Kobe Nguyen

Kobe Nguyen

KINH NGHIỆM TRÁNH RỦI RO KHI MUA BĐS ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Hiện nay hoạt động mua bán nhà có sổ đỏ thế chấp ngân hàng diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên loại hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà, người mua nhà cần phải thận trọng từng bước để tránh “tiền mất tật mang”.

KINH NGHIỆM TRÁNH RỦI RO KHI MUA BĐS ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG - 1

Mua BĐS đang thế chấp ngân hàng không - Cơ hội và rủi ro?

Cơ hội: Giống như mọi loại mặt hàng đều có ưu và nhược, sản phẩm BĐS đang thế chấp ngân hàng cũng vậy. Ở đây, ưu điểm nổi bật của BĐS thế chấp tại ngân hàng thường có giá bán rẻ hơn so với giá bán trên thị trường. Thêm vào đó, người mua sẽ có thể yên tâm về pháp lý do BĐS được thế chấp tại ngân hàng. Những BĐS này thường "nét" về pháp lý. Tức là không vướng quy hoạch hay thu hồi hoặc đang tranh chấp - bởi ngân hàng đã phải thẩm định rất chắc chắn trước đó thì mới cho vay.

Rủi ro: Tuy nhiên mua sản phẩm BĐS đang thế chấp tại ngân hàng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một ví dụ tiêu biểu là những BĐS đó đang bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được lãi cho ngân hàng. Bên cạnh đó, việc mua căn hộ đang cầm cố ở ngân hàng sẽ khiến cho người mua không xem được cụ thể giấy tờ gốc của ngôi nhà đó và sẽ rất dễ gặp rủi ro trong giao dịch.

Thêm nữa là thủ tục sang tên cũng mất thời gian hơn do có sự tham gia của bên thứ 3 là ngân hàng.

Những lưu ý khi mua BĐS đang thế chấp ngân hàng

Xác định những rủi ro khi mua BĐS đang thế chấp ngân hàng, giờ là lúc tìm cách xử lý chúng. Người mua nhà khi mua những sản phẩm BĐS đang được thế chấp tại ngân hàng cần đặc biệt chú ý những lưu ý sau để tránh "ôm trái đắng":

- Mỗi ngân hàng có thủ tục bán nhà thế chấp khác nhau, vì vậy để đảm bảo mọi chuyện diễn ra thuận lợi hơn bạn có thể liên hệ ngân hàng để hỏi rõ hay thẩm định thủ tục để có phương án phù hợp nhất.

- Tuyệt đối không được giao tiền cho bên mua dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa có sự đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp tài sản đó.

Theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

- Kiểm tra cẩn thận các thông tin bao gồm người đứng tên ngôi nhà, đứng tên cả vợ chồng hay đồng sở hữu nhiều người vì nhiều người sẽ phức tạp và có thể xảy ra tranh chấp.

- Để thêm phần chắc chắn thì người mua nhà cứ yêu cầu bản photo sổ đỏ từ bên bán và mang tới cơ quan cấp giấy chứng nhận để xác thực.

- Nếu ngân hàng đồng ý để bên thế chấp bán nhà đất thì người mua nhà ký hợp đồng đặt cọc mua nhà thế chấp ngân hàng với bên bán để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Các bước mua nhà thế chấp ngân hàng 

Việc mua bán tài sản đang thế chấp tại ngân hàng cần có sự đồng ý của ngân hàng và tiến hành dưới một vài cách như sau:

Thứ nhất: Bên bán đặt cọc số tiền cho bên mua, số tiền đặt cọc bằng số tiền mà bên bán đang thiếu, đủ để giải chấp tài sản bất động sản đó tại ngân hàng. Khi giải chấp xong, cầm được sổ thì 2 bên tiến hành công chứng mua bán, giao dịch bình thường.

Lưu ý hợp đồng đặt cọc cần công chứng.

Thứ 2: Bên mua nộp vào ngân hàng số tiền đúng bằng số tiền bên bán đang nợ ngân hàng. Ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh và phong tỏa khoản tiền đó. Ngân hàng sẽ cùng 2 bên đi công chứng hợp đồng mua bán, khi công chứng xong thì khoản tiền bên mua nộp vào sẽ được xóa phong tỏa và ngân hàng coi số tiền đó là số tiền giải chấp tài sản.

Thứ 3: Bên bán thay thế tài sản thế chấp bằng tài sản khác có giá trị tương đương và giải chấp căn nhà cần bán, lấy sổ ra và đi công chứng mua bán bình thường.

Khi đã lấy được sổ ra ngoài, 2 bên tiến hành giao dịch mua bán với 1 số bước cụ thể như sau:

  • Công chứng HĐMB và giao tiền
  • Nộp toàn bộ hồ sơ lên phòng 1 cửa quận, huyện hoặc sở tài nguyên môi trường tỉnh, thành phố
  • Nhận giấy hẹn đến ngày đến nộp thuế và lấy sổ tên chủ mới

Thời gian hẹn khoảng 2 tuần làm việc. Lưu ý bên mua và bên bán cần chuẩn bị trước đầy đủ mọi hồ sơ cá nhân như chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (Giấy ĐK kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân).

Hi vọng qua những thông tin trên sẽ giúp người mua nhà hiểu thêm quy trình và những lưu ý quan trọng khi mua BĐS thế chấp ngân hàng ! Nếu hay xin 1 like, share !

0

Bình luận

Sun Group khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc tại Hòa Bình

Chiều 26/6, tại huyện Kim Bôi và Lạc Sơn (tỉnh Hòa Bình), Tập đoàn Sun Group phối hợp cùng chính quyền địa phương tổ chức Lễ khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc với quy mô 584,73 ha, tổng mức đầu tư lên đến hơn 21.000 tỷ đồng. Xem thêm
Sun Group khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc tại Hòa Bình  - 1

Lễ hội tầm cỡ và khu thương mại tự do, Đà Nẵng định vị thành điểm đến quốc tế

16 đường bay quốc tế thường lệ, khoảng 52 chuyến bay quốc tế mỗi ngày, và 2,5 triệu lượt khách quốc tế chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025. Đó là các con số biết nói về một Đà Nẵng đang định vị thành điểm đến của thế giới. Xem thêm
Lễ hội tầm cỡ và khu thương mại tự do, Đà Nẵng định vị thành điểm đến quốc tế - 1

Tôi đã choáng ngợp khi đi mua nhà mà không biết phải hỏi gì?

Lần đầu đi xem nhà, tôi cứ tưởng chỉ cần thấy đẹp – hợp túi tiền – là mua. Nhưng rồi… Tôi không biết phải kiểm tra pháp lý thế nào; Tôi chẳng hiểu dòng tiền là gì; Tôi cũng không tính được nên vay bao nhiêu, trả thế nào cho khôn ngoan Xem thêm
Tôi đã choáng ngợp khi đi mua nhà mà không biết phải hỏi gì? - 1

Đô thị biển kiểu mẫu Blanca City “thắp sáng” nhịp sống sôi động tại Bãi Sau

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời. Xem thêm
Đô thị biển kiểu mẫu Blanca City “thắp sáng” nhịp sống sôi động tại Bãi Sau - 1

⛔ Chặn đứng chiêu “bán lụi đất nền”: Luật mới đã lên tiếng!

Từ năm 2016 đến 2022, hàng chục nghìn người đã “sập bẫy” đất nền: mua đất bằng phiếu giữ chỗ, giấy thỏa thuận, hợp đồng góp vốn… tưởng là cầm chắc mảnh đất trong tay, ai ngờ 5 năm sau vẫn trắng tay không sổ, không được xây, không thể bán lại. Vốn thì kẹt, mà kiện tụng thì như đi vào mê cung. Xem thêm
⛔ Chặn đứng chiêu “bán lụi đất nền”: Luật mới đã lên tiếng! - 1

Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập

Sau quá trình sáp nhập đơn vị hành chính, vùng Đông Nam Bộ vẫn là khu vực phát triển năng động nhất cả nước, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này đang phải đối mặt với nhiều vấn đề cả về dân số, hạ tầng kết nối, phân bổ dự án lẫn mức giá. Xem thêm
Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập  - 1
Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập  - 2
Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập  - 3
Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập  - 4

Giải mã tầm view The Xanh 2 - Tọa độ phồn hoa giữa đảo ngọc Cát Bà

Ngay giữa trung tâm đảo ngọc Cát Bà, tòa căn hộ The Xanh 2, “trái tim” Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, không chỉ sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất mà còn mở ra “tứ đại tầm view” ngoạn mục, đủ sức chinh phục những chủ nhân theo đuổi chất sống tinh tuyển và đẳng cấp nghỉ dưỡng toàn cầu. Xem thêm
Giải mã tầm view The Xanh 2 - Tọa độ phồn hoa giữa đảo ngọc Cát Bà - 1

Tôi đã suýt nữa biến nhà mình thành “hàng trang trí” cho người khác chốt lời chỉ vì một lời khuyên ngọt tai

Tôi tên Lâm, năm nay 38 tuổi, sống ở Hà Nội. Căn nhà 4 tầng trong ngõ rộng ở quận Thanh Xuân vốn là nơi cả gia đình gắn bó suốt gần chục năm. Năm ngoái, vì chuyển công tác sang Long Biên, tôi quyết định bán căn này để gom thêm tiền mua một chỗ ở mới gần chỗ làm. Xem thêm
Tôi đã suýt nữa biến nhà mình thành “hàng trang trí” cho người khác chốt lời chỉ vì một lời khuyên ngọt tai - 1

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc sẽ được Sun Group ứng dụng công nghệ hàng đầu thế giới

Mới đây, Sun Group chính thức được chấp thuận đầu tư dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, với tổng vốn gần 22.000 tỷ đồng. Dự án đánh dấu một bước nhảy vọt về công nghệ hàng không, khi lần đầu tiên tại Việt Nam, nhiều công nghệ vận hành tiên tiến hàng đầu thế giới sẽ được ứng dụng đồng bộ. Xem thêm
Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc sẽ được Sun Group ứng dụng công nghệ hàng đầu thế giới - 1

Giải mã 4 đại công viên bao quanh Park Residence - tâm điểm đô thị Sun Group Hà Nam

Nằm giữa lòng Sun Urban City Hà Nam, Park Residence được định vị là trái tim của 4 đại công viên. Mỗi công viên mang sắc thái riêng, góp phần kiến tạo phong cách sống thời thượng, năng động và ngập tràn cảm hứng. Xem thêm
Giải mã 4 đại công viên bao quanh Park Residence - tâm điểm đô thị Sun Group Hà Nam - 1

Có nên mua nhà trong hẻm? Ưu – nhược điểm và những rủi ro bạn cần biết trước khi xuống tiền

Có nên mua nhà trong hẻm? Một câu hỏi tưởng đơn giản mà lại khiến rất nhiều người phân vân, nhất là với những ai đang tìm mua nhà để ở, nhưng vẫn muốn giữ cửa “dễ bán” cho tương lai. Xem thêm
Có nên mua nhà trong hẻm? Ưu – nhược điểm và những rủi ro bạn cần biết trước khi xuống tiền  - 1

Làm liều vay mua nhà Hà Nội: Liệu nợ có phải là cam kết để sống kỷ luật hơn?

Làm liều vay mua nhà ở Hà Nội nghe thì có vẻ là một cú đánh cược táo bạo, thậm chí liều lĩnh, nhưng với rất nhiều người trẻ hiện nay, đó gần như là lựa chọn khả dĩ duy nhất nếu muốn sở hữu một mái nhà đúng nghĩa giữa lòng Thủ đô. Xem thêm
Làm liều vay mua nhà Hà Nội: Liệu nợ có phải là cam kết để sống kỷ luật hơn?  - 1

"Nam Long, Khang Điền chậm nhịp, An Gia lao dốc quý II: Doanh nghiệp bất động sản "chưa thể bứt phá" lợi nhuận

Dữ liệu mới nhất từ báo cáo phân tích của VCBS cho thấy bức tranh lợi nhuận quý II/2025 của các doanh nghiệp bất động sản đang phân hóa rõ nét. Một số cái tên nổi bật như Đạt Phương hay Phát Đạt vẫn ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận khá tích cực, trong khi nhóm khác như Nam Long, Khang Điền, An Gia lại rơi vào trạng thái “đi lùi” khá sâu. Xem thêm
"Nam Long, Khang Điền chậm nhịp, An Gia lao dốc quý II: Doanh nghiệp bất động sản "chưa thể bứt phá" lợi nhuận - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết