Tozapaz Lâm

Tozapaz Lâm

Khi thuỷ triều rút… cả 100.000 Condotel về đâu?

Condotel thực chất là hiện hữu của cơn khát vốn điên cuồng của doanh nghiệp bất động sản. Quả bóng bất động sản biển ngày càng phình to khi loạt doanh nghiệp Việt + ngoại công bố đầu tư các dự án chục tỷ USD thậm chí vài chục tỷ USD. Lý do cho cuộc đua này không thể mỹ miều hơn đó là Việt Nam là nước có tiềm năng phát triển du lịch, năm 2017 thu hút 14 triệu khách quốc tế.

Cuộc chạy đua tới bến này bắt đầu từ doanh nghiệp đến môi giới, cò đất, trung gian rồi đến nhà đầu tư thứ cấp. Người người, nhà nhà tham gia vào chạy marathon và tin vào những cam kết lợi nhuận “khủng” của các doanh nghiệp bất động sản. Họ đầu tư và tin rằng sẽ hái ra tiền, và bán lại với giá còn cao hơn nữa. Ai cũng nghĩ mình không phải là người ôm quả bóng cuối cùng và cứ thế lao vào như con thiêu thân, bất chấp những cam kết pháp lý rất lỏng lẻo, rủi ro cao.

Cũng như Bitcoin, Condotel - một loại hình bất động sản đang được đẩy lên thành cơn sốt của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Condotel được quảng bá như là một ngôi nhà ở thứ 2. Đại loại, chúng ta đem tiền đi mua một căn hộ dạng khách sạn ven biển và được doanh nghiệp cam kết với mức lãi suất hàng năm.

Cái cam kết này mới muôn hình vạn trạng làm sao. Các “ông lớn” bất động sản biển giờ cũng giống như các nhà băng trong giai đoạn khát vốn, cam kết lãi suất không khác gì đa cấp, có khi còn cao hơn.

Chẳng hạn, một dự án bất động sản của doanh nghiệp hơi bị có tiếng ở Quy Nhơn cam kết lợi nhuận mỗi năm tới gần 33% với đủ thứ lợi đơn lợi kép. Theo như quảng cáo thì chỉ cần bỏ 540 triệu đồng là người mua có thể sở hữu một Condotel có giá 1,5 tỷ đồng (ngân hàng hỗ trợ 60% vốn với lãi suất 0%). Mỗi năm ta được nhận về 140 triệu đồng tiền thuê theo cam kết, và 54 triệu đồng từ 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí. Tổng doanh thu là 194 triệu đồng/năm. Kinh khủng. He he.

Hay nhiều dự án khác còn cam kết lợi nhuận 12-15%/năm, gấp đôi so với mức lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng như hiện nay. Thực tế với những lời đường mật, cam kết lãi suất như mơ trên, Condotel đã tạo ra một cơn sốt, nhà nhà người người đổ tiền mua. Nhưng thực sự nếu ngon vậy thì cả nước vay tiền ngân hàng đầu tư Condotel hết cả rồi.

Một chuyên gia kinh tế uy tín trong một buổi hội thảo đã nói thẳng là “Các anh cứ nói nhiều về du lịch để đẩy bất động sản ven biển lên nhưng thực tế chưa thấy doanh nghiệp địa ốc nào sống được bằng du lịch biển, hầu hết vẫn trông chờ, quảng bá để bán bất động sản thu lời là chính”. Cái này thấy chuẩn, nếu du lịch tiềm năng thế, lãi suất tốt thế cần gì bán bất động sản, cứ để đó mà cho thuê, tiền đẻ ra tiền, rồi lấy tiền đó mà đi đầu tư tiếp.

Tại sao các doanh nghiệp bất động sản phải ráo riết cam kết mức lợi nhuận cao ngất cho các loại hình condotel, biệt thự…phải chăng họ đang khát vốn điên cuồng? Mục đích cuối cùng là đẩy được hàng, thu tiền về. Đây chính là biểu hiện của một nguy cơ bong bóng bất động sản biển, khi cung vượt quá cầu. Các chủ đầu tư buộc phải làm mọi cách để đẩy hàng đi. Và ai là người ôm quả bóng cuối cùng sẽ chịu rủi ro nhất.

Theo thống kê, hiện nay có tới 80.000 Condotel đã và đang hoạt động, giai đoạn 2017 - 2019 dự kiến mỗi năm sẽ có 27.000 - 29.000 căn condotel được bung ra thị trường. Giá mỗi căn được rao bán khoảng 1 -3 tỷ đồng, ngang với căn hộ cao cấp tại Hà Nội, Tp. HCM. 

Những nơi khách du lịch đông đúc như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng thì không nói làm gì chứ mấy nơi xa xôi, hẻo lánh vắng tanh cũng cam kết lãi suất 12% trả bằng USD thì cũng chịu.

Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) trong một thống kê từ năm 2017 cho biết, tỷ lệ tiêu thụ condotel chỉ đạt 7%/tổng số căn chào bán. 6 tháng đầu năm 2017, chỉ có 382 căn được bán trong khi lượng chào bán, và nguồn cung sơ cấp lên tới hàng chục nghìn Condotel.

Thực tế, bong bóng Condotel đang có nguy cơ vỡ bởi làn sóng đầu tư lớn song tiêu thụ không theo kịp. Nguyên nhân lớn nhất là do người dùng lo ngại các cam kết pháp lý lỏng lẻo của loại hình này và những bê bối xảy ra gần đây như vụ Bavico Nha Trang. Chi tiền tỷ để mua Condotel, nhận được lãi suất một năm sau đó bị quỵt hết, giám đốc thì bị bắt vì chứa chấp mại dâm tại khách sạn.

Bavico Nha Trang
Các chủ sở hữu căn hộ Bavico đã kêu cứu UBND tỉnh Khánh Hòa và Quân khu 5.

Theo Luật đất đai, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Do đó, các Condotel rao bán hiện nay hầu hết không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâu dài. Nếu chẳng may doanh nghiệp bất động sản phá sản hay xảy ra bê bối gì thì ai sẽ đảm bảo quyền lợi cho người mua căn hộ đây? Lúc đó vác đơn đi kiện thì chủ đầu tư bất động sản có khi ôm tiền chạy sang Mỹ, Âu ...

Tác giả: BachHue

0

Bình luận

Sun Group khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc tại Hòa Bình

Chiều 26/6, tại huyện Kim Bôi và Lạc Sơn (tỉnh Hòa Bình), Tập đoàn Sun Group phối hợp cùng chính quyền địa phương tổ chức Lễ khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc với quy mô 584,73 ha, tổng mức đầu tư lên đến hơn 21.000 tỷ đồng. Xem thêm
Sun Group khởi công Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc tại Hòa Bình  - 1

Lễ hội tầm cỡ và khu thương mại tự do, Đà Nẵng định vị thành điểm đến quốc tế

16 đường bay quốc tế thường lệ, khoảng 52 chuyến bay quốc tế mỗi ngày, và 2,5 triệu lượt khách quốc tế chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025. Đó là các con số biết nói về một Đà Nẵng đang định vị thành điểm đến của thế giới. Xem thêm
Lễ hội tầm cỡ và khu thương mại tự do, Đà Nẵng định vị thành điểm đến quốc tế - 1

Tôi đã choáng ngợp khi đi mua nhà mà không biết phải hỏi gì?

Lần đầu đi xem nhà, tôi cứ tưởng chỉ cần thấy đẹp – hợp túi tiền – là mua. Nhưng rồi… Tôi không biết phải kiểm tra pháp lý thế nào; Tôi chẳng hiểu dòng tiền là gì; Tôi cũng không tính được nên vay bao nhiêu, trả thế nào cho khôn ngoan Xem thêm
Tôi đã choáng ngợp khi đi mua nhà mà không biết phải hỏi gì? - 1

Đô thị biển kiểu mẫu Blanca City “thắp sáng” nhịp sống sôi động tại Bãi Sau

Ôm trọn cung biển bãi Sau – “trái tim sôi động” của Vũng Tàu, Blanca City được kiến tạo như một trung tâm hội tụ mọi nhu cầu về sống – nghỉ dưỡng – trải nghiệm trong hệ sinh thái không bị giới hạn bởi ánh mặt trời. Xem thêm
Đô thị biển kiểu mẫu Blanca City “thắp sáng” nhịp sống sôi động tại Bãi Sau - 1

⛔ Chặn đứng chiêu “bán lụi đất nền”: Luật mới đã lên tiếng!

Từ năm 2016 đến 2022, hàng chục nghìn người đã “sập bẫy” đất nền: mua đất bằng phiếu giữ chỗ, giấy thỏa thuận, hợp đồng góp vốn… tưởng là cầm chắc mảnh đất trong tay, ai ngờ 5 năm sau vẫn trắng tay không sổ, không được xây, không thể bán lại. Vốn thì kẹt, mà kiện tụng thì như đi vào mê cung. Xem thêm
⛔ Chặn đứng chiêu “bán lụi đất nền”: Luật mới đã lên tiếng! - 1

Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập

Sau quá trình sáp nhập đơn vị hành chính, vùng Đông Nam Bộ vẫn là khu vực phát triển năng động nhất cả nước, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này đang phải đối mặt với nhiều vấn đề cả về dân số, hạ tầng kết nối, phân bổ dự án lẫn mức giá. Xem thêm
Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập  - 1
Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập  - 2
Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập  - 3
Thực trạng các dự án nhà ở vùng Đông Nam Bộ sau sáp nhập  - 4

Giải mã tầm view The Xanh 2 - Tọa độ phồn hoa giữa đảo ngọc Cát Bà

Ngay giữa trung tâm đảo ngọc Cát Bà, tòa căn hộ The Xanh 2, “trái tim” Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, không chỉ sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất mà còn mở ra “tứ đại tầm view” ngoạn mục, đủ sức chinh phục những chủ nhân theo đuổi chất sống tinh tuyển và đẳng cấp nghỉ dưỡng toàn cầu. Xem thêm
Giải mã tầm view The Xanh 2 - Tọa độ phồn hoa giữa đảo ngọc Cát Bà - 1

Tôi đã suýt nữa biến nhà mình thành “hàng trang trí” cho người khác chốt lời chỉ vì một lời khuyên ngọt tai

Tôi tên Lâm, năm nay 38 tuổi, sống ở Hà Nội. Căn nhà 4 tầng trong ngõ rộng ở quận Thanh Xuân vốn là nơi cả gia đình gắn bó suốt gần chục năm. Năm ngoái, vì chuyển công tác sang Long Biên, tôi quyết định bán căn này để gom thêm tiền mua một chỗ ở mới gần chỗ làm. Xem thêm
Tôi đã suýt nữa biến nhà mình thành “hàng trang trí” cho người khác chốt lời chỉ vì một lời khuyên ngọt tai - 1

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc sẽ được Sun Group ứng dụng công nghệ hàng đầu thế giới

Mới đây, Sun Group chính thức được chấp thuận đầu tư dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, với tổng vốn gần 22.000 tỷ đồng. Dự án đánh dấu một bước nhảy vọt về công nghệ hàng không, khi lần đầu tiên tại Việt Nam, nhiều công nghệ vận hành tiên tiến hàng đầu thế giới sẽ được ứng dụng đồng bộ. Xem thêm
Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc sẽ được Sun Group ứng dụng công nghệ hàng đầu thế giới - 1

Giải mã 4 đại công viên bao quanh Park Residence - tâm điểm đô thị Sun Group Hà Nam

Nằm giữa lòng Sun Urban City Hà Nam, Park Residence được định vị là trái tim của 4 đại công viên. Mỗi công viên mang sắc thái riêng, góp phần kiến tạo phong cách sống thời thượng, năng động và ngập tràn cảm hứng. Xem thêm
Giải mã 4 đại công viên bao quanh Park Residence - tâm điểm đô thị Sun Group Hà Nam - 1

Có nên mua nhà trong hẻm? Ưu – nhược điểm và những rủi ro bạn cần biết trước khi xuống tiền

Có nên mua nhà trong hẻm? Một câu hỏi tưởng đơn giản mà lại khiến rất nhiều người phân vân, nhất là với những ai đang tìm mua nhà để ở, nhưng vẫn muốn giữ cửa “dễ bán” cho tương lai. Xem thêm
Có nên mua nhà trong hẻm? Ưu – nhược điểm và những rủi ro bạn cần biết trước khi xuống tiền  - 1

Làm liều vay mua nhà Hà Nội: Liệu nợ có phải là cam kết để sống kỷ luật hơn?

Làm liều vay mua nhà ở Hà Nội nghe thì có vẻ là một cú đánh cược táo bạo, thậm chí liều lĩnh, nhưng với rất nhiều người trẻ hiện nay, đó gần như là lựa chọn khả dĩ duy nhất nếu muốn sở hữu một mái nhà đúng nghĩa giữa lòng Thủ đô. Xem thêm
Làm liều vay mua nhà Hà Nội: Liệu nợ có phải là cam kết để sống kỷ luật hơn?  - 1

"Nam Long, Khang Điền chậm nhịp, An Gia lao dốc quý II: Doanh nghiệp bất động sản "chưa thể bứt phá" lợi nhuận

Dữ liệu mới nhất từ báo cáo phân tích của VCBS cho thấy bức tranh lợi nhuận quý II/2025 của các doanh nghiệp bất động sản đang phân hóa rõ nét. Một số cái tên nổi bật như Đạt Phương hay Phát Đạt vẫn ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận khá tích cực, trong khi nhóm khác như Nam Long, Khang Điền, An Gia lại rơi vào trạng thái “đi lùi” khá sâu. Xem thêm
"Nam Long, Khang Điền chậm nhịp, An Gia lao dốc quý II: Doanh nghiệp bất động sản "chưa thể bứt phá" lợi nhuận - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết