Nghĩ đến đây thôi là tự nhiên thấy lòng mình nhẹ nhàng, hoan hỉ lạ kỳ. Đúng kiểu đồng bệnh tương lân, nhìn nhau một cái là hiểu ngay nỗi lòng của đối phương mà không cần phải thốt lên lời nào 😌

Thời gian này, lướt qua các hội nhóm bất động sản, cảnh tượng quen thuộc nhất là những tiếng thở dài thườn thượt. Nhiều người mua chung cư hồi cuối năm ngoái đang ra sức cắt lỗ, tìm mọi cách thoát hàng để bảo toàn dòng vốn.

Khổ một nỗi, dòng đời xô đẩy, người ta chưa kịp xót tiền thì đã phải nhận rổ "gạch đá" từ cư dân mạng. Hàng loạt bình luận nhảy vào chửi bới, bảo rằng đấy là cái kết đắng cho đám cò vạc thổi giá, giờ phải tự gánh hậu quả thôi chứ than khóc cái nỗi gì 🙂

Nhưng nếu ngồi ngẫm nghĩ kỹ lại thì thấy họ cũng tội nghiệp lắm. Bản chất của con người ai mà chẳng muốn kiếm chút đỉnh để lo cho gia đình, lo cho tương lai. Cái sai duy nhất của họ có lẽ là thiếu kinh nghiệm nhưng lại thừa đam mê, để rồi vô tình nhảy một phát trọn vẹn vào ngay giữa hố vôi bỏng rát.

🙃 Mà có một nghịch lý ngàn đời của thị trường tài chính là cái gì càng đắt, càng khan hiếm, người ta lại càng thi nhau xếp hàng đi mua. Lúc vàng nhảy múa, người dân chen chúc nhau từ bốn giờ sáng để rước một chỉ vàng về nhà. Đến lúc chung cư tăng giá chóng mặt, dòng người lại nô nức rút sổ tiết kiệm, vay mượn khắp nơi để đặt cọc bằng được một căn hộ.

Tất cả cũng chỉ vì hai chữ FOMO, cái tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội đã ăn sâu vào máu của thị trường rồi. Thời nào cũng thế, thời nào cũng có những làn sóng cuốn người ta đi theo một cách vô thức.

Sự thật là nếu ai mua chung cư để ở, để định cư lâu dài thì thôi không bàn tới làm gì. Đắt rẻ một chút nhưng đổi lại có chỗ che mưa che nắng, có mái ấm cho con cái thì vẫn xứng đáng. Nhưng với những người mua để đầu tư, lướt sóng mà lại không chịu bỏ ra chút chất xám nào để phân tích, đánh giá thị trường thì cuộc chơi này chẳng khác nào một ván bài đỏ đen đầy may rủi.

Nhìn lại những con số thống kê của cả năm 2025 vừa qua mới thấy mức độ "điên cuồng" của thị trường lúc đó khủng khiếp đến thế nào. Tính chung trên cả nước, giá chung cư đã tăng vọt từ 20 đến 30% so với năm 2024. Trong đó, một số khu vực còn ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp.

Tại thủ đô Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng cho mỗi mét vuông, nghĩa là tăng tới 40% so với năm trước đó. Điểm qua một vài dự án nổi bật lúc bấy giờ mà ai nhìn vào cũng phải hoa mắt chóng mặt. Dự án Green Diamond rao bán với mức giá kỷ lục từ 130 đến 170 triệu đồng một mét vuông. Richland Southern cũng không kém cạnh khi dao động từ 90 đến 102 triệu đồng một mét vuông, hay Golden Park Tower ngất ngưởng ở mức 110 đến 124 triệu đồng một mét vuông.

Không chịu thua kém người anh em phía Bắc, thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng chứng kiến những cột mốc giá cao chót vót. Giá bán sơ cấp trung bình tại đây đạt mức 111 triệu đồng một mét vuông, tăng 23% so với năm 2024. Những dự án mang tính biểu tượng như Midtown Phú Mỹ Hưng được rao bán rầm rộ từ 118 đến 150 triệu đồng một mét vuông. Hay như dự án Riverpark Premier giai đoạn mới cũng thiết lập mặt bằng giá trung bình từ 130 đến 153 triệu đồng cho mỗi mét vuông diện tích.

Với những mức giá "trên trời" như thế, việc lao vào mua ở giai đoạn đỉnh điểm mà không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính cũng như kiến thức thì việc phải ngậm ngùi "ôm bom" là điều hoàn toàn có thể dự đoán trước.

Bài học xương máu này một lần nữa nhắc nhở chúng ta rằng, trong cuộc chơi đầu tư, sự tỉnh táo và kiến thức luôn là vũ khí bảo vệ túi tiền tốt nhất, chứ không phải là tâm lý đám đông hay những lời hứa hẹn đường mật của những cơn sóng thị trường.