Kobe Nguyen

Kobe Nguyen

KINH NGHIỆM TRÁNH RỦI RO KHI MUA BĐS ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Hiện nay hoạt động mua bán nhà có sổ đỏ thế chấp ngân hàng diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên loại hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà, người mua nhà cần phải thận trọng từng bước để tránh “tiền mất tật mang”.

KINH NGHIỆM TRÁNH RỦI RO KHI MUA BĐS ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG - 1

Mua BĐS đang thế chấp ngân hàng không - Cơ hội và rủi ro?

Cơ hội: Giống như mọi loại mặt hàng đều có ưu và nhược, sản phẩm BĐS đang thế chấp ngân hàng cũng vậy. Ở đây, ưu điểm nổi bật của BĐS thế chấp tại ngân hàng thường có giá bán rẻ hơn so với giá bán trên thị trường. Thêm vào đó, người mua sẽ có thể yên tâm về pháp lý do BĐS được thế chấp tại ngân hàng. Những BĐS này thường "nét" về pháp lý. Tức là không vướng quy hoạch hay thu hồi hoặc đang tranh chấp - bởi ngân hàng đã phải thẩm định rất chắc chắn trước đó thì mới cho vay.

Rủi ro: Tuy nhiên mua sản phẩm BĐS đang thế chấp tại ngân hàng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một ví dụ tiêu biểu là những BĐS đó đang bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được lãi cho ngân hàng. Bên cạnh đó, việc mua căn hộ đang cầm cố ở ngân hàng sẽ khiến cho người mua không xem được cụ thể giấy tờ gốc của ngôi nhà đó và sẽ rất dễ gặp rủi ro trong giao dịch.

Thêm nữa là thủ tục sang tên cũng mất thời gian hơn do có sự tham gia của bên thứ 3 là ngân hàng.

Những lưu ý khi mua BĐS đang thế chấp ngân hàng

Xác định những rủi ro khi mua BĐS đang thế chấp ngân hàng, giờ là lúc tìm cách xử lý chúng. Người mua nhà khi mua những sản phẩm BĐS đang được thế chấp tại ngân hàng cần đặc biệt chú ý những lưu ý sau để tránh "ôm trái đắng":

- Mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà thế chấp khác nhau, vì vậy để đảm bảo mọi chuyện diễn ra thuận lợi hơn bạn có thể liên hệ ngân hàng để hỏi rõ hay thẩm định thủ tục để có phương án phù hợp nhất.

- Tuyệt đối không được giao tiền cho bên mua dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa có sự đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp tài sản đó.

Theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

- Kiểm tra cẩn thận các thông tin bao gồm người đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả vợ chồng hay đồng sở hữu nhiều người vì nhiều người sẽ phức tạp và có thể xảy ra tranh chấp.

- Để thêm phần chắc chắn thì người mua nhà cứ yêu cầu bản photo sổ đỏ từ bên bán và mang tới cơ quan cấp giấy chứng nhận để xác thực.

- Nếu ngân hàng đồng ý để bên thế chấp bán nhà đất thì người mua nhà ký hợp đồng đặt cọc mua nhà thế chấp ngân hàng với bên bán để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Các bước mua nhà thế chấp ngân hàng 

Việc mua bán tài sản đang thế chấp tại ngân hàng cần có sự đồng ý của ngân hàng và tiến hành dưới một vài cách như sau:

Thứ nhất: Bên bán đặt cọc số tiền cho bên mua, số tiền đặt cọc bằng số tiền mà bên bán đang thiếu, đủ để giải chấp tài sản bất động sản đó tại ngân hàng. Khi giải chấp xong, cầm được sổ thì 2 bên tiến hành công chứng mua bán, giao dịch bình thường.

Lưu ý hợp đồng đặt cọc cần công chứng.

Thứ 2: Bên mua nộp vào ngân hàng số tiền đúng bằng số tiền bên bán đang nợ ngân hàng. Ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh và phong tỏa khoản tiền đó. Ngân hàng sẽ cùng 2 bên đi công chứng hợp đồng mua bán, khi công chứng xong thì khoản tiền bên mua nộp vào sẽ được xóa phong tỏa và ngân hàng coi số tiền đó là số tiền giải chấp tài sản.

Thứ 3: Bên bán thay thế tài sản thế chấp bằng tài sản khác có giá trị tương đương và giải chấp căn nhà cần bán, lấy sổ ra và đi công chứng mua bán bình thường.

Khi đã lấy được sổ ra ngoài, 2 bên tiến hành giao dịch mua bán với 1 số bước cụ thể như sau:

  • Công chứng HĐMB và giao tiền
  • Nộp toàn bộ hồ sơ lên phòng 1 cửa quận, huyện hoặc sở tài nguyên môi trường tỉnh, thành phố
  • Nhận giấy hẹn đến ngày đến nộp thuế và lấy sổ tên chủ mới

Thời gian hẹn khoảng 2 tuần làm việc. Lưu ý bên mua và bên bán cần chuẩn bị trước đầy đủ mọi hồ sơ cá nhân như chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (Giấy ĐK kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân).

Hi vọng qua những thông tin trên sẽ giúp người mua nhà hiểu thêm quy trình và những lưu ý quan trọng khi mua BĐS thế chấp ngân hàng ! Nếu hay xin 1 like, share !

0

Bình luận

Vì sao Rice City Long Châu trở thành dự án nhà ở xã hội mở bán mới có giá đắt nhất từ trước đến nay tại Hà Nội?

Mới đây, Liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam vừa có thông báo về việc công khai thông tin dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu), phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội. Xem thêm
Vì sao Rice City Long Châu trở thành dự án nhà ở xã hội mở bán mới có giá đắt nhất từ trước đến nay tại Hà Nội? - 1

Người trẻ bị đẩy khỏi giấc mơ an cư?

Chung cư 110–700 triệu/m² không còn là chuyện “trung tâm thủ đô” mà đã lan đến ngoại thành như Đông Anh, tức vòng xoáy giá ảo đang xé rách lớp trung lưu. Xem thêm
Người trẻ bị đẩy khỏi giấc mơ an cư? - 1

Giá căn hộ thứ cấp Hà Nội: Lướt sóng không khéo lại… chìm nghỉm!

Sau một thời gian “giậm chân tại chỗ”, thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đang khiến không ít nhà đầu tư cảm thấy như vừa bước ra từ một giấc mơ… không màu. Tưởng đâu “lướt sóng” vài tháng là có lời, ai ngờ sóng chưa kịp đến thì đã phải học bơi ngược dòng, còn tiền thì mắc cạn giữa biển đời bất động sản. Xem thêm
Giá căn hộ thứ cấp Hà Nội: Lướt sóng không khéo lại… chìm nghỉm! - 1

Chưa có nhà thì ham mua nhà, vay mua nhà thì còn khổ hơn cả đi thuê

Trong tâm trí của nhiều người Việt Nam, đặc biệt là những ai sinh ra và lớn lên trong những gia đình coi “an cư lạc nghiệp” là chân lý sống, thì việc sở hữu một căn nhà vẫn luôn là một mục tiêu lớn trong đời. Xem thêm
Chưa có nhà thì ham mua nhà, vay mua nhà thì còn khổ hơn cả đi thuê - 1

Thực hư việc dừng giao dịch bất động sản dưới dạng Hợp đồng mua bán

Những ngày gần đây giới địa ốc xôn xao về việc các bất động sản dưới dạng HĐMB bị ngưng giao dịch, điều này khiến không ít người lo lắng Xem thêm

Tuy nhiên ngày 4/6 thì Vingroup đã gửi cv tới Bộ xây dựng để hỏi về việc này. Mới đây ngày 12/6 Bộ xây dựng đã có cv 4969 gửi tập đoàn Vingroup trả lời việc này:

Theo đó thì các bđs chưa có sổ đỏ, đang ở HĐMB (bđs hình thành trong tương lai hoặc đã bàn giao) vẫn giao dịch bình thường, chỉ có các bđs đang gửi hồ sơ làm sổ đỏ thì chưa được giao dịch.

Phòng công chứng cũng xác nhận các bđs HĐMB đã được giao dịch trở lại từ chiều 12/6, việc này cũng đã thông

Thực hư việc dừng giao dịch bất động sản dưới dạng Hợp đồng mua bán - 1

Ocean City - Thành phố nghỉ dưỡng - điểm đến 5 sao quốc tế phía Đông Hà Nội

Với hạ tầng hiện đại, không gian sống sinh thái và tiện ích đẳng cấp, dịch vụ vận hành top 1 Việt Nam và cộng đồng cư dân văn minh, Ocean City đang kiến tạo chuẩn sống mới - khi chốn an cư cũng là nơi nghỉ dưỡng, trải nghiệm theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Xem thêm
Ocean City - Thành phố nghỉ dưỡng - điểm đến 5 sao quốc tế phía Đông Hà Nội - 1

Nhà phố thời trang Hà Nội vắng lặng: Khi Chùa Bộc không còn “bốc” nữa

Ngày xưa, nhắc đến Chùa Bộc – Phạm Ngọc Thạch là người ta nghĩ ngay đến “thiên đường shopping”. Nơi mà chỉ cần đi bộ một vòng, bạn có thể tiêu sạch cả tháng lương mà vẫn thấy… thiếu đồ. Xem thêm
Nhà phố thời trang Hà Nội vắng lặng: Khi Chùa Bộc không còn “bốc” nữa - 1

Giá chung cư Hà Nội người nói chững, người nói tăng, biết nghe ai bây giờ?

Thị trường bất động sản Hà Nội dạo gần đây giống như một bộ phim truyền hình dài tập, với tình tiết cứ lắt léo như thể biên kịch đang “làm màu” cho gay cấn. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội người nói chững, người nói tăng, biết nghe ai bây giờ? - 1

Cách vận hành căn hộ homestay, Airbnb tự động từ xa

Tất cả căn mình làm lưu trú đều vận hành từ xa hết, vì đó là cách dễ nhất để có thể nhân ra nhiều căn có dòng tiền thụ động khi làm thuê cho thuê. Xem thêm
Cách vận hành căn hộ homestay, Airbnb tự động từ xa - 1

Xanh Boutique: “Bản giao hưởng làng nghề” giữa trung tâm Cát Bà

Giữa không gian hoang sơ và kỳ vĩ của đảo ngọc Cát Bà, khu thấp tầng Xanh Boutique không chỉ sở hữu vị trí trung tâm đắt giá mà còn gây ấn tượng mạnh mẽ với cảm hứng làng nghề truyền thống và thiết kế linh hoạt, tối ưu công năng. Xem thêm
Xanh Boutique: “Bản giao hưởng làng nghề” giữa trung tâm Cát Bà - 1

Kỳ vọng Vũng Tàu thành trung tâm logistics - du lịch của TP.HCM

Sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM không chỉ mở rộng địa giới hành chính, mà còn mở ra cơ hội phát triển đột phá. Xem thêm
Kỳ vọng Vũng Tàu thành trung tâm logistics - du lịch của TP.HCM - 1

Giới đầu tư săn lùng căn hộ ngắm pháo hoa, view biển Sầm Sơn

Trong bức tranh du lịch sôi động của Sầm Sơn, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm một loại hình sản phẩm đặc biệt: căn hộ vừa có tầm nhìn biển đẹp, vừa nằm ngay tâm điểm kết nối, vừa có khả năng khai thác sinh lời dài hạn. Xem thêm
Giới đầu tư săn lùng căn hộ ngắm pháo hoa, view biển Sầm Sơn - 1

[CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH MỚI] Không đánh thuế bất động sản thứ 2 – Tín hiệu tích cực cho thị trường!

Một tin vui vừa đến với thị trường bất động sản: Chính phủ đã chính thức bác bỏ thông tin đánh thuế lên căn nhà thứ hai – điều từng gây lo ngại trong dư luận thời gian qua. Xem thêm
[CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH MỚI] Không đánh thuế bất động sản thứ 2 – Tín hiệu tích cực cho thị trường!  - 1
[CẬP NHẬT CHÍNH SÁCH MỚI] Không đánh thuế bất động sản thứ 2 – Tín hiệu tích cực cho thị trường!  - 2

📌 Nhà em đang chi tiêu tiết kiệm để mua nhà Hà Nội 4–4.5 tỷ trong 1–2 năm nữa, liệu có khả thi không ạ?

Vợ chồng em hiện tại thu nhập khoảng 60–65 triệu đồng/tháng. Mức chi tiêu ổn định khoảng 25 triệu/tháng (em có bảng chi tiêu cụ thể như ảnh đính kèm). Đây là con số đã khá chặt chẽ, vì hiện cả hai vợ chồng làm remote tại nhà nên tiết kiệm được khá nhiều khoản như đi lại, ăn trưa, gửi xe… Xem thêm
📌 Nhà em đang chi tiêu tiết kiệm để mua nhà Hà Nội 4–4.5 tỷ trong 1–2 năm nữa, liệu có khả thi không ạ? - 1

HÀ NỘI CÓ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ĐẮT NHẤT TỪ TRƯỚC ĐẾN NAY‼️

Mới đây, liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam đã công bố các thông tin chính thức về dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu. Xem thêm
HÀ NỘI CÓ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ĐẮT NHẤT TỪ TRƯỚC ĐẾN NAY‼️ - 1

Đất không sổ, nhà không phép ở An Trung, một lời cảnh báo đắt giá cho người mua nhà

Hàng trăm người đang "dở khóc dở cười" sau khi mua đất ở dự án Khu dân cư An Trung – nơi mà tưởng chừng an cư, ai ngờ lại thành "dự án ma". Theo phản ánh từ Báo Tiền Phong và Tienphong.vn, nhiều căn nhà đã được xây dựng nhưng vẫn chưa có phép, điện kéo tạm bợ, hệ thống thoát nước vắng bóng, hạ tầng chưa hoàn thiện. Xem thêm
Đất không sổ, nhà không phép ở An Trung, một lời cảnh báo đắt giá cho người mua nhà - 1

Làn sóng gom lại trái phiếu: Bất động sản tự cứu mình hay đang trì hoãn khủng hoảng?

Trái phiếu doanh nghiệp đang là điểm nóng của thị trường tài chính Việt năm 2025 – đặc biệt là nhóm bất động sản. Áp lực đáo hạn hơn 73.000 tỷ đồng trái phiếu của các doanh nghiệp địa ốc trong 7 tháng tới khiến nhiều ông lớn phải ráo riết gom lại nợ. Xem thêm
Làn sóng gom lại trái phiếu: Bất động sản tự cứu mình hay đang trì hoãn khủng hoảng?  - 1

Nhiều năm sống ở chung cư: Vỡ mộng vì những điều không ai nói trước

Nhiều người mua chung cư với hy vọng tìm được chốn an cư hiện đại, đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận tiện và mức giá "dễ chịu" hơn nhà phố. Tuy nhiên, sau vài năm sinh sống, không ít cư dân phải thốt lên: “Nếu được chọn lại, tôi sẽ cân nhắc kỹ hơn”. Xem thêm
Nhiều năm sống ở chung cư: Vỡ mộng vì những điều không ai nói trước  - 1

Shophouse triệu đô: Nhà để ngắm, nhưng nỗi buồn thì… để giữ

Shophouse - nhà phố thương mại từng là phân khúc được quảng cáo là "gà đẻ trứng vàng". Song những năm gần đây, lợi nhuận cho thuê thấp, tỷ lệ trống và trả lại mặt bằng ngày càng cao. Xem thêm
Shophouse triệu đô: Nhà để ngắm, nhưng nỗi buồn thì… để giữ - 1

Khu vực nào đang “hô mưa gọi gió” trên thị trường chung cư Hà Nội?

Năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội chẳng khác gì đường đua công thức 1: mọi ánh đèn đều chĩa vào khu Đông — Gia Lâm, Đông Anh, Hà Đông, Hoàng Mai… — nơi có “đội đua” cung cấp căn hộ chủ lực, nguồn hàng đổ vào rầm rộ, chiếm tới 40–50% tổng nguồn cung quý II/2025 Xem thêm
Khu vực nào đang “hô mưa gọi gió” trên thị trường chung cư Hà Nội? - 1

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Một đêm nhạc đặc biệt sẽ mở ra không gian kỷ niệm 29 năm Ngày truyền thống đầy cảm xúc của ROX Group. Đây là món quà tinh thần giàu tính nghệ thuật, nuôi dưỡng cảm xúc và chiều sâu nội tâm cho mỗi cán bộ nhân viên trong tập đoàn. Xem thêm
Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group - 1

Bất động sản cao cấp trước 'cửa sổ cơ hội' mới

Trong làn sóng dịch chuyển tài sản hậu đại dịch và biến động địa chính trị toàn cầu, giới siêu giàu toàn cầu đang tìm kiếm những “tọa độ mới” để an cư, đầu tư và bảo toàn tài sản dài hạn. Việt Nam, với những bước tiến mạnh mẽ về kinh tế, hạ tầng và chất lượng sống, đang nổi lên như một “ngôi sao mới” trên bản đồ đầu tư BĐS cao cấp quốc tế. Xem thêm
Bất động sản cao cấp trước 'cửa sổ cơ hội' mới - 1

Lương 30 triệu nộp hết cho chồng, mỗi ngày xin 50 nghìn ăn vặt, 8 năm có gần 4 tỷ mua nhà

Kết hôn năm 2015, đến năm 2023, vợ chồng tôi mua được 1 căn chung cư 2 phòng ngủ ở Hà Nội mà không phải vay ngân hàng, chỉ vay bạn bè, người thân tổng cộng 450 triệu. Đến giờ này, chúng tôi đã trả xong khoản nợ ấy và đang tính chuyện mua thêm 1 mảnh đất ở quê. Xem thêm
Lương 30 triệu nộp hết cho chồng, mỗi ngày xin 50 nghìn ăn vặt, 8 năm có gần 4 tỷ mua nhà - 1

Nghịch lý ở Việt Nam: Giá mua bất động sản cao mà giá cho thuê lại rẻ

Tại Việt Nam, giá mua bất động sản ngày càng tăng cao, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, với mức giá dao động từ 100tr đến 300tr/m². Xem thêm
Nghịch lý ở Việt Nam: Giá mua bất động sản cao mà giá cho thuê lại rẻ - 1

“Chung cư cũ vùng ven: Tổ ấm của dân phố… thấm đòn giá nhà”

Hà Nội những năm gần đây như một cuộc chơi tăng tốc giữa hai bên: một bên là giá nhà, bên còn lại là tốc độ cày cuốc của dân văn phòng. Và tất nhiên, đội “giá nhà” đang dẫn trước với khoảng cách như tỷ số Malaysia và Việt Nam ở vòng loại Asian Cup mới đây vậy. Xem thêm
“Chung cư cũ vùng ven: Tổ ấm của dân phố… thấm đòn giá nhà” - 1

“Càng chạy càng đuối” với nhà Hà Nội, về quê xây “biệt phủ” và tìm bình yên

Hà Nội, tháng nào cũng có một cái gì đó lên giá: xăng, đồ ăn, tiền điện… và đặc biệt là giá nhà, thứ duy nhất tăng không có điểm dừng, kể cả khi nền kinh tế đang ho hay sốt. Trong khi đó, lương của đại đa số người dân thành phố vẫn trung thành với tốc độ tăng chậm rãi như… rùa. Xem thêm
“Càng chạy càng đuối” với nhà Hà Nội, về quê xây “biệt phủ” và tìm bình yên - 1

Căn nhà chưa về tay, sóng gió đã ập đến

Tôi năm nay 26 tuổi, chuẩn bị kết hôn. Mọi thứ tưởng chừng như đã sẵn sàng – công việc ổn định, tình yêu đẹp, và đặc biệt là căn nhà mới mà bố mẹ tôi đang mua cho hai vợ chồng. Thế nhưng, ngôi nhà ấy, tưởng chừng là khởi đầu của một cuộc sống hạnh phúc, lại đang trở thành một cơn sóng gió khủng khiếp, phá vỡ mọi sự yên bình. Xem thêm
Căn nhà chưa về tay, sóng gió đã ập đến  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết