Quan điểm và lời khuyên nêu trên không phải không có lý, thực tế BĐS đã, đang và sẽ vẫn là một trong ít kênh đầu tư được ưa chuộng bởi tỷ lệ sinh lời, khả năng “ trú ẩn” giá trị tài sản và tính an toàn cao của nó. Bạn sẽ tin nếu đếm xung quanh, người thân, họ hàng, đồng nghiệp, cùng khu phố/hàng xóm xem có bao người giàu lên từ BĐS.

Tuy nhiên, điều đó không phải lúc nào cũng đúng và không phải đúng với tất cả mọi người. Ba trường hợp dưới đây là những ví dụ chứng mình điều đó.

Chị Hồng Vân - nhà riêng  tại Tứ Liên - Tây Hồ hiện sở hữu 500m2 ở mặt ngõ (đường) 270 Đội Cấn, Ba Đình, HN. Hỏi về chuyện đầu tư, chị Vân cũng không nhớ chính xác vợ chồng chị đã mua bao nhiêu năm. Chắc cũng phải 20 năm rồi.

Chị nhớ lại, hồi đó mới lấy nhau anh xã rủ đi xem đất ở Đội Cấn, mình thì quần áo lượt là mà phải mò theo anh ấy theo bờ con mương thối… khiếp quá. Nay con mương đó đã được bê tông hoá trở thành ngõ 279 - thực tế là phố rồi vì mặt đường đổ nhựa, rộng tới cả chục m, vỉa hè hai bên…. Chị Vân không nhớ giá mua: “ hồi đó chê ỏng, che eo vì con mương thối, anh xã thuyết phục “ở Ba Đình, gần Lăng Bác chắc chính quyền không để vậy đâu” thế là “mua bỏ đó và chờ, giá mua chắc khoảng 4 -5 triệu gì đó bây giờ 190-200 trăm triệu rồi”.

Năm 2001 chị Kim Oanh - Thuỵ Khuê- Hà Nội mua chung mảnh đất 400 m2 tại Quang Minh - Vĩnh Phúc, nay thuộc địa phận Hà Nội. Mảnh đất “ đẹp”, vuông vắn, 2 mặt thoáng trong đó một mặt là đường liên thôn. Một năm sau giá tăng từ 3 triệu lên 6 triệu, cô bạn giục bán nhưng chị Oanh tiếc không bán… và quyết định lấy lại với ý đồ sau này làm nhà hàng.  Nhưng “vứt đó, để mãi” mà khu vực này - dù đã được sát nhập về Hà Nội vẫn không đủ đông đúc để mở nhà hàng như kế hoạch ban đầu. Năm 2015 chị Oanh quyết định bán với giá 9 triệu/m2.

Ông Quốc Dũng, nghỉ hưu năm 2017, rảnh rỗi quyết định đi đầu tư BĐS. Nhờ anh em bạn bè giới thiệu  mấy môi giới uy tín ở Đà Nẵng và Nha Trang nên ông cũng X2 lần số tiền 3 tỷ tiết kiệm cả đời của mình. Tới khi Condotel lẻ tẻ vỡ trận ông bán vội thu lại được gốc, phần lãi hiện đang là 2 căn Condotel đang xây dựng dang dở ở Đà Nẵng.

Đất nền mới là chiến lược! Mua vứt đó kiểu chả lên, mua xa một chút được diện tích lớn, chỉ cần giá nhích 1-2 triệu/m là ăn đủ! Anh được người ta mách nước vậy. Nghe cũng phải, anh mạnh dạn vay thêm 2 tỷ, cộng 2 tỷ của mình… mua liền mấy mảnh ở Bảo Lộc - Lâm Đồng. Đến nay, chào mãi mà không bán được.

Anh tâm sự, “cắt lỗ” là cắt vào mình, tiền tươi thóc thật của mình, tiền vay cũng là của mình…có 1-2 người hỏi trả rẻ quá mất tới 30% nên tôi không “cắt”. Bây giờ mỗi tháng mất đứt 20 triệu đồng tiền lãi (12%/năm của 2 tỷ ) may mà hồi đó giữ lại 1 tỷ tiền trả góp cho 2 căn Condotel .

Qua mấy ví dụ trên thấy rằng không phải cứ mua là thắng.

Ở trường vợ chồng chị Vân bỏ ra có 2,5 tỷ ( 5 triệu x500m2) nay, sau 20 năm được tới 95 tỷ; Trường Chị Oanh, giá tăng từ 6 lên 9 triệu, tính ra cũng lãi 50%. Nhưng đầu tư tới 15 năm, tính ra chỉ có 3,3%| năm- bằng nửa lãi suất ngân hàng ngày nay, nhưng giai đoạn đó lãi suất tiền gửi có thời điểm lên tới 18 - 19%/năm.

Trường hợp ông Dũng đã sai lầm nay lại sai thêm. Nếu “cắt lỗ” 30/% thành công, ông mất 1,2 tỷ đồng, trả ngân hàng xong còn 800 triệu. Nếu cố giữ, giả sử 5 năm nữa, khả năng vẫn phải “cắt” 30% vì ông đã chọn sai sản phẩm và mua sai thời điểm ! Mỗi tháng mất 20 triệu tiền lãi nữa, 5 năm tính ra mất 1,2 tỷ + lỗ 1,2 tỷ như vậy ông chỉ thu về 1,6 tỷ đồng {4 tỷ -(1,2 tỷ +1,2 tỷ)} trong khi phải trả nợ ngân hàng 2 tỷ. Vậy là âm mất 400 triệu…

Rõ ràng không phải cứ mua đất vứt đó là thắng !