHUẨN MỰC & ĐÁNG TIN CẬY để có thể nhận được sự hỗ trợ tài chính từ những người xung quanh mình...
5. Những điều mà bạn sẽ không nhìn thấy khi chưa có tiền và hiểu biết về thị trường bất động sản
- Thay vì chúng ta đang ở nhà thuê, thì việc trả góp để sau 10-15 năm có nhà vẫn tốt hơn
- Việc bạn vừa ký bút mua BĐS trả góp & nếu may mắn rơi vào giai đoạn thị trường tăng trưởng. Nó có thể giúp bạn kiếm lời ngày 100-200tr chỉ sau vài tháng (case study: mình mua căn hộ ở Vinhomes Tân Cảng cuối năm 2017 đến giờ sau hơn 1năm cũng giúp tăng hơn 1tỷ dù đó là căn hộ, nhiều người vẫn có suy nghĩ rằng căn hộ sẽ giảm giá theo thời gian. Đây là suy trì khá sai lầm chỉ một số ít dự án hoặc phân khúc bị fail)
- Từ giai đoạn mở bán đến giai đoạn bàn giao (2-3 năm), mình cá là căn hộ của bạn sẽ tăng bèo nhất 20-30%, tương đương với 300-500tr. Số tiền mà bạn phải rất vất vả để tích lũy được trước đó...
- ...
P/s: mình không khuyên bạn bắt buộc phải mua căn hộ hay bđs phân khúc mình gợi ý. Vì sẽ không trường hợp nào giống trường hợp nào, nếu có lựa chọn tốt hơn bạn có thể thay đổi. Việc mua BĐS ĐẤT NỀN tất niên sẽ giúp tăng trưởng tốt hơn, nhưng vì nó không quá phù hợp với những bạn có mức lương 10-20tr/tháng & đã tích lũy được 300-500tr nên mình không định hướng theo hướng này (dù gì vẫn nên ưu tiên "an cư trước, lạc nghiệp sau").
Bạn cũng có thể tham khảo thêm OPTION đầu tư BĐS khác mình gợi ý bên dưới:
- Mua trả góp một nền đất BĐS ở vùng ven có giá tương tự căn hộ trả góp (Bình Chánh, Bà Rịa, ở các Tỉnh Lẻ khác,...). Sau đó vẫn tiếp tục ở căn hộ thuê, hoặc phòng trọ thuê. Khi nào phù hợp sẽ bán BĐS để đổi nhà hoặc căn hộ, nếu kiếm tiền tốt thì sở hữu cả 2 (đây là cách mình đã làm)
Cách này khá tối ưu về tốc độ tăng trưởng, nhưng cũng khá nhiều rủi ro nếu bạn "đu đỉnh" vào dự án BĐS Đất Nền ở giai đoạn thị trường đi xuống, và khả năng thanh khoản của BĐS đó sẽ rất thấp. Mua căn hộ giá rẻ tuy tăng chậm nhưng khả năng THANH KHOẢN sẽ cao hơn nhiều vì nhu cầu ở hiện tại của giới trẻ là rất lớn...
6. Khi nào cần mua xe và làm sao để mua xe?
- Nếu bạn đang có nhà, hoặc ở với bố mẹ và không có dự định ra riêng, hay việc mua xe oto có thể giúp bạn kiếm thêm tiền từ nó, hoặc là bạn đã có khả năng kiếm tiền tốt rồi thì cái xe đơn giản chỉ là phương tiện giúp bạn đi lại an toàn & tăng trust.
- Mua xe bản chất là TIÊU SẢN (trừ việc sử dụng kinh doanh hay cho thuê), nên anh em cần cân nhắc thật kỹ nếu đang ở mức thu nhập 10-20tr/tháng. Còn với những ai đã đạt mức 50-100tr/tháng hay cao hơn thì mình không bàn đến...
- Nên mua xe cũ & các đời cũ để tránh lãng phí (cần kiến thức chọn dòng xe, đời xe để an toàn tránh hư hỏng quá nhiều)
- Xe ở đây đôi khi không phải là OTO, cũng có thể nó là Moto/SH. Việc mua xe có thể giúp anh em NÂNG TẦM BẢN THÂN, tăng sự tự tin & mối quan hệ, có thêm nhiều cơ hội trong công việc... (cũng tùy trường hợp mà anh em cân nhắc).
Mình hay nói vui với mấy ae đang FA ở cty là: "tụi bây cứ lên chiếc SH như anh thì kiểu j chẳng có gái theo".
- ...
7. Vấn đề khác liên quan để tăng thu nhập mỗi tháng của anh em lên khi làm thuê ở các công ty
Dành cho các anh/chị/em đang là chủ doanh nghiệp, nếu đọc được post này cũng nên suy nghĩ về câu chuyện tương tự:
- Việc sử dụng lao động chúng ta cần có trách nhiệm hơn với với anh em, và tìm cách để giúp anh em nâng cao năng lực đóng góp & thu nhập.
- Thời thế đã thay đổi, lương trả cho ae làm Full Time ở Thành Phố không thể ở mức 4-6tr như trước nữa. Giờ có bèo cũng ~6-8tr/tháng, mức trung bình nên ở mức 10-12tr, mức ổn định & cho cấp quản lý/nhóm đóng góp lâu năm nên ở ngưỡng 15-30tr,... (nhiều anh em làm kinh doanh vẫn mang tâm thế của 5-7 năm trước với mức lương 4-6tr không up lên sẽ rất khó tuyển & phát huy được năng lực nhân sự)
- Biết là rất khó khăn & áp lực khi mà vận hành một doanh nghiệp với rất nhiều khoảng chi phí khác, thậm chí là đang bù lỗ hàng tháng. Nhưng ráng tìm cách tối ưu hiệu quả kinh doanh, tối ưu hiệu suất nhân sự (đôi khi năng lực anh em làm đc gấp 2-3 lần nhưng vì chúng ta trả lương thấp dẫn đến ae chỉ làm hời hợt đc 0,5-1 phần năng lực)
- ...
Ngược lại, các anh em đang là nhân sự ở các công ty, nếu muốn tăng thu nhập lên cần phải thay đổi TÂM THẾ làm việc rất nhiều:
- Tránh làm việc hời hợt, bị động, thiếu trách nhiệm (tại sao cũng đang ngồi làm 8h, năng lực chúng ta có hơn nhưng lại đóng góp hời hợt để rồi nhận kết quả hời hợt)
- Nên chủ động đề xuất để được tăng thu nhập & kèm cam kết nổ lực đạt kết quả tốt hơn (hoặc kiểu nhận lương theo kết quả thay vì thời gian)
- Ráng up level, làm hiệu suất hơn để được thăng tiến vị trí cao hơn hoặc có khởi nghiệp cũng không bị "ôm quả đắng vì ảo tưởng & thiếu hiểu biết"
- Ráng tăng mức thu nhập lên ngưỡng 20-50tr/tháng sẽ dễ dàng & sớm có nhà hơn. Hoặc trang bị năng lực tốt để khởi nghiệp kinh doanh nếu tích lũy đủ vốn kiến thức, vốn tiền bạc, vốn mối quan hệ & vốn sống,...
- ...
Cuối cùng, post này cũng quá dài rồi. Chúc các anh em đọc nó có những thay đổi tích cực để sớm mua được nhà, tích lũy được nhiều tiền.
Nguồn: Anh Trần Thịnh Lâm