Nếu đặt cạnh câu chuyện những căn hộ đắt đỏ nghìn tỷ gần chợ Bến Thành, thì một bất động sản gắn liền với cái tên Trương Mỹ Lan có giá hơn 20 tỷ đồng nghe qua tưởng chừng như một "món hời" hiếm có.

Ấy vậy mà, thực tế lại diễn ra hoàn toàn trái ngược: qua đến lần giảm giá thứ hai, hạ từ mốc 26,8 tỷ đồng xuống 24,1 tỷ đồng rồi chốt ở con số 21,7 tỷ đồng, tài sản này vẫn chịu cảnh "đắp chăn chờ đợi" vì không một ai chịu nộp hồ sơ đăng ký tham gia 😂

Sự im lặng đáng sợ của thị trường trước một tài sản giảm liền một mạch hơn 5 tỷ đồng sau hai vòng đấu giá đã vén màn một thực tế phũ phàng về phân khúc bất động sản đắt giá 🧐

Nhiều người ngơ ngác tự hỏi, vì sao đất vàng nằm ngay trái tim Sài Gòn, nơi vốn được đồn thổi là chỉ cần mở cửa ra là thu tiền tỷ, nay lại rơi vào cảnh ế ẩm đến khó tin? Câu trả lời không nằm ở vẻ bề ngoài lộng lẫy của con đường Nguyễn Thiệp, mà nằm ở chính bản chất của cuộc chơi đấu giá tài sản thi hành án :))))

👉Ở mức giá hơn 20 tỷ đồng, số lượng đại gia đủ tiền mặt "tươi" để xuống tay ngay lập tức vốn đã chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhưng điều khiến giới nhà giàu e dè hơn cả không phải là câuuyện thiếu tiền, mà là tâm lý ngại ngần trước những tài sản mang nặng "yếu tố lịch sử". Căn nhà là một trong những tài sản cá nhân của bà Trương Mỹ Lan bị kê biên để khắc phục hậu quả trong vụ án Vạn Thịnh Phát. Việc đứng ra sở hữu một tài sản dính dáng đến vụ án đại án đình đám khiến không ít người mua phải nâng lên hạ xuống, đắn đo kỹ lưỡng về thủ tục pháp lý, thời gian bàn giao cũng như những phiền phức phát sinh sau khi trúng đấu giá. Với người giàu, tiền có thể kiếm lại được, nhưng sự an toàn về pháp lý và sự yên tâm khi đầu tư mới là ưu tiên hàng đầu.

😬 Chưa dừng lại ở đó, bức tranh thanh khoản trầm lắng này còn lan sang cả những tài sản xa xỉ khác trong danh mục thi hành án. Điển hình như 3 món trang sức đính kim cương lấp lánh có tổng giá khởi điểm gần 25 tỷ đồng cũng đang được xếp hàng chờ đại gia đến rước. Rõ ràng, khi nền kinh tế đòi hỏi dòng tiền phải thực chất và hiệu quả, giới siêu giàu không còn vung tiền một cách cảm tính chỉ vì cái danh "đồ của đại gia" hay "vị trí trung tâm". Họ bắt đầu ngồi lại, tính toán chi ly về khả năng khai thác dòng tiền, hiệu suất cho thuê và tốc độ tăng giá thực tế thay vì mua bằng mọi giá.

Câu chuyện căn nhà của bà Trương Mỹ Lan liên tục ế ẩm dù đã giảm giá hai lần là một gáo nước lạnh dội vào niềm tin rằng "cứ đất trung tâm là vô địch". Nó cho thấy một khoảng trống lớn giữa giá trị trên giấy tờ và thanh khoản thực tế ngoài đời thực.

🙂 Đất vàng thì vẫn là đất vàng, nhưng trong một thị trường mà người mua ngày càng tỉnh táo và cẩn trọng, những tài sản thi hành án trị giá hàng chục tỷ đồng sẽ còn phải trải qua những vòng điều chỉnh giá nữa mới mong tìm được người hữu duyên thực sự.