Nhất Tiếu Sơn Trà

Nhất Tiếu Sơn Trà

Việt Nam sắp bước vào thời kỳ dân số già: Nhà cho người cao tuổi – mỏ vàng mới của bất động sản?

Tôi năm nay 61 tuổi.

Lẽ ra giờ này tôi chỉ nên nghĩ tới chuyện đi đánh cờ, trồng rau, thỉnh thoảng lên Facebook xem ảnh cháu chắt. Nhưng thú thực, dạo gần đây tôi lại bắt đầu… quan tâm đến bất động sản. Không phải biệt thự biển, không phải condotel, không phải đất nền vùng sâu. Thứ tôi để ý là: nhà ở cho người già.

Vâng, là cho chính tôi và cho cả hàng chục triệu người khác đang bước vào giai đoạn "xế chiều" của cuộc đời.

Việt Nam sắp bước vào thời kỳ dân số già: Nhà cho người cao tuổi – mỏ vàng mới của bất động sản? - Ảnh 1

Khi dân số già… và người già cũng giàu

Tôi đọc báo, thấy Việt Nam hiện có hơn 14 triệu người trên 60 tuổi. Đến năm 2030 là gần 18 triệu. Và không lâu nữa  tầm 20–25 năm thôi chúng ta sẽ chính thức trở thành quốc gia “siêu già”.

Thế nhưng, điều đáng nói là thế hệ “người già mới” lại không còn nghèo nữa. Những người như tôi về hưu với khoản tiết kiệm kha khá, từng đi làm cả đời, có nhà, có đất vẫn muốn sống độc lập, có không gian riêng, có nơi tập dưỡng sinh, có bác sĩ ghé qua hàng tuần. Vẫn muốn sống tử tế, không trở thành gánh nặng cho con cái. Và tôi biết, tôi không đơn độc.

Nhìn quanh, thiếu trầm trọng mọi thứ cho người già

Cả nước hiện có khoảng 400 viện dưỡng lão mà hơn một nửa là của nhà nước hoặc từ thiện. Về cơ bản, đó là nơi dành cho những cụ già neo đơn hoặc khó khăn. Còn những người như tôi vẫn còn khỏe, vẫn còn tiền, vẫn muốn sống phong độ đến tận những năm cuối đời thì… chưa có lựa chọn phù hợp.

Không có nhiều chung cư thiết kế thân thiện cho người già. Không có các cụm nhà ở vừa đủ yên tĩnh, vừa đủ tiện nghi, vừa có y tế, vừa có không gian chơi cùng cháu nhỏ. Không có các mô hình như Mỹ có CCRC (Continuing Care Retirement Communities) hay Nhật có Smart Aging Villages.

Tôi từng qua Nhật, tận mắt thấy cách họ làm: người già sống trong những khu phức hợp như resort, có siêu thị mini, có bác sĩ riêng, có cả trung tâm văn hóa. Họ sống độc lập, chủ động, được chăm sóc chu đáo và vẫn cảm thấy hữu ích.

Tôi đã tự hỏi: tại sao ở Việt Nam – nơi dân số già hóa nhanh hàng đầu châu Á – lại chưa có mô hình tương tự?

Đầu tư không chỉ vì tiền

Tôi từng lăn lộn bất động sản 20 năm từ căn hộ cho thuê, nhà phố cho đến đất vùng ven. Tôi biết thị trường đang khát cái gì. Và bây giờ, tôi bắt đầu nghĩ đến chuyện đầu tư vào một nơi có thể là vùng ven Hà Nội, có thể là gần Đà Lạt hoặc đâu đó mát mẻ, yên tĩnh – nơi có thể phát triển một khu nhà ở chuyên biệt cho người cao tuổi.

Không cần phải xa hoa. Nhưng phải đủ ấm. Không cần phải y bác sĩ túc trực 24/7. Nhưng phải có hệ thống theo dõi sức khỏe, có xe cứu thương khi cần.

Không cần phải nhiều tầng cao ốc. Nhưng phải có vườn cây, lối dạo bộ, nơi ngồi chuyện trò và cả khu luyện khí công.

Và tôi muốn chính mình cũng sẽ sống ở đó. Bởi khi bạn đầu tư vào điều gì mà bạn chính là khách hàng tương lai của nó  thì bạn sẽ biết phải làm tử tế thế nào.

Đây không phải chuyện viễn vông

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thị trường hiện gần như trống hoàn toàn với các sản phẩm phục vụ riêng người cao tuổi: từ nhà ở, dịch vụ y tế tại gia, thiết kế thân thiện đến cộng đồng sinh hoạt.

Trong khi đó, thế hệ từ 1981–2000 (những người sắp bước vào tuổi hưu sau 10–20 năm tới) được đánh giá là giàu có nhất lịch sử Việt Nam. Họ có tư duy hiện đại, có tiền, và chắc chắn sẽ không chấp nhận một tuổi già tạm bợ.

Thêm vào đó, còn một nguồn cầu rất lớn từ kiều bào hồi hương, người Việt về hưu sau hàng chục năm sống ở nước ngoài – họ muốn sống tuổi già ở quê hương, nhưng vẫn yêu cầu tiêu chuẩn sống như châu Âu, Mỹ, Úc.

Vậy nên, theo tôi, đây không chỉ là một mảnh đất màu mỡ, mà còn là một bài toán nhân văn – một cơ hội cho những người làm thật, làm tử tế.

Và tôi tin, nếu có một nơi như vậy…

Tôi - một người già - sẵn sàng đầu tư. Không chỉ bằng tiền, mà bằng sự tin tưởng và chính… tuổi già của mình.


Nếu bạn là một nhà phát triển bất động sản đang đọc những dòng này, hãy nghĩ đến chúng tôi - những người già đang còn sống khỏe, sống vui, và mong một chốn tử tế để tận hưởng tuổi già. Nếu bạn đang muốn đầu tư, đây không phải là trend – mà là tương lai.

Và nếu bạn còn trẻ thì hãy nhớ: tuổi già không xa đâu.

0

Bình luận

Khi Nhà nước “giữ tay lái” trên thị trường đất đai: Đề xuất bỏ nguyên tắc định giá theo cơ chế thị trường khi sửa Luật Đất đai

Hai cơ quan quan trọng là Bộ Tài chính và Bộ Nông nghiệp & Môi trường đang cùng đề xuất sửa nguyên tắc định giá đất trong Luật Đất đai 2024, với điểm chung là loại bỏ quy định “định giá đất theo nguyên tắc thị trường” vốn được coi là trụ cột trong các lần sửa luật trước. Xem thêm
Khi Nhà nước “giữ tay lái” trên thị trường đất đai: Đề xuất bỏ nguyên tắc định giá theo cơ chế thị trường khi sửa Luật Đất đai - 1

Dấu ấn nửa đầu 2025 của Masterise Homes: Khẳng định vị thế và tầm vóc Masterise Homes

Nửa đầu năm 2025, Masterise Homes tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong dẫn dắt thị trường bất động sản, ghi dấu ấn với loạt giải thưởng toàn cầu danh giá. Đây chính là bước tiến vững chắc của Masterise trên hành trình khẳng định tầm vóc, năng lực và vị thế nhà phát triển bất động sản đẳng cấp quốc tế. Xem thêm
Dấu ấn nửa đầu 2025 của Masterise Homes: Khẳng định vị thế và tầm vóc Masterise Homes - 1

ID Junction (Long Thành Riverside): Ngỡ là “vàng” hóa ra lại là “vòng vây pháp lý”

ID Junction từng được vẽ nên như một “siêu dự án” đô thị hiện đại, nằm giữa lòng Long Thành – nơi giao thoa giữa siêu sân bay, cao tốc và quốc lộ. Nhưng giờ đây, khu đô thị gần 41 ha này không chỉ bị thanh tra, mà còn trở thành minh chứng rõ nhất cho những rủi ro khi đất vàng thiếu minh bạch. Xem thêm
ID Junction (Long Thành Riverside): Ngỡ là “vàng” hóa ra lại là “vòng vây pháp lý”  - 1

Cô gái 23 tuổi đã có con nhưng chưa cưới băn khoăn có nên mua nhà làm tài sản riêng trước hôn nhân hay không

Em 23 tuổi, đã có một bé nhưng vẫn chưa tổ chức đám cưới vì chồng đang ở nước ngoài. Kế hoạch là sang năm mới cưới, và từ bây giờ em đã bắt đầu nghĩ tới chuyện tài chính. Cụ thể là… có nên mua nhà đứng tên mẹ đẻ để giữ làm tài sản riêng trước hôn nhân hay không. Nghe qua thì có thể ai đó sẽ nghĩ em tính toán, nhưng thực lòng đây là điều em trăn trở mỗi ngày. Xem thêm

20 năm chờ đợi và bài học từ dự án khu đô thị mới Chi Đông

Hai mươi năm, quãng thời gian đủ để một thế hệ trưởng thành, nhưng với Khu đô thị mới Chi Đông (xã Quang Minh, huyện Mê Linh, Hà Nội), chừng đó chỉ để… giải phóng được 3/4 mặt bằng. Phần còn lại hơn 17 ha đất vẫn bị “kẹt” giữa tranh chấp giá bồi thường, quy hoạch chờ khớp nối, và thủ tục điều chỉnh chưa hoàn tất. Xem thêm
20 năm chờ đợi và bài học từ dự án khu đô thị mới Chi Đông  - 1

Mãn nhãn với “siêu sân khấu” tại Đại nhạc hội T&T City Millennia

Bùng nổ - Đỉnh cao - Không thể tuyệt vời hơn… là những cảm xúc của hàng chục nghìn khán giả có mặt tại sân khấu đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới” tối 8/9 tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh). Xem thêm
Mãn nhãn với “siêu sân khấu” tại Đại nhạc hội T&T City Millennia - 1

Kỳ ảo màn trình diễn ánh sáng – công nghệ tại đại nhạc hội trên Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia

Khi 1.000 drone đồng loạt cất cánh tại đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Thắp sáng Kỷ nguyên mới”, bầu trời đêm tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) hóa thành sàn diễn khổng lồ để “họa hình” di sản bằng ánh sáng và công nghệ. Xem thêm
Kỳ ảo màn trình diễn ánh sáng – công nghệ tại đại nhạc hội trên Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia - 1

Đại nhạc hội T&T City Millennia – Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới

Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia, đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới” đã thắp sáng miền đất Tây Ninh bằng một bản giao hưởng nghệ thuật của quá khứ, hiện tại và tương lai giao thoa trong cùng một khát vọng Việt. Xem thêm
Đại nhạc hội T&T City Millennia – Bản tuyên ngôn Khơi mạch nguồn Di sản, Vững bước Kỷ nguyên mới - 1

5 câu nói “nghe là biết sắp mua hớ” khi đi xem nhà

Đi xem nhà là một nghệ thuật, và nghệ thuật đó thường đi kèm với một loạt câu thoại “kinh điển” của môi giới hoặc người bán. Nếu bạn đủ tinh ý, chỉ cần nghe qua là biết ngay, có nguy cơ hớ to đây. Sau đây là 5 câu nói mà người tỉnh táo nên bật chế độ nghe bằng não, không nghe bằng tim. Xem thêm
5 câu nói “nghe là biết sắp mua hớ” khi đi xem nhà - 1

Nhà thuê dài hạn với mua nhà trả góp: Bài toán lời - lỗ cho thế hệ trẻ

Nếu phải chọn giữa thuê nhà dài hạn và mua nhà trả góp, nhiều người trẻ Việt Nam sẽ thấy mình đang đứng trước một câu hỏi triết học: “Sống để trả nợ, hay sống để… trả tiền thuê?” Nghe thì khác nhau, nhưng bản chất đều là móc ví mỗi tháng, chỉ khác là móc cho ngân hàng hay móc cho chủ nhà. Xem thêm
Nhà thuê dài hạn với mua nhà trả góp: Bài toán lời - lỗ cho thế hệ trẻ - 1

T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc

Tập đoàn T&T Group và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) sẽ cùng nhau phát triển và đa dạng hóa các mô hình bán lẻ tại các dự án bất động sản mang thương hiệu T&T Group trên toàn quốc, nhằm hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ đô thị hiện đại, phục vụ cư dân và người tiêu dùng. Xem thêm
T&T Group và Saigon Co.op hợp tác phát triển mô hình bán lẻ tại các khu đô thị toàn quốc - 1

Chung cư cũ: Viên kim cương trong lớp bụi hay quả bom nổ chậm?

Nếu bạn đã từng lượn qua các group bất động sản, chắc không ít lần thấy những lời rao kiểu: “Chung cư tập thể, vị trí siêu trung tâm, giá mềm, sổ đỏ chính chủ”. Kèm theo đó là vài tấm hình căn hộ 40m² nhưng nhìn qua ảnh thì… vừa có phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, lại thêm cả “ban công trồng cây ăn trái”. Xem thêm
Chung cư cũ: Viên kim cương trong lớp bụi hay quả bom nổ chậm? - 1

Người mới vào thị trường: Đất trung tâm an toàn, nhưng liệu có "đủ ngon" để thắng lớn?

Thị trường bất động sản hiện nay, mỗi mảnh đất đều giống như một miếng bánh, ai nhanh tay thì được miếng to, ai chậm chân thì… được cái đĩa. Và trong khi nhiều người háo hức săn “bánh” ở những nơi xa xôi hứa hẹn “tăng gấp đôi trong 2 năm”, thì một số khác lại chọn phương án an toàn hơn: đất trung tâm. Xem thêm
Người mới vào thị trường: Đất trung tâm an toàn, nhưng liệu có "đủ ngon" để thắng lớn? - 1

Vườn Hạnh Phúc - “ốc đảo xanh” tại tổ hợp căn hộ Sun Group Cầu Giấy

Khu vườn Hạnh Phúc - Feliz Jardin được ví như “trái tim xanh” của tổ hợp căn hộ Sun Feliza Suites Cầu Giấy (Hà Nội), đan cài tinh tế triết lý “ngũ phúc” trong từng tán cây – ngọn cỏ và hệ tiện ích, qua đó kiến tạo không gian sống cân bằng, an vui và thư thái cho cư dân. Xem thêm
Vườn Hạnh Phúc - “ốc đảo xanh” tại tổ hợp căn hộ Sun Group Cầu Giấy - 1

Bất động sản 6 tháng đầu 2025: Nguồn cung “nở hoa”, nhà đầu tư tỉnh táo hay đang mơ giữa ban ngày?

Bộ Xây dựng vừa tung ra báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 với một con số khiến không ít người tròn mắt: nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh chưa từng thấy kể từ sau COVID-19. Xem thêm
Bất động sản 6 tháng đầu 2025: Nguồn cung “nở hoa”, nhà đầu tư tỉnh táo hay đang mơ giữa ban ngày? - 1

Vì sao khách thuê quay lưng với shophouse?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một trong những nguyên nhân chính khiến sản phẩm shophouse ế ẩm ở nhiều khu đô thị là mô hình này thiếu hệ thống quản lý chuyên nghiệp, phải cạnh tranh trực tiếp với các trung tâm thương mại được vận hành bài bản. Xem thêm
Vì sao khách thuê quay lưng với shophouse? - 1

Ban đêm trong chung cư: Lúc “bóc phốt” thật sự của một căn hộ

Người mua chung cư thường mắc chung một “tật xấu”: chỉ xem nhà vào ban ngày. Lúc ấy căn hộ long lanh như cô gái mới make-up xong: ánh nắng tràn ngập, cửa kính lấp lánh, mọi thứ tươi sáng đến mức bạn nghĩ “ôi đây chắc chắn là tổ ấm mơ ước của đời mình”. Nhưng tin tôi đi, ánh sáng ban ngày đôi khi giống filter trên mạng xã hội, lung linh nhưng… không hoàn toàn thật. Xem thêm
Ban đêm trong chung cư: Lúc “bóc phốt” thật sự của một căn hộ - 1

Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội

Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”, mở màn cho chuỗi sự kiện nghệ thuật - lễ hội quy mô lớn chưa từng có tại Tây Ninh. Xem thêm
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội - 1

Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập

Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không còn co cụm tại trung tâm cũ ven sông Hàn mà đang dịch chuyển về phía Đông Nam để khai thác tối đa dư địa vùng đất mới. Xem thêm
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập - 1

Nhà giàu Hà Nội và thú chơi shophouse… để trống: Địa chỉ vàng, dòng tiền "bạc"

Nếu ở phố cổ, một căn nhà mặt phố chỉ cần bán bún, bán phở thôi cũng đủ trả lãi ngân hàng, thì ở khu đô thị Starlake, nơi được mệnh danh là “khu nhà giàu” của Hà Nội có những căn shophouse trăm tỷ chỉ để… đóng cửa. Xem thêm
Nhà giàu Hà Nội và thú chơi shophouse… để trống: Địa chỉ vàng, dòng tiền "bạc" - 1

The Ninety Complex kiến tạo chuẩn sống bền vững giữa lòng đô thị

Khám phá không gian sống tại The Ninety Complex, lời giải cho lối sống đô thị thế hệ mới: sống tiện nghi mà không ồn ã, sống giữa phố mà vẫn chạm được không gian thoáng đãng, sống khỏe và chủ động trong chính không gian của mình. Xem thêm
The Ninety Complex kiến tạo chuẩn sống bền vững giữa lòng đô thị - 1

Nhà Hà Nội: Bán cho ai ở, hay bán cho ai… để đó?

91 triệu đồng/m² đó là mặt bằng giá trung bình của căn hộ mới tại Hà Nội trong quý II/2025, theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam. Con số này không chỉ phá vỡ nhiều kỷ lục trước đó, mà còn phá luôn… kế hoạch mua nhà của không ít gia đình. Xem thêm
Nhà Hà Nội: Bán cho ai ở, hay bán cho ai… để đó? - 1

Bất động sản tăng giá, không có nghĩa là người dân giàu lên

Nghe tin giá đất tăng, nhiều người mừng như trúng vé số. Mở điện thoại, lướt một vòng Facebook thấy đầy status kiểu: Giá đất quê tôi giờ 30 triệu/m²,mà quên mất là họ… vẫn ở căn nhà cũ, vẫn ăn cơm với cá khô, và vẫn không có ai mua mảnh đất đó cả. Xem thêm
Bất động sản tăng giá, không có nghĩa là người dân giàu lên - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết