Chung cư… rớt mood, nhà phố lên sóng!
Trong quý I/2025, số lượng sản phẩm nhà thấp tầng được tung ra thị trường đạt khoảng 4.000 căn, một cú bứt tốc ngoạn mục khi tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Chẳng những “bung hàng mạnh tay”, mà các dự án còn bán cực chạy, với tỷ lệ hấp thụ ở mức cực kỳ ấn tượng: từ 30% đến 80% – đủ khiến những ông lớn bất động sản cao tầng phải gãi đầu gãi tai.
Các dự án lớn như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City, Sunshine Grand Capital, Hinode Royal Park tại Hoài Đức là động lực dẫn dắt thị trường.
Các khu vực như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh – từng bị gọi là “vùng xa”, “vùng ven” – giờ đây đang lột xác ngoạn mục. Nhờ đâu? Nhờ đường sá rộng mở, và nhờ… giá nhà nội đô quá cao.
Vừa đi bộ ra công viên, vừa mua sắm tại gia
Một trong những “át chủ bài” khiến nhà thấp tầng thắng thế là sự lên ngôi của shophouse – những căn nhà vừa ở, vừa kinh doanh, vừa sống chill như nhà trong phim Hàn. Ai mà không thích một sáng mở mắt ra là thấy cây xanh, vài bước là ra quán café, mua sắm ngay tại tầng trệt, khỏi chen chúc gửi xe, khỏi nghe tiếng hàng xóm trên lầu tư xích mích về… thú cưng.
Không gian sống ngày nay không chỉ là “mái che mưa nắng” nữa mà còn phải đẹp, tiện, xanh và “sống ảo được”. Và đương nhiên, mấy khu thấp tầng nằm trong đại đô thị của các ông lớn như Vinhomes Wonder City, Sunshine Grand Capital, Hinode Royal Park… đang làm rất tốt vai trò đó. Không chỉ đẹp mà còn có “vía hút khách” thật sự.
Giá có cao không? Có, Nhưng đáng tiền!
Nếu bạn đang nghĩ: “Thế chắc rẻ lắm?”, thì… xin chia buồn! Giá sơ cấp quý I/2025 của nhà thấp tầng đã lên đến 226 triệu đồng/m² – một con số khiến nhiều người phải hít vào thở ra sâu, nhưng lại hoàn toàn hợp lý nếu xét đến vị trí, tiện ích và tiềm năng đầu tư. So với năm ngoái, mức giá này tăng nhẹ, còn so với cách đây 5 năm thì… tăng 11% đến 29% mỗi năm.
Trong khi đó, bất động sản cao tầng, đặc biệt là chung cư cao cấp lại đang trong tình trạng “ế đẹp”. Giá bán thì chót vót, chi phí vận hành thì cao, tiện ích thì không đủ để người mua “xuống tiền” giữa lúc kinh tế còn nhiều bất ổn. Giấc mơ căn hộ có bể bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em giờ đây bỗng trở nên xa xỉ, khi người mua ngày càng thực tế.
Những tháng đầu năm, số lượng mở bán chung cư mới chỉ đạt gần 3.920 căn từ 7 dự án, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 8.000-9.000 căn/quý của 3 quý liền trước năm 2024. Mặc dù tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng số lượng này vẫn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước đó.
Bên cạnh đó, việc liên tục bổ sung lượng hàng quy mô lớn trong các quý trước đã tạo áp lực lên tổng lượng giao dịch, khiến sức mua tăng trưởng thấp hơn, thanh khoản giảm 63% theo quý dù tăng 72% theo năm. Giá cao, cùng với lãi suất vay mua nhà chưa giảm sâu cũng góp phần khiến người mua và nhà đầu tư có xu hướng chờ đợi, giảm bớt sức nóng thị trường.
Hạ tầng xịn, vùng ven lên đời
Không thể không nhắc đến yếu tố hạ tầng – “người hùng thầm lặng” trong cuộc đua này. Tuyến đường Vành đai 3.5, Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long… không chỉ giúp “đẩy lùi khoảng cách”, mà còn kéo theo hàng loạt dự án mọc lên như nấm sau mưa. Nếu trước đây ai nhắc Hoài Đức là người ta ngán ngẩm lắc đầu, thì nay đã có thể tự hào nói: “Tôi sống ở… thủ phủ bất động sản thấp tầng mới!”
Rõ ràng, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Cao tầng không còn là biểu tượng mặc định của “cao cấp”, và thấp tầng không còn là lựa chọn lỗi thời. Trong cuộc chơi mới, ai hiểu được nhu cầu thực, ai tạo được môi trường sống lý tưởng, người đó thắng.