Giá nhà Trung Quốc vẫn đang lao dốc không phanh, mấy thành phố lớn cấp 1 mà nhà cũ cũng rớt đâu đó gần 4% so với cùng kỳ. Bị siết nợ thì nhiều vô kể: 7 tháng đầu năm có tới 245.000 căn bị lôi ra đấu giá, mà cay cái là bán vớt vát lắm cũng chỉ chốt được hơn một phần ba. Muốn xả được hàng thì phải xén ngay 27% so với giá thẩm định, thậm chí mang ra đấu giá lần hai vẫn phải hạ tiếp mới có người ngó.
Đau nhất là đọc cái tin giật thót: tính đến khoảng tháng 4 vừa rồi, nghe đâu có cỡ 8 triệu người dính nợ xấu vì không gánh nổi khoản vay thế chấp nhà, mà cay đắng là đến 60% trong số đó còn chưa chạm ngưỡng 35 tuổi. Toàn người trẻ đang tuổi cày bẫy!
Nó tạo thành một cái vòng xoáy ma quái mà nghĩ thôi đã thấy rùng mình: Giá nhà giảm -> Giá trị tài sản thế chấp sụt theo -> Không trả được nợ -> Ngân hàng tịch thu nhà -> Tung ra bán tháo -> Nguồn cung giá rẻ ngập thị trường -> Giá nhà lại tiếp tục giảm tiếp.
Bởi thế mới nói, giá giảm chưa chắc đã là đáy! Khi niềm tin bay màu, người ta nghĩ mua hôm nay ngày mai lỗ thì có dí súng vào đầu họ cũng đứng ngoài ngắm. Cứ nhìn cái ví dụ một ông anh mua cái nhà 1,1 tỷ NDT: Cay đắng bị lôi ra đấu giá lần hai bán vỏn vẹn được 560.000 NDT, quay đi quay lại vẫn còn nợ ngân hàng tận 190.000 NDT. Mất trắng cái nhà mà nợ thì vẫn treo lơ lửng trên đầu, đúng kiểu "mất cả chì lẫn chài"!
Quay cái nhìn về Việt Nam, bài học rút ra ở đây không phải là ngồi khấn hay dọa nhau "BĐS Trung Quốc giảm thì Việt Nam mình cũng đi gót". Cái đáng sợ nhất của BĐS chưa bao giờ là lúc nó rớt giá 10% hay 20%, mà là cái lúc muốn bán cắt lỗ cũng chả ai mua!
Mấy ông thần dùng đòn bẩy tài chính nên xăm ngay câu này lên tay: Thanh khoản mới là chân lý, giá trên giấy chỉ là ánh trăng lừa dối! Một căn nhà gáy định giá 5 tỷ mà rao bán cả năm không ai ngó thì xét về độ "giàu" và an toàn, còn thua xa căn 4 tỷ vừa phát giá hôm trước hôm sau tiền về tài khoản.
Thời điểm này, bớt nhìn mấy cái bảng giá ảo đi. Cứ đè đúng 3 thứ này ra mà soi: Giá giao dịch thực tế – Lượng thanh khoản thật – Tỷ lệ nợ xấu ngân hàng. Khi cả ba cái này cùng dắt tay nhau đi xuống, lúc đấy mới là lúc nên chuẩn bị sẵn tinh thần!
Anh em dạo này đi buôn đất hay ôm nhà trả góp thấy thanh khoản khu mình thế nào rồi? Cùng thảo luận xem "bắt đáy" hay "bắt dao rơi" nhé!