Bạn hỏi vui mà thật: Ba mẹ U70 đang có một căn hộ cho thuê được 7,5 triệu/tháng, bán đi chắc thu về khoảng 4,5 tỷ. Giữa bối cảnh hiện tại, liệu có nên bán sạch lấy 4,5 tỷ gửi tiết kiệm nhận lãi hàng tháng cho ông bà dưỡng già, gốc để phòng lúc đau ốm, hay là bán đi rồi xẻ đôi số tiền: 2 tỷ gửi tiết kiệm, 2,5 tỷ còn lại tìm mua căn chung cư khác nhỏ hơn để tiếp tục vắt sữa dòng tiền 6-7 triệu/tháng? 🤔🤔🤔
Đọc câu chuyện này, chắc hẳn nhiều đại gia bất động sản tầm trung cũng bắt đầu thấy lòng mình dao động. Trong thời điểm lãi suất ngân hàng đang có xu hướng ấm dần lên, ý nghĩ bán phắt cái nhà đi rồi ôm cọc tiền tống vào ngân hàng nghe nó tha thiết và "thảnh thơi" làm sao 🫢
Chẳng còn cái cảnh cuối tháng đi đòi tiền nhà như đi đòi nợ, chẳng còn những cuộc gọi giật thót lúc nửa đêm báo hỏng bóng đèn, tắc bồn cầu hay hỏng máy lạnh. Cứ đúng ngày đúng giờ, tin nhắn báo cộng tiền lãi ngân hàng tít tít nhảy về tài khoản, đời thong dong nhẹ cái đầu.
Tuy nhiên, nếu ngồi xuống phân tích theo góc độ kinh tế kiêm tâm lý học gia đình, liệu đây có phải là nước đi cao tay?
👉Xét ở góc độ gửi sạch 4,5 tỷ vào ngân hàng: Đây đúng là thiên đường của sự an nhàn. Với 4,5 tỷ gửi tiết kiệm, tiền lãi hàng tháng thu về chắc chắn sẽ cao hơn hẳn con số 7,5 triệu tiền cho thuê nhà hiện tại. Bố mẹ U70 sẽ có ngay khoản tiền dưỡng già dư dả, tinh thần phơi phới, không lo nghĩ. Thế nhưng, con ngáo ộp mang tên "lạm phát" lại luôn rình rấp. Tiền gửi ngân hàng thì số con số vẫn giữ nguyên, nhưng sức mua của nó qua từng năm sẽ hao hụt dần. Hôm nay 4,5 tỷ to như cái nền nhà, chục năm sau có khi chỉ còn mua được cái ban công nếu thị trường lại lên cơn sốt. Chưa kể, lãi suất ngân hàng thì biến động như thời tiết, lúc cao ngất ngưởng, lúc lại hạ nhiệt khiến thu nhập không cố định lâu dài.
👉Xét ở phương án xẻ đôi tiền: Bán 4,5 tỷ, lấy 2 tỷ gửi tiết kiệm, 2,5 tỷ mua căn chung cư khác cho thuê tiếp. Phương án này nghe qua thì có vẻ "toàn năng" vì vừa có tiền mặt phòng thân, vừa giữ được tài sản. Nhưng nghĩ kỹ thì lại thành "tiền mất tật mang" về mặt công sức. Giá 2,5 tỷ hiện nay ở các thành phố lớn để tìm được một căn chung cư tử tế, cho thuê ngay được 6-7 triệu/tháng là bài toán cực kỳ hóc húa, nếu không muốn nói là phải đỏ mắt đi tìm. Chưa kể, ông bà U70 lại phải tốn sức sang tên, sửa sang, tìm khách mới, cuối cùng dòng tiền thu về cũng chẳng chênh lệch là bao so với việc giữ nguyên căn ban đầu.
Vậy thì lời khuyên chân thành nhất là gì? "Đang yên đang lành thì đừng có chuyển kênh". Bất động sản vốn là con gà đẻ trứng vàng dài hạn, vừa giữ giá chống lạm phát, vừa mang lại dòng tiền 7,5 triệu đều đặn hàng tháng. Với người lớn tuổi U70, sự ổn định và quen thuộc của một tài sản hiện hữu là vô giá. Thay vì bán nhà lấy tiền thịt rồi ngồi lo lạm phát ăn mòn, giữ nguyên căn hộ cho thuê hiện tại vẫn là nước đi "ấm cái thân, chắc cái gốc" nhất. Tiền thuê nhà tuy không quá cao nhưng đủ trang trải sinh hoạt, còn bản thân căn nhà thì vẫn nằm nguyên đó, tăng giá theo thời gian để làm của để dành cho con cháu sau này.